商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同法律效力

商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同法律效力合同編號(hào)：__________1.1名稱(chēng)：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：__________________1.4聯(lián)系方式：____________________2.1名稱(chēng)：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：__________________2.4聯(lián)系方式：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本合同所指的標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米房產(chǎn)用途：____________________1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，且標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)或者其他權(quán)利限制。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金；2.2.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3標(biāo)的房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)或者其他權(quán)利限制。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的____%。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間、金額支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.法定代表人身份證明復(fù)印件5.授權(quán)委托書(shū)6.定金收據(jù)7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記證明9.房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，乙方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.甲方未保證標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)完整，存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)或其他權(quán)利限制，乙方有權(quán)解除合同。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房產(chǎn)。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方無(wú)法按時(shí)交付房產(chǎn)或存在權(quán)屬糾紛等問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決方案。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.遇到乙方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款等問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決方案。如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.如合同簽訂后，法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)根據(jù)變化情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.