小區(qū)全封閉安全管理方案

第第頁小區(qū)全封閉安全管理方案**小區(qū)全封閉安全管理方案為了公司20**年11月20日正式接管**的物業(yè)管理工作的順利開展，服務(wù)中心管理部承襲公司“真誠回報(bào)您的信任”的工作質(zhì)量方針，為確保小區(qū)業(yè)主生命資產(chǎn)安全，給業(yè)主一個(gè)安全、安靜、舒適的生活環(huán)境，特訂立以下小區(qū)全封閉管理方案，對**實(shí)施全封閉管理。一、崗位設(shè)置整個(gè)崗位設(shè)置運(yùn)用了動與靜相結(jié)合，巡邏崗與固定崗搭配的科學(xué)方式，橫向縱深，貫穿始終，相像一張堅(jiān)不行摧的網(wǎng)，布控整個(gè)小區(qū)。1、設(shè)四個(gè)門崗、一個(gè)大門崗（即形象崗），經(jīng)過專業(yè)的學(xué)習(xí)培訓(xùn)、考核，利用激勵(lì)機(jī)制，實(shí)行競爭上崗，使之能嫻熟掌握操作規(guī)程以及管轄區(qū)的車輛和業(yè)主情況，把好第一關(guān)，特別針對夜間值勤時(shí)，大門崗?fù)?點(diǎn)定時(shí)雙向落閘，采取“雙層過濾式”核實(shí)，做到準(zhǔn)確無誤方可進(jìn)出。2、設(shè)四個(gè)巡邏崗。緊要維護(hù)轄區(qū)內(nèi)的整體形象，矯正違章停車，監(jiān)管裝修單元以及公共消防設(shè)施、供水供電，察看有無危及業(yè)主的各種安全隱患，而且每半小時(shí)巡查各個(gè)角落一遍，并在“巡邏簽到表”上簽字。另外由領(lǐng)班和骨干擔(dān)負(fù)的全區(qū)機(jī)動巡邏崗，負(fù)責(zé)督促其他崗位的工作落實(shí)情況，同時(shí)巡查全區(qū)各個(gè)角落發(fā)現(xiàn)問題，將各種苗頭、隱患處理于萌芽之中。3、設(shè)置三個(gè)固定崗，布控于小區(qū)周界，以及安全孱弱位置，做到防患于未燃。二、全區(qū)管理1、人員進(jìn)出管理業(yè)主憑有效業(yè)主證件，經(jīng)門崗管理員禮貌查證后登記進(jìn)出；來訪人員在門崗禮貌詢問來訪住址后，通知24小區(qū)值班電話管理員聯(lián)系業(yè)主，征得業(yè)主同意后，登記有效證件方可進(jìn)入，否則，拒絕入內(nèi)；裝修施工人員進(jìn)出小區(qū)時(shí)，必需憑有效得臨時(shí)施工出入證登記進(jìn)出，在施工時(shí)，將其證件佩帶于胸前，以備區(qū)內(nèi)巡邏崗查驗(yàn)。2、物品進(jìn)出管理嚴(yán)格執(zhí)行《物品進(jìn)出管理規(guī)程》，對業(yè)主搬出大件物品，日常電器用品時(shí)，門崗要查清單元，清點(diǎn)查驗(yàn)，收回放行條方可放行。業(yè)主在特殊情況可憑有效業(yè)主證件登記放行。無上述手續(xù)證件，將拒絕帶出。裝修工具、少量裝修料子進(jìn)入時(shí)，登記內(nèi)容數(shù)量、核對后并登記有效證件放行，若清場時(shí)，大量料子、寶貴裝修工具必需到服務(wù)中心辦理放行手續(xù)，經(jīng)查驗(yàn)后放行。3、車輛出入管理嚴(yán)格執(zhí)行《車輛管理規(guī)程》，業(yè)主車輛憑服務(wù)中心辦理的“車輛通行證”進(jìn)出，若發(fā)現(xiàn)有陌生人駕駛有“通行證”車輛外出，必需查驗(yàn)車主身份，電話聯(lián)系業(yè)主，核對車主，經(jīng)同意后登記放行，否則拒絕外出并對車主進(jìn)一步核查。來訪車輛進(jìn)入小區(qū)大門崗禮貌詢問來訪住址后，致電業(yè)主征得業(yè)主同意后，登記車主有效證件，并開出“車輛出入登記卡”放行。外出時(shí)，必需有業(yè)主簽字，并交給門崗收回核對后，登記放行。施工車輛進(jìn)出小區(qū)時(shí)，必需查清施工單元，開出“車輛出入登記卡”登記放行。對裝有沙石等基建料子時(shí)，門崗對車主講明擺放的位置和注意事項(xiàng)，并通知巡邏管理員跟進(jìn)監(jiān)督；外出時(shí)，收回“車輛出入登記卡”并檢查車箱有無裝載物品。