補充協(xié)議房屋交易違約處理

補充協(xié)議房屋交易違約處理合同編號：__________補充協(xié)議房屋交易違約處理一、合同雙方1.1甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：二、違約責(zé)任2.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價款的__________%作為賠償。2.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價款的__________%作為賠償。三、違約金的支付及方式3.1違約金支付時間為違約行為發(fā)生之日起__________日內(nèi)。3.2違約金支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、爭議解決4.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明復(fù)印件6.付款憑證7.交付憑證8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方違約：a)未能按照合同約定時間交付房屋b)未能按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)c)房屋質(zhì)量不符合合同約定d)隱瞞房屋是否存在瑕疵2.乙方違約：a)未能按照合同約定時間支付購房款b)未能按照合同約定履行貸款手續(xù)c)未能按照合同約定交付購房款及相關(guān)稅費d)拒絕接收房屋或放棄購買權(quán)利三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。2.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸誰所有。3.購房款：買家為購買房屋而支付的錢款。4.貸款手續(xù)：買家為購買房屋而向銀行申請貸款所需辦理的手續(xù)。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.乙方未能按照約定時間支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.房屋質(zhì)量不符合合同約定：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定保證房屋質(zhì)量，如房屋質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。4.隱瞞房屋是否存在瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋是否存在瑕疵，如甲