住宅買賣中介2024協(xié)議條款樣本版

住宅買賣中介2024協(xié)議條款樣本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.1.4房屋樓層1.2房源權(quán)利狀況1.2.1產(chǎn)權(quán)清晰1.2.2是否存在查封1.2.3是否存在抵押1.3房源使用情況1.3.1是否出租1.3.2是否占用1.3.3是否騰退2.買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名2.1.2聯(lián)系方式2.1.3身份證號碼2.2買方購買資質(zhì)2.2.1是否具備購房資格2.2.2購房資質(zhì)證明文件3.賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名3.1.2聯(lián)系方式3.1.3身份證號碼3.2賣方權(quán)利狀況3.2.1是否具備完全民事行為能力3.2.2是否為房屋唯一產(chǎn)權(quán)人3.2.3是否存在共有權(quán)人4.中介服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息收集與發(fā)布4.2買方需求匹配與推薦4.3交易流程協(xié)助與咨詢4.4交易文件準(zhǔn)備與審查4.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)5.中介費(fèi)用及支付方式5.1中介服務(wù)費(fèi)用5.1.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.2費(fèi)用支付時(shí)間5.1.3費(fèi)用支付方式5.2其他費(fèi)用5.2.1交易稅費(fèi)5.2.2房屋維修基金5.2.3物業(yè)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用6.合同履行期限6.1房源掛牌期限6.2交易達(dá)成期限6.3中介服務(wù)完成期限7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3中介方違約8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向中介行業(yè)協(xié)會(huì)投訴8.3向人民法院提起訴訟9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任的承擔(dān)11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的應(yīng)對11.3不可抗力事件的后果處理12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同變更和解除的條件與程序14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3中介方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層1.2房源權(quán)利狀況1.2.1產(chǎn)權(quán)清晰，房屋所有權(quán)證號：1.2.2是否存在查封：無1.2.3是否存在抵押：無1.3房源使用情況1.3.1是否出租：否1.3.2是否占用：否1.3.3是否騰退：是第二條買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名：2.1.3身份證號碼：X.X..2.2買方購買資質(zhì)2.2.1是否具備購房資格：是2.2.2購房資質(zhì)證明文件：北京市工作居住證第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名：3.1.3身份證號碼：X.X..3.2賣方權(quán)利狀況3.2.1是否具備完全民事行為能力：是3.2.2是否為房屋唯一產(chǎn)權(quán)人：是3.2.3是否存在共有權(quán)人：無第四條中介服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息收集與發(fā)布4.2買方需求匹配與推薦4.3交易流程協(xié)助與咨詢4.4交易文件準(zhǔn)備與審查4.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)第五條中介費(fèi)用及支付方式5.1中介服務(wù)費(fèi)用5.1.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：房屋成交總價(jià)的2%5.1.2費(fèi)用支付時(shí)間：房屋買賣合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)5.1.3費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2其他費(fèi)用5.2.1交易稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅等，具體以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)5.2.2房屋維修基金：人民幣元5.2.3物業(yè)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用：具體以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)第六條合同履行期限6.1房源掛牌期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止6.2交易達(dá)成期限：自雙方簽訂《北京市存量房買賣合同》之日起日內(nèi)6.3中介服務(wù)完成期限：自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日止第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交總價(jià)的1%。8.1.2賣方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交總價(jià)的2%。8.2買方違約8.2.1買方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交總價(jià)的1%。8.2.2買方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交總價(jià)的2%。8.3中介方違約8.3.1中介方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向賣方和買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：中介服務(wù)費(fèi)用的2%。8.3.2中介方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向賣方和買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：中介服務(wù)費(fèi)用的2%。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向中介行業(yè)協(xié)會(huì)投訴9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除的條件符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策。10.3合同變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)由雙方共同簽署，并書面通知中介方。10.3.2合同變更或解除協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密責(zé)任的承擔(dān)11.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對12.2.1遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減少損失。12.3不可抗力事件的后果處理12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，如房屋交付時(shí)間、方式等。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3中介方簽字蓋章本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。2.附件二：北京市工作居住證復(fù)印件說明：提供買方的工作居住證復(fù)印件，以證明買方具備購房資格。3.附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面文件，由賣方和買方共同提交。4.附件四：房屋買賣合同說明：雙方簽訂的《北京市存量房買賣合同》正本，作為合同的主要文件。5.附件五：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證說明：買方支付中介服務(wù)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。6.附件六：房屋鑰匙交付確認(rèn)單說明：確認(rèn)賣方已將房屋鑰匙交付給買方的書面文件。7.附件七：物業(yè)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證說明：買方支付物業(yè)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。8.附件八：違約金支付憑證說明：違約方支付違約金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。9.附件九：合同變更或解除協(xié)議說明：雙方簽署的合同變更或解除協(xié)議，用于記錄合同的變更或解除內(nèi)容。10.附件十：不可抗力事件證明文件說明：證明不可抗力事件發(fā)生的文件，如自然災(zāi)害或社會(huì)事件的官方公告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣方未能在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋成交總價(jià)的1%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買方未能在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋成交總價(jià)的1%。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，中介方應(yīng)向賣方和買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為中介服務(wù)費(fèi)用的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有合法所有權(quán)的證書。2.工