另外為了維護(hù)小區(qū)整體形象，保持道路暢通，禁止亂停亂放、超載行駛、鳴笛和學(xué)車行為，而且規(guī)定每天19：00第二天7：00禁止全部非業(yè)主摩托車進(jìn)入小區(qū)。4、裝修施工管理依據(jù)公司裝修施工管理制度，結(jié)合小區(qū)實(shí)際，我們訂立小區(qū)裝修施工時(shí)間：8：0012：00，14：0018：00，每天上午11：50，下午17：50將對每個(gè)施工單元進(jìn)行清場。保證中午12：0014：00的小區(qū)安靜，給業(yè)主休息供應(yīng)舒適環(huán)境。另外我們每天不定時(shí)組織人員對施工單元進(jìn)行全面巡查，沒有“留宿申請”不得在單元內(nèi)留宿，留宿人員只能在單元內(nèi)活動，禁止亂竄。三、閉路監(jiān)控和周界紅外線防范系統(tǒng)小區(qū)除人防之外，我們將樂觀利用開發(fā)商安裝的閉路監(jiān)控及紅外線防范系統(tǒng)，并設(shè)監(jiān)控中心崗一個(gè)。區(qū)內(nèi)共有彩色閉路攝像槍21支，分布在區(qū)內(nèi)各緊要路口和緊要部位（每晚19：00第二天7：00實(shí)行轉(zhuǎn)動式監(jiān)控錄象），小區(qū)周界圍墻共有82對紅外線對射探頭，分為41個(gè)防區(qū)，監(jiān)控中心24小時(shí)設(shè)崗，通過監(jiān)控中心屏幕可把整個(gè)小區(qū)街道、重點(diǎn)部位盡收眼底。人防加機(jī)防有效結(jié)合，發(fā)現(xiàn)異?；蚣t外線報(bào)警，監(jiān)控中心將立刻通知相應(yīng)圍墻周邊固定崗到防區(qū)查看處理，并反饋到監(jiān)控中心，確保了異尋尋常人、物不得翻越圍墻進(jìn)出，另外攝像槍所記錄的畫面可在主機(jī)硬盤保管一周，為異常情況、突發(fā)情況供應(yīng)查詢等依據(jù)。四、突發(fā)事件處理程序，培訓(xùn)、演練管理員發(fā)現(xiàn)或接到業(yè)主、住戶報(bào)警等突發(fā)事件時(shí)，簡單的弄清楚時(shí)間原因，包含報(bào)警所處的位置、事件的種類，立刻向其當(dāng)值領(lǐng)班報(bào)告情況。領(lǐng)班接到情況后快速趕到現(xiàn)場，其他各相應(yīng)門崗和固定崗立刻加強(qiáng)警戒，提高警惕，防止疑犯越墻逃離。相鄰巡邏崗和全區(qū)機(jī)動巡邏崗也快速趕到現(xiàn)場，接受當(dāng)值領(lǐng)班的指揮和布控，封鎖現(xiàn)場及周邊，認(rèn)真認(rèn)真排查。同時(shí)監(jiān)控中心利用就近攝像槍全方位、多角度監(jiān)控，注意疑犯可能逃離的方向，另外依據(jù)突發(fā)事件的大小、性質(zhì)報(bào)告上級，同時(shí)向本地派出所報(bào)案。其次，我們每班成立有消防應(yīng)急分隊(duì)，依照應(yīng)急編制組織部署，實(shí)施方案，而且我們通過當(dāng)前國內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)總結(jié)教訓(xùn)，分析講解，而且結(jié)合小區(qū)的實(shí)際，組織演練一次，強(qiáng)化樹立應(yīng)急分隊(duì)的應(yīng)變本領(lǐng)，聽從指揮，統(tǒng)一調(diào)配，培養(yǎng)協(xié)調(diào)作戰(zhàn)，做到緊張有序、忙而不亂，使之成為不安全時(shí)候沖得上，關(guān)鍵時(shí)刻拉得出的軍事化保安隊(duì)伍，從而實(shí)現(xiàn)“一夫當(dāng)關(guān)，萬夫莫開”。五、與周邊樓盤以及轄區(qū)派出所共同做好治安工作我們將自動與友鄰樓盤湖景灣管理部搞好關(guān)系，有針對性地開展工作。特別是我們兩個(gè)樓盤都與獅山郊野公園相連，人多且雜容易隱匿躲藏等特點(diǎn)，共同維護(hù)樓盤周邊的安全防范工作。