房管局版房屋買賣合同規(guī)范

房管局版房屋買賣合同規(guī)范合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方約定，本次房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為乙方對購買房屋的誠意保證。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶至乙方名下。3.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的一切費用，由甲方承擔(dān)。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方開具正式購房發(fā)票。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)的合法性，無任何權(quán)利爭議和產(chǎn)權(quán)糾紛。5.2甲方應(yīng)保證房屋的實際面積與房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的面積一致。5.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付購房款及定金。6.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋交易稅費清單6.房屋過戶手續(xù)申請表7.購房發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時間將房屋交付給乙方，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.甲方未按照本合同約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.甲方未保證對房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)的合法性，存在權(quán)利爭議和產(chǎn)權(quán)糾紛。4.甲方未保證房屋的實際面積與房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的面積一致。5.乙方未按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付購房款及定金。6.乙方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指乙方為了證明購買房屋的誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額。4.購房款：指乙方按照合同約定，購買房屋應(yīng)支付的全部金額。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按時交付房屋；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按照約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方加快辦理過戶手續(xù)；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：房屋實際面積與房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的面積不一致。解決辦法：乙方可以要求甲方進(jìn)行重新測量，并根據(jù)實際面積調(diào)整購房款；如有爭議，可以向相關(guān)部門申請調(diào)解或提起訴訟。4.問題：乙方未按照約定時間支付購房款及定金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按時支付購房款及定金；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)所有因房屋過戶產(chǎn)生的費用，如有爭議，可以向相關(guān)部門申請調(diào)解或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于中華人民共和國境