2024青島市新版商品房預(yù)售合同

?合同編號：__________合同雙方：甲方（預(yù)售人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（預(yù)購人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是依照《中華人民共和國公司法》設(shè)立的具有獨立法人資格的企業(yè)，擁有位于青島市__________的__________項目的預(yù)售權(quán)利；乙方是具有完全民事行為能力的自然人（或單位），愿意購買甲方上述項目中的商品房一套。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購買甲方商品房的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3房屋座落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋用途：__________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，剩余房款乙方應(yīng)按照下列第____條的約定支付。2.3乙方應(yīng)按照下列第____條的約定，分____次向甲方支付剩余房款。每次支付房款時，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的稅務(wù)部門監(jiān)制的正式發(fā)票。第三條付款及交房時間3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于____年__月__日前將上述房屋交付乙方使用。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具《房屋所有權(quán)證》。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的各項標(biāo)準(zhǔn)，并按照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，承擔(dān)商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修責(zé)任按照附件《商品房質(zhì)量保修書》執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋部分的總價款的雙倍向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定的面積交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定的價格返還多出部分的房價款或者要求甲方按照約定的價格雙倍支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定的時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的總價款的違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同附件《商品房質(zhì)量保修書》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證登記至乙方名下之日終止。甲方（預(yù)售人）：__________乙方（預(yù)購人）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保所有合同方的信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、住所地等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對對方提供的信息，并在合同中明確填寫。如有疑問，應(yīng)及時溝通確認(rèn)。2.確保商品房的基本狀況與實際情況相符，包括但不限于項目名稱、地址、座落、結(jié)構(gòu)和面積等。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的項目宣傳資料和房屋資料，乙方也有權(quán)要求實地查看房屋。3.注意商品房價格及支付方式的約定，確保乙方按照約定支付房款。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定支付時間、金額和方式，并嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。如有變更，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.注意付款及交房時間，確保甲方按時交付房屋和出具相關(guān)證明。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋和出具證明的義務(wù)。如因特殊情況無法按時交付，應(yīng)及時通知乙方并協(xié)商解決。5.注意商品房質(zhì)量及保修的約定，確保甲方承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方維修或賠償。6.注意違約責(zé)任的約定，確保雙方在違約情況下有明確的權(quán)益保障。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行。如因特殊情況需變更違約責(zé)任，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。法律名詞及名詞解釋：1.預(yù)售人：指具有商品房預(yù)售資格，按照法定程序預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.預(yù)購人：指購買預(yù)售商品房的消費者或單位。3.公司法：指《中華人民共和國公司法》，是我國對公司設(shè)立、運營和管理等方面的基本法律。4.商品房：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)，用于出售的各類住宅建筑。5.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。7.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用后，按照約定對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修、更換或賠償?shù)男袨椤?.合同終止：指合同雙方在合同約定的條件下，終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.適用于青島市范圍內(nèi)的新版商品房預(yù)售交易。2.適用于甲方（預(yù)售人）與乙方（預(yù)購人）之間的商品房買賣。3.適用于雙方在商品房預(yù)售階段達(dá)成購房協(xié)議的情況。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)保證所預(yù)售的商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的各項標(biāo)準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房價款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付乙方使用，并出具相關(guān)證明文件。4.如因特殊情況導(dǎo)致甲方無法按時交付房屋，甲方應(yīng)及時通知