房屋買賣定金合同效應(yīng)

房屋買賣定金合同效應(yīng)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：買方：第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________________________________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方未按照本合同約定支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并且買方支付的定金不予退還。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)外清潔，無任何損壞。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。4.2買方未按照本合同約定支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并且買方支付的定金不予退還。4.3賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并且賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定支付定金：買方在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)未支付定金，視為違約。2.賣方未按照約定交付房屋：賣方在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)未交付房屋，視為違約。3.房屋權(quán)屬不清：若房屋在過戶過程中發(fā)現(xiàn)權(quán)屬有爭(zhēng)議，導(dǎo)致過戶未能完成，視為違約。4.房屋交付不符合約定：賣方交付的房屋不符合本合同第三條第3款的約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于________________，結(jié)構(gòu)及面積如第一條所述的房產(chǎn)。2.定金：指買方按照本合同約定向賣方支付的，作為購買房屋誠意金的貨幣。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。4.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未支付定金：賣方應(yīng)及時(shí)與買方溝通，了解原因，若買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同。2.賣方未交付房屋：賣方應(yīng)及時(shí)與買方溝通，解釋原因，并盡快交付房屋。若賣方無法交付，買方有權(quán)解除合同。3.房屋權(quán)屬不清：買方應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬情況，發(fā)現(xiàn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的，有權(quán)解除合同。4.房屋交付不符合約定：買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至符合合同約定。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房屋買賣交易，包括但不限于：1.