DB11 996-2013 城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類標準

Codeforclassificatio北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類標準實施日期：2014年01月01日2013年標字第8號(總第133號)北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦公室附件批準發(fā)布的北京市地方標準目錄注：以上地方標準文本可登錄北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局網(wǎng)站方標準制修訂項目計劃的通知》(京質(zhì)監(jiān)標發(fā)[2011]74號)的要求，見和有關資料寄送北京市城市規(guī)劃設計研究院(地址：北京市南禮士路60號，郵政編碼：100045,電話：68022523)。北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃標準化辦公室聯(lián)系電話：68017520,郵箱：于彤舟仝德良魏保義徐彥峰劉欣(男)姚智勝張鑫 23城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類 3附錄A城鄉(xiāng)規(guī)劃用地的分類匯總 本標準用詞說明 條文說明 3AppendixAConversionofTheCodetoNationalStandardof ExplanationofWordinginThisStandard ExplanationofProvisions 11.0.1′為科學合理地利用北京市城鄉(xiāng)土地資22.0.1城鄉(xiāng)規(guī)劃用地landuseforurbanandruralplanning33.0.1城鄉(xiāng)規(guī)劃用地共分為65主類和78小類，北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃應類別代碼類別名稱主類小類行政辦公用地市屬行政辦公非市屬行政辦公非市屬黨政機關、社會團體、行使行政職能的事圖書、展覽等公共文化活動設施用地圖書展覽用地教育科研用地高等院校用地4續(xù)表3.0.3類別代碼類別名稱主類小類中等專業(yè)學校中學、小學、托幼、中小學合校用地為體育運動專設的訓練基地用地醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設施等醫(yī)院用地綜合醫(yī)療中心、中醫(yī)醫(yī)院、?？漆t(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生疾病預防控制中心(防疫站)、專科疾病防治院(所、站)、檢驗中心和動物檢疫站等用地的休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括企事業(yè)單位下屬的職工療養(yǎng)院其他醫(yī)療衛(wèi)生為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院、殘疾人福院等社區(qū)養(yǎng)老設施5續(xù)表3.0.3類別代碼類別名稱主類小類兒童福利設施為孤殘兒童提供居住、護養(yǎng)等慈善服務的設施用為殘疾人提供居住、康復、護理等慈善服務的設其他社會福利具有保護價值的古遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺、近現(xiàn)代代表性建筑、革命紀念建筑等用地，不社區(qū)綜合服務設施用地務用房、社區(qū)老年活動場站、社區(qū)衛(wèi)生服務站、社區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所、社區(qū)助殘服務中心等商業(yè)用地商業(yè)及餐飲、旅館等服務業(yè)用地以零售功能為主的商鋪、商場、超市等用地市場用地獨立地段的農(nóng)產(chǎn)品、服裝、建材等產(chǎn)品的市場商務用地金融保險、藝術(shù)傳媒、研發(fā)設計、貿(mào)易咨詢等綜藝術(shù)傳媒用地文藝團體、影視制作、廣告?zhèn)髅降扔玫?，包括新聞出版、廣播電視臺等用地以科技研發(fā)、設計等為主的企業(yè)辦公用地貿(mào)易、咨詢、服務等辦公用地車場、射擊場，以及通用航空、水上運動的陸域部分等用地6續(xù)表3.0.3類別代碼類別名稱主類小類綜合性商業(yè)金融其他服務設施用設施營業(yè)網(wǎng)點以及旅游信息服務、業(yè)余學軍事用地外事用地外國駐華使館、國際機構(gòu)及其生活設施等用地安保用地以居住建筑為主導，兼容公共建筑的混合用地公建混合住宅以公共建筑為主導，兼容居住建筑的混合用地其他類多功能安排除居住之外的其他互無干擾的設施的混合綠隔政策區(qū)生產(chǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營用地中安排的服務設施用地公園綠地公園7續(xù)表3.0.3類別代碼類別名稱主類小類沿城市道路、城墻、水濱