廣州二手房買賣合同范本

廣州二手房買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：______________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4甲方對該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用房屋的情況。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式，將房屋交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式，向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式，接受房屋的交付。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.成交價格證明4.付款憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對房屋的完全處置權(quán)，存在權(quán)利糾紛。2.甲方未能在約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方未能在約定時間交付房屋。4.乙方未能按照約定時間支付房款。5.乙方未能按照約定時間接受房屋交付。6.雙方未履行友好協(xié)商解決爭議的義務(wù)，直接采取法律手段。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣的住宅。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：因違約行為而需要支付給守約方的金額，通常是合同金額的一定比例。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到產(chǎn)權(quán)糾紛：聘請專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查和處理，必要時通過法律途徑解決。2.遇到付款問題：核實(shí)買賣雙方銀行信息，確?？铐?xiàng)安全支付。3.遇到交付問題：提前溝通好交付時間，確保雙方同時在場進(jìn)行房屋交接。4.遇到過戶問題：準(zhǔn)備好相關(guān)資料，提前了解過戶流程和費(fèi)用，確保過戶順利進(jìn)行。5.遇到違約行為：保存好相關(guān)證據(jù)，與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依