另外樂觀與轄區(qū)派出所保持聯(lián)系，要求每半月到小區(qū)巡查走訪一次，特別是業(yè)主家中紅外線報(bào)警（與轄區(qū)派出所聯(lián)網(wǎng)）達(dá)成共識，先由我管理員跟進(jìn)檢查有無可疑之處，而后取得聯(lián)系，確定是否出警。六、接待投訴與報(bào)修小區(qū)各崗位在管理值勤的同時(shí)還將接受業(yè)主的各種投訴和報(bào)修（包含了解問題、建議或其他事物），另外管理部在監(jiān)控中心設(shè)有24小時(shí)值班電話（88888888）及時(shí)詳細(xì)的接聽業(yè)主電話，并做好相關(guān)處理工作。以上是依據(jù)公司管理制度及**小區(qū)實(shí)際訂立的全封閉管理方案。**服務(wù)中心管理部篇2:小區(qū)全封閉安全管理方案**小區(qū)全封閉安全管理方案為了公司20**年11月20日正式接管**的物業(yè)管理工作的順利開展，服務(wù)中心管理部承襲公司“真誠回報(bào)您的信任”的工作質(zhì)量方針，為確保小區(qū)業(yè)主生命資產(chǎn)安全，給業(yè)主一個(gè)安全、安靜、舒適的生活環(huán)境，特訂立以下小區(qū)全封閉管理方案，對**實(shí)施全封閉管理。一、崗位設(shè)置整個(gè)崗位設(shè)置運(yùn)用了動與靜相結(jié)合，巡邏崗與固定崗搭配的科學(xué)方式，橫向縱深，貫穿始終，相像一張堅(jiān)不行摧的網(wǎng)，布控整個(gè)小區(qū)。1、設(shè)四個(gè)門崗、一個(gè)大門崗（即形象崗），經(jīng)過專業(yè)的學(xué)習(xí)培訓(xùn)、考核，利用激勵(lì)機(jī)制，實(shí)行競爭上崗，使之能嫻熟掌握操作規(guī)程以及管轄區(qū)的車輛和業(yè)主情況，把好第一關(guān)，特別針對夜間值勤時(shí)，大門崗?fù)?點(diǎn)定時(shí)雙向落閘，采取“雙層過濾式”核實(shí)，做到準(zhǔn)確無誤方可進(jìn)出。2、設(shè)四個(gè)巡邏崗。緊要維護(hù)轄區(qū)內(nèi)的整體形象，矯正違章停車，監(jiān)管裝修單元以及公共消防設(shè)施、供水供電，察看有無危及業(yè)主的各種安全隱患，而且每半小時(shí)巡查各個(gè)角落一遍，并在“巡邏簽到表”上簽字。另外由領(lǐng)班和骨干擔(dān)負(fù)的全區(qū)機(jī)動巡邏崗，負(fù)責(zé)督促其他崗位的工作落實(shí)情況，同時(shí)巡查全區(qū)各個(gè)角落發(fā)現(xiàn)問題，將各種苗頭、隱患處理于萌芽之中。3、設(shè)置三個(gè)固定崗，布控于小區(qū)周界，以及安全孱弱位置，做到防患于未燃。二、全區(qū)管理1、人員進(jìn)出管理業(yè)主憑有效業(yè)主證件，經(jīng)門崗管理員禮貌查證后登記進(jìn)出；來訪人員在門崗禮貌詢問來訪住址后，通知24小區(qū)值班電話管理員聯(lián)系業(yè)主，征得業(yè)主同意后，登記有效證件方可進(jìn)入，否則，拒絕入內(nèi)；裝修施工人員進(jìn)出小區(qū)時(shí)，必需憑有效得臨時(shí)施工出入證登記進(jìn)出，在施工時(shí)，將其證件佩帶于胸前，以備區(qū)內(nèi)巡邏崗查驗(yàn)。2、物品進(jìn)出管理嚴(yán)格執(zhí)行《物品進(jìn)出管理規(guī)程》，對業(yè)主搬出大件物品，日常電器用品時(shí)，門崗要查清單元，清點(diǎn)查驗(yàn)，收回放行條方可放行。業(yè)主在特殊情況可憑有效業(yè)主證件登記放行。無上述手續(xù)證件，將拒絕帶出。裝修工具、少量裝修料子進(jìn)入時(shí)，登記內(nèi)容數(shù)量、核對后并登記有效證件放行，若清場時(shí)，大量料子、寶貴裝修工具必需到服務(wù)中心辦理放行手續(xù)，經(jīng)查驗(yàn)后放行。