等，具有游憩和景觀功能的綠地，包括街道廣場綠地等(綠化占地比例應不小于65%)防護綠地城市中具有衛(wèi)生防護、安全防護和隔離功能的以游憩、紀念、集會和避險等功能為主的城市公質(zhì)量、居民休閑生活、城市景觀和生物多樣性保護景觀游憩綠地局及區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、保持生物多樣性、源等生態(tài)功能具有重要控制作用的各類綠色空間園林生產(chǎn)綠地為城市綠化提供苗木、草皮和花卉的圃地一類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地二類工業(yè)用地的工業(yè)用地的工業(yè)用地工業(yè)研發(fā)用地P一類居住用地設施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地二類居住用地8續(xù)表3.0.3類別代碼類別名稱主類小類以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地快速路、主干路、次干路和支路等用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地快速路用地快速路用地次干路用地次干路用地除快速路、主干路、次干路和支路外的城市道路軌道交通線路、聯(lián)絡線等位于道路紅線以外的、軌道交通場站軌道交通的車輛段、停車場、車站、附屬設施等公交樞紐、公交保養(yǎng)場、公交中心站、公交首末站、出租汽車的停車場(庫)等地面公共交通場站公交樞紐用地公共交通系統(tǒng)之間多種方式換乘的綜合樞紐及公交場站設施公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各公用停車場用地公共使用的機動車和非機動車停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場(庫)用9續(xù)表3.0.3類別代碼類別名稱主類小類為換乘公共交通設置的社會公共停車場和停車設施用地公路用地公路線路及其附屬設施用地公路客運樞紐公路客運樞紐及其附屬用地公路貨運樞紐公路貨運樞紐及其附屬用地區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)等用地港口客運碼頭除以上之外的其他港口用地區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地管道運輸用地地下管道運輸規(guī)定的地面控制范圍內(nèi)的用地應按區(qū)域綜合交通綜合設置的多種區(qū)域交通設施用地城市取水設施(地表水源含取水設施、調(diào)節(jié)池，續(xù)表3.0.3類別代碼類別名稱主類小類500千伏變電站/開閉站、220千伏變電站/開閉站、110千伏變電站、35千伏變電站、10千伏開閉站、電信用地電信局、移動基站、微波站等設施用地廣播電視信號郵政設施用地郵政處理場地、郵政局、郵政所等用地附屬設施用地雨水泵站、污水泵站、供再生水(中水)泵站、包括排水河渠用地生活垃圾、醫(yī)療垃圾、危險廢物處理(置),以安全設施用地設施用地消防設施用地續(xù)表3.0.3小類防洪設施用地管理設施等用地除以上之外的公用設施用地，包括施工、養(yǎng)護、維修設施等用地市政設施維修行維護中心、應急搶險中心等用地房屋建筑、設備安裝、綠化和地下構(gòu)筑物等施工兼具貨物儲存配送、集散流通、批發(fā)交易及物流隱患，不需要采取衛(wèi)生、安全等防護隔離措施的倉隱患，需要采取嚴格的衛(wèi)生、安全等防護隔離措施的倉儲用地，包括專門用于存放易燃、易爆和劇毒X需進一步研究其功能定位和開發(fā)控制要求的設施用地為村莊提供基本公共服務的設施用地，包括村務管理、文化、教育、體育、醫(yī)療等設施用地以及農(nóng)村莊市政公用設施用地設施用地角地等續(xù)表3.0.3類別代碼類別名稱主類小類除以上之外的建設用地，包括邊境口岸和風水域公園綠地及單位內(nèi)的水域水域溝渠水庫人工攔截匯集而成具有水利調(diào)蓄功能的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面人工開挖或天然形成的坑塘水面間的農(nóng)村交通聯(lián)系道路空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業(yè)的草地等用地A.0.1在對城鄉(xiāng)規(guī)劃用地進行分類匯總時，北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分—2011用地分類的轉(zhuǎn)換按本標準表A.0.1執(zhí)行?！