房地產(chǎn)抵押貸款合同文本編寫要點(diǎn)

房地產(chǎn)抵押貸款合同文本編寫要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的貸款，用于：__________。1.2貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。2.2乙方采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3還款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第三條房地產(chǎn)抵押3.1乙方將其名下的位于__________（房地產(chǎn)地址）的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為貸款的擔(dān)保。3.2抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。3.3抵押房地產(chǎn)的價(jià)值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條合同的變更和解除4.1在貸款期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前還款的，可以協(xié)商變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方違約責(zé)任。（1）催收逾期本金和利息；（2）依法處分抵押房地產(chǎn)，所得價(jià)款用于償還貸款本金和利息；（3）追究乙方違約責(zé)任，并要求支付相關(guān)費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（貸款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（貸款人）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（借款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方（借款人）法定代表人身份證明復(fù)印件5.抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件6.貸款用途證明文件7.貸款利率調(diào)整證明文件8.合同變更或解除協(xié)議9.催收通知書10.法律文書（如起訴狀等）二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按時(shí)還款：乙方未按照合同約定的還款方式和期限還款，視為違約。3.合同變更或解除未經(jīng)甲方同意：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更或解除合同，視為違約。4.提供虛假信息：乙方在簽訂合同時(shí)提供虛假信息，視為違約。5.未經(jīng)甲方同意處分抵押物：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自處分抵押房地產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的法人或其他組織。2.借款人：指接受貸款的法人或其他組織。3.房地產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其名下的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息。5.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未履行債務(wù)時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向債權(quán)人支付的金錢。6.抵押房地產(chǎn)：指?jìng)鶆?wù)人提供作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)還款。解決辦法：甲方有權(quán)催收逾期本金和利息，依法處分抵押房地產(chǎn)，所得價(jià)款用于償還貸款本金和利息。3.問(wèn)題：合同變更或解除未經(jīng)甲方同意。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕變更或解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：提供虛假信息。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：未經(jīng)甲方同意處分抵押物。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)依法處分抵押房地產(chǎn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)貸款用于購(gòu)房者的預(yù)售房款支付。2.個(gè)人或企業(yè)向