房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保方式

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保方式合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保方式賣(mài)方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2房?jī)r(jià)支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋交付及過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條擔(dān)保方式4.1為確保本合同的履行，買(mǎi)方同意以如下方式向賣(mài)方提供擔(dān)保：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方提供名下財(cái)產(chǎn)的抵押擔(dān)保。（2）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元作為交易保障金。交易保障金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。4.2買(mǎi)方未按本合同約定履行義務(wù)的，賣(mài)方有權(quán)依據(jù)本合同及法律規(guī)定，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依法處置作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的10%。5.2買(mǎi)方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款及交易保障金的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金及因此造成的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)方名下財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保證明3.交易保障金支付憑證4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款及交易保障金，視為違約。2.買(mǎi)方未按約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。4.賣(mài)方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證書(shū)。2.抵押擔(dān)保：買(mǎi)方將其名下財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，以確保合同履行。3.交易保障金：買(mǎi)方支付的一定金額，以確保合同履行。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。5.違約金：按照合同約定，違約方需支付給守約方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方拖延支付房?jī)r(jià)款及交易保障金：解決辦法：催告買(mǎi)方履行付款義務(wù)，逾期未履行則解除合同，并追究違約責(zé)任。2.賣(mài)方延遲交付房屋：解決辦法：催告賣(mài)方履行交付義務(wù)，逾期未交付則解除合同，并追究違約責(zé)任。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有困難，可尋求專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助。4.房屋信息與實(shí)際情況不符：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收房屋時(shí)仔細(xì)核對(duì)，發(fā)現(xiàn)不符的可要求賣(mài)方履行合同或解除合同。5.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議：解決辦