貸款買房合同的常見問題

貸款買房合同的常見問題合同編號：__________甲方（貸款方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，用于購買房屋，乙方愿意接受甲方的貸款，并按照約定的還款方式和期限償還貸款本息，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。二、貸款用途乙方將貸款用于購買房屋，房屋的具體情況如下：房屋地址：__________房屋面積：__________房屋價(jià)格：__________三、貸款期限1.貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.貸款期限屆滿，乙方未能償還貸款本息的，甲方有權(quán)提前收回貸款。四、還款方式1.乙方按照等額本息的方式分期償還貸款，具體還款計(jì)劃如下：（1）每月還款金額為：__________元；（2）還款期限為：____個(gè)月；（3）首期還款日期為：__________。2.乙方提前償還貸款的，甲方應(yīng)當(dāng)按照提前償還部分計(jì)算利息。五、利率1.貸款年利率為____%。2.貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率。六、擔(dān)保乙方以其購買的房屋作為貸款的擔(dān)保，甲方對該房屋享有抵押權(quán)。七、違約責(zé)任1.乙方未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.甲方未按照約定發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.借款人身份證復(fù)印件4.貸款申請表5.還款計(jì)劃表6.擔(dān)保協(xié)議7.貸款利率調(diào)整通知8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息，包括但不限于遲延還款、部分或全部拖欠貸款本息。2.甲方未按照約定發(fā)放貸款，包括但不限于遲延放款、部分或全部取消貸款。3.乙方提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)價(jià)值下降，影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將擔(dān)保財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方：指接受貸款的個(gè)體或企業(yè)。3.等額本息：指每月還款金額固定，包含部分本金和部分利息。4.抵押權(quán)：指貸款方依法對借款方提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方還款能力下降，無法按約定還款。解決辦法：與乙方協(xié)商，調(diào)整還款計(jì)劃或提供續(xù)貸服務(wù)。2.問題：甲方遲延放款，影響乙方購房進(jìn)度。解決辦法：甲方加快審批流程，及時(shí)發(fā)放貸款。3.問題：房屋買賣合同糾紛，影響貸款還款。解決辦法：協(xié)調(diào)買賣雙方解決糾紛，確保貸款正常進(jìn)行。4.問題：乙方違約，拒絕償還貸款。解決辦法：依法啟動抵押權(quán)，處置擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，收回貸款本息