3、車輛出入管理嚴(yán)格執(zhí)行《車輛管理規(guī)程》，業(yè)主車輛憑服務(wù)中心辦理的“車輛通行證”進(jìn)出，若發(fā)現(xiàn)有陌生人駕駛有“通行證”車輛外出，必需查驗(yàn)車主身份，電話聯(lián)系業(yè)主，核對車主，經(jīng)同意后登記放行，否則拒絕外出并對車主進(jìn)一步核查。來訪車輛進(jìn)入小區(qū)大門崗禮貌詢問來訪住址后，致電業(yè)主征得業(yè)主同意后，登記車主有效證件，并開出“車輛出入登記卡”放行。外出時(shí)，必需有業(yè)主簽字，并交給門崗收回核對后，登記放行。施工車輛進(jìn)出小區(qū)時(shí)，必需查清施工單元，開出“車輛出入登記卡”登記放行。對裝有沙石等基建料子時(shí)，門崗對車主講明擺放的位置和注意事項(xiàng)，并通知巡邏管理員跟進(jìn)監(jiān)督；外出時(shí)，收回“車輛出入登記卡”并檢查車箱有無裝載物品。另外為了維護(hù)小區(qū)整體形象，保持道路暢通，禁止亂停亂放、超載行駛、鳴笛和學(xué)車行為，而且規(guī)定每天19：00第二天7：00禁止全部非業(yè)主摩托車進(jìn)入小區(qū)。4、裝修施工管理依據(jù)公司裝修施工管理制度，結(jié)合小區(qū)實(shí)際，我們訂立小區(qū)裝修施工時(shí)間：8：0012：00，14：0018：00，每天上午11：50，下午17：50將對每個(gè)施工單元進(jìn)行清場。保證中午12：0014：00的小區(qū)安靜，給業(yè)主休息供應(yīng)舒適環(huán)境。另外我們每天不定時(shí)組織人員對施工單元進(jìn)行全面巡查，沒有“留宿申請”不得在單元內(nèi)留宿，留宿人員只能在單元內(nèi)活動，禁止亂竄。三、閉路監(jiān)控和周界紅外線防范系統(tǒng)小區(qū)除人防之外，我們將樂觀利用開發(fā)商安裝的閉路監(jiān)控及紅外線防范系統(tǒng)，并設(shè)監(jiān)控中心崗一個(gè)。區(qū)內(nèi)共有彩色閉路攝像槍21支，分布在區(qū)內(nèi)各緊要路口和緊要部位（每晚19：00第二天7：00實(shí)行轉(zhuǎn)動式監(jiān)控錄象），小區(qū)周界圍墻共有82對紅外線對射探頭，分為41個(gè)防區(qū)，監(jiān)控中心24小時(shí)設(shè)崗，通過監(jiān)控中心屏幕可把整個(gè)小區(qū)街道、重點(diǎn)部位盡收眼底。人防加機(jī)防有效結(jié)合，發(fā)現(xiàn)異?；蚣t外線報(bào)警，監(jiān)控中心將立刻通知相應(yīng)圍墻周邊固定崗到防區(qū)查看處理，并反饋到監(jiān)控中心，確保了異尋尋常人、物不得翻越圍墻進(jìn)出，另外攝像槍所記錄的畫面可在主機(jī)硬盤保管一周，為異常情況、突發(fā)情況供應(yīng)查詢等依據(jù)。四、突發(fā)事件處理程序，培訓(xùn)、演練管理員發(fā)現(xiàn)或接到業(yè)主、住戶報(bào)警等突發(fā)事件時(shí)，簡單的弄清楚時(shí)間原因，包含報(bào)警所處的位置、事件的種類，立刻向其當(dāng)值領(lǐng)班報(bào)告情況。領(lǐng)班接到情況后快速趕到現(xiàn)場，其他各相應(yīng)門崗和固定崗立刻加強(qiáng)警戒，提高警惕，防止疑犯越墻逃離。相鄰巡邏崗和全區(qū)機(jī)動巡邏崗也快速趕到現(xiàn)場，接受當(dāng)值領(lǐng)班的指揮和布控，封鎖現(xiàn)場及周邊，認(rèn)真認(rèn)真排查。同時(shí)監(jiān)控中心利用就近攝像槍全方位、多角度監(jiān)控，注意疑犯可能逃離的方向，另外依據(jù)突發(fā)事件的大小、性質(zhì)報(bào)告上級，同時(shí)向本地派出所報(bào)案。