2024年住房抵押貸款合同規(guī)范文本

2024年住房抵押貸款合同規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4貸款術(shù)語定義第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限第三條：還款方式與還款計(jì)劃3.1還款方式3.2還款計(jì)劃3.3還款賬戶第四條：利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用4.3額外費(fèi)用第五條：抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物權(quán)屬證明5.3抵押物價(jià)值評(píng)估第六條：合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條：違約責(zé)任7.1借款人違約情形7.2貸款人違約情形7.3違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄第十二條：其他約定12.1貸款人權(quán)利12.2借款人義務(wù)12.3抵押人責(zé)任第十三條：附件13.1貸款合同附件列表13.2抵押物相關(guān)文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X1.2借款人信息名稱：X地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X身份證號(hào)碼：1.3抵押人信息名稱：X地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X身份證號(hào)碼：1.4貸款術(shù)語定義貸款金額：本合同約定的借款人可獲得的貸款最高額度為人民幣萬元。貸款期限：本貸款的期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。還款日：借款人應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，還款日為貸款到期日。利息：借款人應(yīng)按約定的利率支付利息，利息計(jì)算方式為按日計(jì)息，按月結(jié)息。第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額本合同約定的借款人可獲得的貸款最高額度為人民幣萬元。2.2貸款用途借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，如購房、裝修等。2.3貸款期限本貸款的期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條：還款方式與還款計(jì)劃3.1還款方式本貸款采用等額本息還款方式，借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。3.2還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，還款日為貸款到期日。3.3還款賬戶借款人應(yīng)按貸款人的要求開設(shè)還款賬戶，并確保還款資金的充足。第四條：利率與費(fèi)用4.1貸款利率本貸款的年利率為%。4.2貸款費(fèi)用本合同約定借款人應(yīng)支付的貸款費(fèi)用包括：貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。4.3額外費(fèi)用借款人如發(fā)生違約等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的額外費(fèi)用。第五條：抵押物5.1抵押物描述抵押物為借款人名下的位于省市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為。5.2抵押物權(quán)屬證明借款人應(yīng)提供合法有效的抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.3抵押物價(jià)值評(píng)估借款人應(yīng)按照貸款人的要求進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。第六條：合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自借款人、貸款人和抵押人簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件本合同在借款人還清全部貸款本金和利息后終止。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決借款人、貸款人和抵押人應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容借款人、貸款人和抵押人應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3例外情況法律要求披露的、為保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益必須披露的、雙方另有約定的情況除外。第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件本合同的修改應(yīng)由借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，并以書面形式附在本合同后。第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議管轄貸款人所在地的人民法院具有本合同爭(zhēng)議的管轄權(quán)。第十二條：其他約定12.1貸款人權(quán)利貸款人有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率和費(fèi)用。12.2借款人義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定用途使用貸款，并按時(shí)足額還款。12.3抵押人責(zé)任抵押人應(yīng)對(duì)抵押物的權(quán)屬和價(jià)值承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)助貸款人辦理抵押物登記手續(xù)。第十三條：附件13.1貸款合同附件列表附件一：貸款申請(qǐng)表附件二：借款人身份證明文件附件三：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件附件四：貸款還款計(jì)劃表附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告13.2抵押物相關(guān)文件附件六：抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件附件七：抵押物土地使用權(quán)證復(fù)印件第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日在市區(qū)路號(hào)簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。14.3簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁應(yīng)由借款人、貸款人和抵押人簽字蓋章，并注明日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：借款人應(yīng)完整填寫貸款申請(qǐng)表，包括但不限于個(gè)人信息、貸款需求、還款能力等。附件說明：貸款申請(qǐng)表作為合同附件，用于記錄借款人的貸款需求和貸款人的審批意見。附件二：借款人身份證明文件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：身份證明文件用于驗(yàn)證借款人的身份信息，確保合同主體的合法性。附件三：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。附件說明：權(quán)屬證明文件用于證明抵押物的權(quán)屬情況，確保抵押物的合法性。附件四：貸款還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：貸款還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)記錄借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。附件說明：貸款還款計(jì)劃表用于明確借款人的還款責(zé)任和還款計(jì)劃。附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄抵押物的評(píng)估情況，包括抵押物的價(jià)值、評(píng)估方法等。附件說明：抵押物評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，以確保貸款的安全性。附件六：抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供抵押物房產(chǎn)證的復(fù)印件。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明抵押物的權(quán)屬情況和房產(chǎn)價(jià)值。附件七：抵押物土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供抵押物土地使用權(quán)證的復(fù)印件。附件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明抵押物的權(quán)屬情況和土地價(jià)值。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款。2.借款人未按時(shí)足額還款。3.借款人提供虛假信息或隱瞞重要信息。4.抵押人未按約定協(xié)助貸款人辦理抵押物登記手續(xù)。5.抵押人未按約定承擔(dān)抵押物價(jià)值評(píng)估責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.借款人未按時(shí)足額還款的，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。3.借款人提供虛假信息或隱瞞重要信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。4.抵押人未按約定協(xié)助貸款人辦理抵押物登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.抵押人未按約定承擔(dān)抵押物價(jià)值評(píng)估責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按約定用途使用貸款，用于購房的首付款，而是用于其他消費(fèi)用途，則貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照約定的利率支付逾期利息，同時(shí)借款人還需承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，如銀行、信貸公司等。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人和其他組織。3.抵押人：指為借款人的債務(wù)提供抵押擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。4.抵押物：指抵押人提供用于擔(dān)保借款人債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息的還款方式。6.貸款利率：指借款人應(yīng)支付的利息比率，通常以年化利率表示。7.貸款期限：指借款人