2024房地產(chǎn)代理合同文本

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（代理方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方的委托，代理甲方推廣、銷(xiāo)售及租賃該房產(chǎn)；雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1乙方作為甲方的獨(dú)家代理，根據(jù)本合同的約定，負(fù)責(zé)代理甲方推廣、銷(xiāo)售及租賃該房產(chǎn)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方制定房產(chǎn)的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及租賃條件。1.3乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，積極開(kāi)展房產(chǎn)的推廣、銷(xiāo)售及租賃活動(dòng)，并定期向甲方報(bào)告推廣、銷(xiāo)售及租賃進(jìn)展情況。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_(kāi)___年，自雙方簽署之日起計(jì)算。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理該房產(chǎn)的推廣、銷(xiāo)售及租賃活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，具體費(fèi)率及支付方式如下：（1）銷(xiāo)售代理費(fèi)：按實(shí)際成交價(jià)的____%計(jì)算，支付方式為成交后一次性支付。（2）租賃代理費(fèi)：按租金的____%計(jì)算，每季度支付一次。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，承擔(dān)與推廣、銷(xiāo)售及租賃活動(dòng)相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、差旅費(fèi)等。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，以便乙方開(kāi)展代理工作。4.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的推廣、銷(xiāo)售及租賃信息予以保密，不得泄露給第三方。4.3甲方在代理期間不得自行或委托其他第三方銷(xiāo)售、租賃該房產(chǎn)，以免影響乙方的代理工作。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展推廣、銷(xiāo)售及租賃活動(dòng)，并盡力提高該房產(chǎn)的知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。5.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。5.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成甲方委托的推廣、銷(xiāo)售及租賃任務(wù)，如未能完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的____%。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。6.2如甲方在代理期限內(nèi)要求終止本合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知乙方，并支付乙方代理費(fèi)用的一半作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至代理期限屆滿之日止。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方和乙方均為具有法律資格的合同主體，具備簽訂和履行合同的能力。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)雙方的法人資格或自然人身份進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士。2.房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性：甲方提供的房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述。解決辦法：甲方應(yīng)提供相應(yīng)的房產(chǎn)證明文件，乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)核實(shí)房產(chǎn)信息。3.代理費(fèi)用的計(jì)算和支付：明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式，確保支付過(guò)程的透明和公正。解決辦法：雙方可聘請(qǐng)獨(dú)立第三方進(jìn)行費(fèi)用核算，并在合同中約定明確的支付流程和時(shí)間。4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同中涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。解決辦法：在合同中明確保密義務(wù)和保密信息的范圍，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和賠償機(jī)制。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約情形和相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：預(yù)先約定爭(zhēng)議解決的方式和途徑。解決辦法：可在本合同中約定仲裁或訴訟的解決方式，并明確選擇適用的法律和管轄法院。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)權(quán)利人：指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的自然人、法人和其他組織。2.獨(dú)家代理：指甲方在約定的代理期限和地域范圍內(nèi)，僅委托乙方作為其房地產(chǎn)代理，未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行銷(xiāo)售、租賃等活動(dòng)。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括銷(xiāo)售代理費(fèi)、租賃代理費(fèi)等。4.代理期限：指雙方約定的乙方作為甲方房地產(chǎn)代理的時(shí)間范圍。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決方式和途徑，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主將其擁有的房產(chǎn)委托給房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售或租賃。2.房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)接受委托，代理房產(chǎn)的推廣、銷(xiāo)售及租賃活動(dòng)。3.雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，簽訂具有法律效力的房地產(chǎn)代理合同。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)inspectioon條款：雙方可約定在合同有效期內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，確保房產(chǎn)狀況符合合同約定。2.市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制：如遇市場(chǎng)環(huán)境變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)率、銷(xiāo)售價(jià)格等。3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限或解除合同。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：明確雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用。5.房產(chǎn)保險(xiǎn)：建議甲方為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，以保障雙