其次，我們每班成立有消防應(yīng)急分隊(duì)，依照應(yīng)急編制組織部署，實(shí)施方案，而且我們通過當(dāng)前國內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)總結(jié)教訓(xùn)，分析講解，而且結(jié)合小區(qū)的實(shí)際，組織演練一次，強(qiáng)化樹立應(yīng)急分隊(duì)的應(yīng)變本領(lǐng)，聽從指揮，統(tǒng)一調(diào)配，培養(yǎng)協(xié)調(diào)作戰(zhàn)，做到緊張有序、忙而不亂，使之成為不安全時(shí)候沖得上，關(guān)鍵時(shí)刻拉得出的軍事化保安隊(duì)伍，從而實(shí)現(xiàn)“一夫當(dāng)關(guān)，萬夫莫開”。五、與周邊樓盤以及轄區(qū)派出所共同做好治安工作我們將自動與友鄰樓盤湖景灣管理部搞好關(guān)系，有針對性地開展工作。特別是我們兩個(gè)樓盤都與獅山郊野公園相連，人多且雜容易隱匿躲藏等特點(diǎn)，共同維護(hù)樓盤周邊的安全防范工作。另外樂觀與轄區(qū)派出所保持聯(lián)系，要求每半月到小區(qū)巡查走訪一次，特別是業(yè)主家中紅外線報(bào)警（與轄區(qū)派出所聯(lián)網(wǎng)）達(dá)成共識，先由我管理員跟進(jìn)檢查有無可疑之處，而后取得聯(lián)系，確定是否出警。六、接待投訴與報(bào)修小區(qū)各崗位在管理值勤的同時(shí)還將接受業(yè)主的各種投訴和報(bào)修（包含了解問題、建議或其他事物），另外管理部在監(jiān)控中心設(shè)有24小時(shí)值班電話（88888888）及時(shí)詳細(xì)的接聽業(yè)主電話，并做好相關(guān)處理工作。以上是依據(jù)公司管理制度及**小區(qū)實(shí)際訂立的全封閉管理方案。**服務(wù)中心管理部篇3:塔機(jī)安裝單位的安全管理職責(zé)塔機(jī)安裝單位的安全管理職責(zé)安裝單位應(yīng)當(dāng)保證安裝拆卸過程的安全，并對其安裝的塔吊的安裝質(zhì)量負(fù)責(zé)。1）.必需依法取得建設(shè)主管部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并在其資質(zhì)許可范圍內(nèi)從事塔吊安裝、拆卸工程。2）.應(yīng)當(dāng)和塔吊使用單位（施工單位）簽訂塔吊安裝、拆卸合同，并在合同中明確雙方的安全生產(chǎn)責(zé)任和安全生產(chǎn)責(zé)任人。3）.依照安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及安裝使用說明書等檢查塔吊及現(xiàn)場施工條件。4）.依照安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、塔吊性能要求及現(xiàn)場施工條件，編制塔吊安裝、拆卸工程專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)本單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審定簽字。5）.塔吊裝拆施工方案必需經(jīng)監(jiān)理單位審查，并告知市安全監(jiān)督管理部門后，方可組織實(shí)施。6）.應(yīng)當(dāng)訂立有針對性的塔吊安裝、拆卸工程生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案。7）.組織安全技術(shù)交底并簽字確認(rèn)。8）.應(yīng)當(dāng)依照塔吊安、拆工程專項(xiàng)施工方案及安全操作規(guī)程組織安裝、拆卸作業(yè)。安裝單位的專業(yè)技術(shù)人員、專職安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。安裝拆卸工必需持有效特種作業(yè)操作證書，方能上崗作業(yè)。禁止擅舒適塔吊上安裝非原制造廠制造的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)。9）.必需依照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《塔式起重機(jī)安全規(guī)程》（GB514420