商業(yè)房產(chǎn)交易居間合同范本

商業(yè)房產(chǎn)交易居間合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.4合同解釋第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的義務(wù)第三章房產(chǎn)交易信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)交易條件3.3房產(chǎn)交易價(jià)格第四章居間報(bào)酬及支付方式4.1居間報(bào)酬的計(jì)算方式4.2居間報(bào)酬的支付時(shí)間4.3居間報(bào)酬的支付方式第五章居間服務(wù)期限5.1居間服務(wù)期限的起始時(shí)間5.2居間服務(wù)期限的終止時(shí)間5.3居間服務(wù)期限的延長(zhǎng)第六章房產(chǎn)交易過程管理6.1交易雙方溝通協(xié)商6.2交易文件的準(zhǔn)備與審核6.3交易資金的監(jiān)管第七章房產(chǎn)交易合同簽訂7.1交易合同的起草7.2交易合同的審核7.3交易合同的簽訂第八章房產(chǎn)交易過戶與登記8.1交易過戶手續(xù)的辦理8.2房產(chǎn)登記手續(xù)的辦理8.3交易過戶與登記的時(shí)間第九章違約責(zé)任9.1居間方的違約責(zé)任9.2買方的違約責(zé)任9.3賣方的違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一章解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除與終止的后果第十二章保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的期限12.3保密信息的例外第十三章附則13.1合同的修訂13.2合同的補(bǔ)充13.3合同的解除第十四章合同的簽訂14.1合同簽訂的時(shí)間14.2合同簽訂的地點(diǎn)14.3合同簽訂的當(dāng)事人合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同主體1.1.1居間方名稱：_______1.1.2買方名稱：_______1.1.3賣方名稱：_______1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.4合同解釋第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1居間方應(yīng)提供的服務(wù)包括：_______2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的義務(wù)2.3.1居間方應(yīng)遵守的義務(wù)包括：_______第三章房產(chǎn)交易信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：_______3.1.2房產(chǎn)面積：_______3.1.3房產(chǎn)類型：_______3.2房產(chǎn)交易條件3.2.1交易條件包括：_______3.3房產(chǎn)交易價(jià)格3.3.1交易價(jià)格：_______第四章居間報(bào)酬及支付方式4.1居間報(bào)酬的計(jì)算方式4.1.1居間報(bào)酬的計(jì)算基礎(chǔ)：_______4.2居間報(bào)酬的支付時(shí)間4.2.1居間報(bào)酬的支付時(shí)間：_______4.3居間報(bào)酬的支付方式4.3.1居間報(bào)酬的支付方式：_______第五章居間服務(wù)期限5.1居間服務(wù)期限的起始時(shí)間5.1.1居間服務(wù)期限的起始日期：_______5.2居間服務(wù)期限的終止時(shí)間5.2.1居間服務(wù)期限的終止日期：_______5.3居間服務(wù)期限的延長(zhǎng)5.3.1居間服務(wù)期限延長(zhǎng)的條件：_______第六章房產(chǎn)交易過程管理6.1交易雙方溝通協(xié)商6.1.1交易雙方溝通協(xié)商的方式：_______6.2交易文件的準(zhǔn)備與審核6.2.1交易文件的準(zhǔn)備與審核流程：_______6.3交易資金的監(jiān)管6.3.1交易資金的監(jiān)管方式：_______第七章房產(chǎn)交易合同簽訂7.1交易合同的起草7.1.1交易合同的起草方：_______7.2交易合同的審核7.2.1交易合同的審核方：_______7.3交易合同的簽訂7.3.1交易合同的簽訂日期：_______第八章房產(chǎn)交易過戶與登記8.1交易過戶手續(xù)的辦理8.1.1過戶手續(xù)的辦理方：_______8.2房產(chǎn)登記手續(xù)的辦理8.2.1登記手續(xù)的辦理方：_______8.3交易過戶與登記的時(shí)間8.3.1交易過戶與登記的期限：_______第九章違約責(zé)任9.1居間方的違約責(zé)任9.1.1居間方違約的情形：_______9.2買方的違約責(zé)任9.2.1買方違約的情形：_______9.3賣方的違約責(zé)任9.3.1賣方違約的情形：_______第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決的優(yōu)先方式：_______10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)名稱：_______10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決的程序步驟：_______第十一章解除與終止11.1合同解除的條件11.1.1合同解除的條件：_______11.2合同終止的條件11.2.1合同終止的條件：_______11.3解除與終止的后果11.3.1解除與終止的后果：_______第十二章保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1保密信息的范圍：_______12.2保密信息的期限12.2.1保密信息的期限：_______12.3保密信息的例外12.3.1保密信息的例外情況：_______第十三章附則13.1合同的修訂13.1.1合同修訂的程序：_______13.2合同的補(bǔ)充13.2.1合同補(bǔ)充的內(nèi)容：_______13.3合同的解除13.3.1合同解除的程序：_______第十四章合同的簽訂14.1合同簽訂的時(shí)間14.1.1合同簽訂的具體時(shí)間：_______14.2合同簽訂的地點(diǎn)14.2.1合同簽訂的具體地點(diǎn)：_______14.3合同簽訂的當(dāng)事人14.3.1合同簽訂的當(dāng)事人姓名/名稱：_______甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________丙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款規(guī)定，在合同有效期內(nèi)，甲方對(duì)房產(chǎn)擁有獨(dú)家代理權(quán)，乙方和丙方不得直接進(jìn)行交易，所有交易必須通過甲方進(jìn)行。