冻鞘杏玫胤诸惻c規(guī)劃用地代碼用地名稱H建設用地R1～R3;S1～S5;S9;T1～T6;U1~其中城鄉(xiāng)居民點建設用地A8;A9;B1;B2;B3;B4;B9;D2;M3;M4;P;R1;R2;R3;S1;S2;路客貨運車站；其中A8;A9;B1;B2;B3;B4;B9F1;F2;F3;G1;G2;G3;M1;M2;M3;M4;P;R1;R2;R3;S1;路客貨運車站鎮(zhèn)建設用地用地村莊建設用地續(xù)表A.0.1建設用地標準》用地代碼用地名稱H其中區(qū)域交通設區(qū)域公用設U1、U2、U3、U9中為區(qū)域服務的設施用地；U4其他建設用地E非建設用地其中水域其他非建設用地1為便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同2條文中指明應按其他有關標準、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應符城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類標準 3城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類 1.0.1土地是城鄉(xiāng)建設的載體，也是一種有限的自然資源，城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類是科學合理地利用土地，規(guī)范、引導城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設的基礎。為此，北京市在國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》GB50137—2011(以下簡稱國標)基礎上，結(jié)合北京市城鄉(xiāng)規(guī)1.0.3本標準是基于土地使用性質(zhì)、針對北理實踐對用地進行的分類，是對國標的深化細化，不涉及用地指標—2011(以下簡稱國標)進行統(tǒng)計匯總。北京作為國家首都，有大量中央行政單位，在規(guī)劃編制和管理工作中需要區(qū)別對待，故在本類用地細分中將中央行政單位用地歸團體，以及行使行政職能的事業(yè)單位等辦公機構(gòu)及其相關設施用地部分建筑用于行政辦公的建筑基地。對于建筑內(nèi)只有少部分用于行政辦公職能的建筑用地，應依其主要使用性質(zhì)歸類。行政辦公單位用地內(nèi)的居住功能如集體宿舍等應歸入“行政辦公用地”(A1),但住宅一般應歸入居住用地。當現(xiàn)狀用地中集體宿舍與普通住宅混雜在一起，不易進行區(qū)分時，需要規(guī)劃專業(yè)人員視 以科技研發(fā)、設計等為主的企業(yè)辦公用地應歸入“研發(fā)設計用地” 體育設施及附屬設施用地。業(yè)余體校用地也歸入“體育場館用地” 9宗教用地(A9)建筑面積的60%～80%計算，“公建混合住宅用地”(F2)中住宅建土地供應管理需要，在實際操作中將這一浮動比例統(tǒng)一設定為70%本標準將北京市綠化隔離地區(qū)中的特殊類別“綠隔產(chǎn)業(yè)用地”經(jīng)營用地”(F8),以適應綠化隔離地區(qū)集體產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地規(guī)劃的“綠隔產(chǎn)業(yè)用地”(F81)指根據(jù)綠化隔離地區(qū)有關政策，為保障綠隔實施及集體經(jīng)濟發(fā)展安排的產(chǎn)業(yè)用地，集體經(jīng)濟組織可根據(jù)“綠色產(chǎn)業(yè)用地”(F82)是根據(jù)綠化隔離地區(qū)有關政策，按規(guī)定比例為綠地的管理養(yǎng)護提供資金保障集中安排的服務設施用地。中心城、新城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集中建設區(qū)以外的各類綠地，包括風景名勝區(qū)、濕地公園、森林公園、風景林地、水源涵養(yǎng)林及城鎮(zhèn)組團間(1)景觀游憩綠地：以游憩為主，兼顧生態(tài)功能的各類綠色空間，包括風景名勝區(qū)、森林公園、野生動植物園、濕地公園和地質(zhì)公園等，但不包括其中的管理及服務設施用地，該用地應歸入“其(2)生態(tài)保護綠地：以生態(tài)保護和涵養(yǎng)功能為主，對維護城市空間格局及區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、保持生物多樣性、涵養(yǎng)水源等生態(tài)功能具有重要控制作用的各類綠色空間，包括濕地、水源涵養(yǎng)林、園林綠化建設的植物材料需求是固定的，而且園林綠化的植物材料的生產(chǎn)是有時間周期的，在本市范圍內(nèi)必須有相對穩(wěn)定的生產(chǎn)基地作保障，不能完全依靠市場供應。故本標準把為城市園林綠化本標準按工業(yè)對居住和公共環(huán)境的干擾污染程度，將工業(yè)用地立式、并列式(又可稱雙拼式)、聯(lián)列式(又稱聯(lián)排式)、疊拼式、四合院式住宅等居住建筑形式，設施齊全、布局完整、環(huán)境良好。交通場站用地”中的城市軌道交通車輛基地(車輛段),以及軌道交標準的“地面公共交通場站用地”(S3)包括國標“公共交通場站27社會停車場用地(S4)運營的公共停車場進行差別化管理，本標準將“社會停車場用地” 為了有利于北京市鐵路用地規(guī)劃管理，本標準的“鐵路用地” 站。高壓開閉站一般只有500千伏開閉站以及220千伏開閉站，專中壓配電設施包括10千伏開閉站和10千伏配電室。10千伏開熱源指生產(chǎn)熱能的設施，包括小型熱電冷能源中心(分布式能