產(chǎn)業(yè)升級(jí)用地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議

產(chǎn)業(yè)升級(jí)用地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景和目的1.2定義與解釋1.3協(xié)議的效力1.4協(xié)議的變更與終止第二章轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況2.2受讓方基本情況第三章產(chǎn)業(yè)升級(jí)用地情況3.1用地位置與面積3.2用地現(xiàn)狀與規(guī)劃3.3用地取得與使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間第五章轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第六章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任6.1保證用地權(quán)屬清晰6.2保證用地符合規(guī)劃6.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)6.4履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)第七章受讓方的義務(wù)與責(zé)任7.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格7.2承擔(dān)稅費(fèi)7.3按約定時(shí)間完成支付7.4履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)與期限11.3違約責(zé)任第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三章其他條款13.1ForceMajeure（不可抗力）13.2法律適用13.3爭(zhēng)議解決13.4合同的完整性與副本第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號(hào)INDUSTRIAL_UPGRADE_LAND_TRANSFER_AGREEMENT第一章總則1.1協(xié)議背景和目的1.2定義與解釋1.3協(xié)議的效力1.4協(xié)議的變更與終止第二章轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況2.2受讓方基本情況第三章產(chǎn)業(yè)升級(jí)用地情況3.1用地位置與面積3.2用地現(xiàn)狀與規(guī)劃3.3用地取得與使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間第五章轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第六章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任6.1保證用地權(quán)屬清晰6.2保證用地符合規(guī)劃6.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)6.4履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)第七章受讓方的義務(wù)與責(zé)任7.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格7.2承擔(dān)稅費(fèi)7.3按約定時(shí)間完成支付7.4履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)與期限11.3違約責(zé)任第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三章其他條款13.1ForceMajeure（不可抗力）13.2法律適用13.3爭(zhēng)議解決13.4合同的完整性與副本第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字頁(yè)：轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：見(jiàn)證方（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在轉(zhuǎn)讓土地期間，收到其他第三方對(duì)同一土地的購(gòu)買(mǎi)意向，甲方應(yīng)通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方在收到通知后__日內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則甲方有權(quán)與第三方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方的利益，避免甲方在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)忽略乙方的權(quán)益。通過(guò)賦予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，確保乙方在同等條件下優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)土地。同時(shí)，設(shè)置行使期限，以避免乙方無(wú)限制地拖延決策，影響甲方的權(quán)益。附加條款二：土地交付及配套設(shè)施條款內(nèi)容：甲方承諾在轉(zhuǎn)讓土地后，按照約定時(shí)間將土地交付給乙方，并確保土地上的配套設(shè)施（如道路、供水、供電等）達(dá)到乙方的使用要求。若甲方未能按照約定交付土地或配套設(shè)施未達(dá)到使用要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在土地交付及配套設(shè)施方面的義務(wù)，確保乙方在接收土地時(shí)能夠滿(mǎn)足生產(chǎn)、生活等方面的需求。通過(guò)設(shè)定違約責(zé)任，促使甲方履行職責(zé)，保障乙方的合法權(quán)益。附加條款三：土地用途變更條款內(nèi)容：若甲方在轉(zhuǎn)讓土地后，需變更土地用途，應(yīng)提前__個(gè)月通知乙方，并征得乙方書(shū)面同意。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更土地用途。條款說(shuō)明：本條款旨在防止甲方在轉(zhuǎn)讓土地后，擅自變更土地用途，影響乙方的利益。通過(guò)設(shè)置通知期限和同意要求，確保甲方在變更土地用途時(shí)充分考慮乙方的權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格條款內(nèi)容：乙方同意按照雙方約定的分期付款方式，分__期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。每期付款金額和期限應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。條款說(shuō)明：本條款旨在為乙方提供更加靈活的支付方式，減輕乙方的財(cái)務(wù)壓力。通過(guò)設(shè)定分期付款方式和期限，明確乙方的付款義務(wù)，確保合同的順利履行。附加條款二：違約金計(jì)算方式條款內(nèi)容：若乙方未能按照約定的期限和金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，按照應(yīng)付金額的__%支付違約金。條款說(shuō)明：本條款旨在設(shè)定明確的違約金計(jì)算方式，以保障甲方的權(quán)益。通過(guò)設(shè)定違約金比例和計(jì)算方式，促使乙方按時(shí)履行付款義務(wù)。附加條款三：技術(shù)支持和培訓(xùn)條款內(nèi)容：乙方承諾在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，為甲方提供__年的技術(shù)支持和培訓(xùn)，確保甲方能夠順利開(kāi)展生產(chǎn)活動(dòng)。技術(shù)支持和培訓(xùn)的具體內(nèi)容、方式和期限應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。條款說(shuō)明：本條款旨在保障甲方在接收土地后的生產(chǎn)需求，通過(guò)設(shè)定技術(shù)支持和培訓(xùn)期限，確保甲方能夠順利開(kāi)展生產(chǎn)活動(dòng)。同時(shí)，明確具體內(nèi)容、方式和期限，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)清晰。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意，中介費(fèi)用為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__%，由甲方支付。中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。條款說(shuō)明：本條款旨在明確中介費(fèi)用的支付義務(wù)和方式，確保第三方中介的合法權(quán)益。通過(guò)設(shè)定中介費(fèi)用比例和支付方式，規(guī)范雙方在中介費(fèi)用方面的行為。附加條款二：中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介方承諾在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。若中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)甲乙雙方的保密信息，避免中介方泄露給其他第三方，影響甲乙雙方的利益。通過(guò)設(shè)定保密義務(wù)和違約責(zé)任，規(guī)范中介方的行為。附加條款三：中介的服務(wù)質(zhì)量條款內(nèi)容：中介方應(yīng)確保提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，并協(xié)助雙方完成合同履行。若中介方未能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款旨在明確中介方的服務(wù)質(zhì)量，確保中介方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)。通過(guò)設(shè)定服務(wù)質(zhì)量要求和法律責(zé)任，規(guī)范中介方的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明2.用地規(guī)劃許可證3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明5.第三方中介的資質(zhì)證明6.技術(shù)支持和培訓(xùn)方案7.分期付款協(xié)議8.保密協(xié)議9.補(bǔ)充協(xié)議10.仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付土地或配套設(shè)施未達(dá)到使用要求2.甲方未能履行保密義務(wù)3.甲方擅自變更土地用途4.乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.乙方未能履行保密義務(wù)6.中介方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息7.中介方未能協(xié)助雙方完成合同履行8.甲方、乙方、中介方其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.產(chǎn)業(yè)升級(jí)用地：指用于推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付的金額。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.中介費(fèi)：指第三方中介為促成合同所收取的費(fèi)用。6.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付延遲：與甲方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或延遲交付的賠償。2.配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)：要求甲方在一定期限內(nèi)整改，直至達(dá)到乙方的使用要求。3.土地用途變更：若甲方變更土地用途，應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.支付違約：若乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，可要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.保密信息泄露：發(fā)現(xiàn)保密信息泄露時(shí)，應(yīng)及時(shí)與違約方溝通，要求其停止違約行為，并可要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：若中介方服務(wù)質(zhì)量不佳，可與中介方協(xié)商解決，要求