若乙方或丙方違反此規(guī)定，需向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款甲方優(yōu)先購買權(quán)條款規(guī)定，在合同有效期內(nèi)，若乙方或丙方收到第三方對(duì)房產(chǎn)的購買Offer，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到通知后的_______小時(shí)內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3甲方調(diào)整價(jià)格條款甲方根據(jù)市場(chǎng)行情有權(quán)調(diào)整房產(chǎn)售價(jià)。若甲方調(diào)整售價(jià)，需提前_______天通知乙方和丙方。新售價(jià)不低于原售價(jià)的_______%。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付定金條款乙方應(yīng)在簽署合同后的_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元，作為交易的誠意金。定金在交易完成后的_______日內(nèi)無息退還，或用于抵扣交易款項(xiàng)。2.2乙方履行合同義務(wù)條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同義務(wù)，如逾期履行，需向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。2.3乙方配合過戶登記條款乙方應(yīng)積極配合甲方和丙方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供所需文件和資料。若乙方原因?qū)е逻^戶登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元，由甲方支付。若甲方未支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕履行合同義務(wù)。3.2第三方中介的保密義務(wù)條款第三方中介有義務(wù)對(duì)交易過程中的所有信息保密，未經(jīng)甲方、乙方和丙方同意，不得向任何第三方透露。若違反保密義務(wù)，第三方中介需承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介的盡職調(diào)查義務(wù)第三方中介應(yīng)盡職調(diào)查房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和產(chǎn)權(quán)狀況，并告知甲方、乙方和丙方。若因第三方中介未履行盡職調(diào)查義務(wù)導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.丙方身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)交易說明書6.居間服務(wù)協(xié)議7.房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書8.交易定金收據(jù)9.交易款項(xiàng)支付憑證10.保密協(xié)議11.盡職調(diào)查報(bào)告12.合同解除協(xié)議13.違約金計(jì)算公式說明14.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，視為違約。3.丙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，視為違約。4.第三方中介未履行保密義務(wù)，泄露交易信息，視為違約。5.第三方中介未履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，視為違約。6.交易過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，未能通過協(xié)商解決，需按合同約定方式解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.居間方：指為買賣雙方提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的一定金額，作為交易的誠意金。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸誰所有。5.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)。6.第三方中介：指為房屋買賣提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未支付定金或款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付定金或款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未履行合同義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同義務(wù)，若逾期履行，需向甲方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致延遲。解決辦法：各方應(yīng)積極配合完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供所需文件和資料。4.問題：第三方中介未履行保密義務(wù)，泄露交易信息。解決辦法：第三方中介應(yīng)履行保密義務(wù)，若泄露交易信息，需承擔(dān)違約責(zé)任。5