集體土地租賃2024年版協(xié)議樣本版

集體土地租賃2024年版協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃土地的面積與位置1.1土地面積1.2土地位置2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間4.土地使用范圍4.1允許使用的范圍4.2禁止使用的范圍5.土地維護(hù)與管理5.1土地維護(hù)責(zé)任5.2土地管理責(zé)任6.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件10.2合同轉(zhuǎn)讓條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1土地交付時(shí)間13.2土地交割方式13.3合同的副本14.簽署頁(yè)14.1出租方簽署14.2承租方簽署14.3見(jiàn)證方簽署第一部分：合同如下：1.租賃土地的面積與位置1.1土地面積本合同租賃的土地面積為_(kāi)___平方米，具體位置詳見(jiàn)附件一《土地位置圖》。1.2土地位置土地位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）____村（社區(qū)），東至____，南至____，西至____，北至____。土地四至清晰，權(quán)屬明確。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。3.租金及支付方式3.1租金金額承租方應(yīng)按合同約定支付租金，租金為每年每平方米人民幣_(tái)___元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.2租金支付方式租金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。承租方應(yīng)在每年__月__日前將當(dāng)年租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付時(shí)間承租方應(yīng)在每年__月__日前支付當(dāng)年租金。如逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。4.土地使用范圍4.1允許使用的范圍承租方只能在合同約定的土地上進(jìn)行____（用途）等活動(dòng)。4.2禁止使用的范圍（1）種植違法植物；（2）非法捕撈、狩獵；（3）非法挖掘、開(kāi)采礦產(chǎn)資源；（4）其他違反法律法規(guī)及合同約定的活動(dòng)。5.土地維護(hù)與管理5.1土地維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)保持土地的基本農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，確保土地的水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施暢通、完好。5.2土地管理責(zé)任承租方應(yīng)合理使用土地，不得損壞土地及附著物，按合同約定用途合理利用土地資源，保證土地的持續(xù)、高效利用。6.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證土地的合法使用權(quán)，確保土地租賃給承租方使用時(shí)，不侵犯他人的合法權(quán)益；（2）出租方應(yīng)在租賃期間提供必要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)；（3）出租方不得干涉承租方的正常生產(chǎn)活動(dòng)，不得無(wú)故提前終止合同。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)土地；（2）承租方應(yīng)按合同約定支付租金，并合理使用土地，保證土地的農(nóng)業(yè)用途；（3）承租方應(yīng)在租賃期滿后，將土地恢復(fù)至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)，交還給出租方。8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用土地的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%；（2）賠償承租方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2承租方的違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方權(quán)益受損的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%；（2）賠償出租方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的村民委員會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同。10.2合同終止條件有下列情形之一的，合同終止：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同約定的土地被依法征收、征用；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方提出終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件合同租賃期內(nèi)，出租方或承租方因繼承等原因需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理合同權(quán)利義務(wù)的繼承手續(xù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓條件承租方在租賃期內(nèi)不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)出租方書面同意。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.其他條款13.1土地交付時(shí)間出租方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)將租賃土地交付給承租方使用。13.2土地交割方式土地交割采取現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的方式，由雙方共同確認(rèn)土地的實(shí)際狀況。13.3合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.簽署頁(yè)14.1出租方簽署14.2承租方簽署14.3見(jiàn)證方簽署本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《土地位置圖》詳細(xì)描述：本附件為租賃土地的位置圖，標(biāo)明土地的具體位置、面積、四至等信息。附件二：《土地現(xiàn)狀照片》詳細(xì)描述：本附件提供土地現(xiàn)狀的照片，包括土地的農(nóng)作物種植情況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況等。附件三：《租賃土地使用規(guī)劃》詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)描述承租方擬定的租賃土地使用規(guī)劃，包括種植作物類型、養(yǎng)殖項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃等。附件四：《租金支付憑證》詳細(xì)描述：本附件為承租方支付租金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：《土地維護(hù)與管理記錄》詳細(xì)描述：本附件記錄出租方和承租方在租賃期間對(duì)土地的維護(hù)和管理情況，包括維修記錄、施肥記錄、灌溉記錄等。附件六：《違約行為記錄》詳細(xì)描述：本附件記錄合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為及處理結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：出租方未按合同約定提供土地或土地基礎(chǔ)設(shè)施不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償承租方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.承租方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：承租方未按合同約定支付租金或未合理使用土地。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出租方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：雙方未按合同約定履行各自的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，包括耕地、林地、草地、水域等。在本合同中的應(yīng)用：集體土地是指本合同租賃的土地，所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有。2.租賃期限：指合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期的期間。在本合同中的應(yīng)用：租賃期限為自合同簽訂之日起至合同約定的租賃結(jié)束日期止的期間。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。在本合同中的應(yīng)用：租金為承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用，用于補(bǔ)償出租方出租土地的收益損失。4.違