2024青島市新版商品房預(yù)售合同

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（預(yù)售人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（預(yù)購(gòu)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是依照《中華人民共和國(guó)公司法》設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，擁有位于青島市__________的__________項(xiàng)目的預(yù)售權(quán)利；乙方是具有完全民事行為能力的自然人（或單位），愿意購(gòu)買甲方上述項(xiàng)目中的商品房一套。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方商品房的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3房屋座落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋用途：__________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，剩余房款乙方應(yīng)按照下列第____條的約定支付。2.3乙方應(yīng)按照下列第____條的約定，分____次向甲方支付剩余房款。每次支付房款時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的稅務(wù)部門監(jiān)制的正式發(fā)票。第三條付款及交房時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于____年__月__日前將上述房屋交付乙方使用。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具《房屋所有權(quán)證》。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，并按照《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，承擔(dān)商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修責(zé)任按照附件《商品房質(zhì)量保修書》執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋部分的總價(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定的面積交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定的價(jià)格返還多出部分的房?jī)r(jià)款或者要求甲方按照約定的價(jià)格雙倍支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的總價(jià)款的違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同附件《商品房質(zhì)量保修書》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證登記至乙方名下之日終止。甲方（預(yù)售人）：__________乙方（預(yù)購(gòu)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保所有合同方的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、住所地等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)對(duì)方提供的信息，并在合同中明確填寫。如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)溝通確認(rèn)。2.確保商品房的基本狀況與實(shí)際情況相符，包括但不限于項(xiàng)目名稱、地址、座落、結(jié)構(gòu)和面積等。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目宣傳資料和房屋資料，乙方也有權(quán)要求實(shí)地查看房屋。3.注意商品房?jī)r(jià)格及支付方式的約定，確保乙方按照約定支付房款。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定支付時(shí)間、金額和方式，并嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。如有變更，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.注意付款及交房時(shí)間，確保甲方按時(shí)交付房屋和出具相關(guān)證明。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋和出具證明的義務(wù)。如因特殊情況無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決。5.注意商品房質(zhì)量及保修的約定，確保甲方承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方維修或賠償。6.注意違約責(zé)任的約定，確保雙方在違約情況下有明確的權(quán)益保障。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行。如因特殊情況需變更違約責(zé)任，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。法律名詞及名詞解釋：1.預(yù)售人：指具有商品房預(yù)售資格，按照法定程序預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.預(yù)購(gòu)人：指購(gòu)買預(yù)售商品房的消費(fèi)者或單位。3.公司法：指《中華人民共和國(guó)公司法》，是我國(guó)對(duì)公司設(shè)立、運(yùn)營(yíng)和管理等方面的基本法律。4.商品房：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)，用于出售的各類住宅建筑。5.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。7.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用后，按照約定對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修、更換或賠償?shù)男袨椤?.合同終止：指合同雙方在合同約定的條件下，終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于青島市范圍內(nèi)的新版商品房預(yù)售交易。2.適用于甲方（預(yù)售人）與乙方（預(yù)購(gòu)人）之間的商品房買賣。3.適用于雙方在商品房預(yù)售階段達(dá)成購(gòu)房協(xié)議的情況。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)保證所預(yù)售的商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付乙方使用，并出具相關(guān)證明文件。4.如因特殊情況導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)及時(shí)通知