住宅小區(qū)土地買賣居間協(xié)議

住宅小區(qū)土地買賣居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的定義與解釋第二章居間方信息2.1居間方的名稱與資質(zhì)2.2居間方的義務(wù)與責(zé)任第三章賣方信息3.1賣方的名稱與資質(zhì)3.2賣方擁有的土地權(quán)益證明第四章買方信息4.1買方的名稱與資質(zhì)4.2買方的購(gòu)買意愿與能力第五章土地買賣信息5.1土地的位置、面積與性質(zhì)5.2土地的評(píng)估價(jià)值與交易價(jià)格5.3土地的交易方式與支付方式第六章居間服務(wù)內(nèi)容6.1居間方提供的服務(wù)內(nèi)容6.2居間方的服務(wù)費(fèi)用第七章交易程序與時(shí)間安排7.1交易的申請(qǐng)、審批與備案程序7.2交易的進(jìn)度與時(shí)間安排第八章土地交付與過(guò)戶8.1土地交付的條件與時(shí)間8.2土地過(guò)戶的程序與時(shí)間第九章違約責(zé)任9.1各方違約的情形與責(zé)任9.2違約金的計(jì)算與支付方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與期限12.2違反保密條款的責(zé)任第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止與解除條件第十四章其他條款14.1各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附件：相關(guān)證明材料與文件清單合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的定義與解釋第二章居間方信息2.1居間方的名稱與資質(zhì)2.2居間方的義務(wù)與責(zé)任第三章賣方信息3.1賣方的名稱與資質(zhì)3.2賣方擁有的土地權(quán)益證明第四章買方信息4.1買方的名稱與資質(zhì)4.2買方的購(gòu)買意愿與能力第五章土地買賣信息5.1土地的位置、面積與性質(zhì)5.2土地的評(píng)估價(jià)值與交易價(jià)格5.3土地的交易方式與支付方式第六章居間服務(wù)內(nèi)容6.1居間方提供的服務(wù)內(nèi)容6.2居間方的服務(wù)費(fèi)用第七章交易程序與時(shí)間安排7.1交易的申請(qǐng)、審批與備案程序7.2交易的進(jìn)度與時(shí)間安排第八章土地交付與過(guò)戶8.1土地交付的條件與時(shí)間8.2土地過(guò)戶的程序與時(shí)間第九章違約責(zé)任9.1各方違約的情形與責(zé)任9.2違約金的計(jì)算與支付方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與期限12.2違反保密條款的責(zé)任第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止與解除條件第十四章其他條款14.1各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附件：相關(guān)證明材料與文件清單（合同方簽字處）______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)條款甲方授予乙方在其指定的區(qū)域內(nèi)獨(dú)家代理銷售甲方的土地。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將土地轉(zhuǎn)委托給第三方銷售。此獨(dú)家代理權(quán)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至土地銷售完畢或本協(xié)議終止之日起終止。1.2甲方定價(jià)權(quán)條款甲方保留對(duì)土地交易價(jià)格的最終決定權(quán)。乙方應(yīng)按照甲方的定價(jià)進(jìn)行銷售，不得自行調(diào)整價(jià)格。如乙方需調(diào)整價(jià)格，需提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可生效。1.3甲方銷售目標(biāo)條款甲方應(yīng)確保乙方的銷售目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。如因甲方原因?qū)е乱曳戒N售目標(biāo)，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付相應(yīng)的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方銷售策略條款乙方應(yīng)制定合理的銷售策略，并按照甲方的要求進(jìn)行銷售。乙方應(yīng)確保土地銷售的順利進(jìn)行，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成銷售任務(wù)。2.2乙方付款義務(wù)條款乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地交易款項(xiàng)。如乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)按照約定向甲方支付逾期付款違約金。2.3乙方協(xié)助過(guò)戶條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的相關(guān)證明材料。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介費(fèi)用條款如本協(xié)議涉及第三方中介，中介費(fèi)用應(yīng)由甲方、乙方和中介方協(xié)商確定。各方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)中介費(fèi)用。3.2第三方中介責(zé)任條款中介方應(yīng)按照約定履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成土地買賣交易。如中介方未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介保密條款中介方應(yīng)對(duì)土地買賣過(guò)程中的保密信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地評(píng)估報(bào)告3.甲方資質(zhì)證明文件4.乙方資質(zhì)證明文件5.居間方資質(zhì)證明文件6.土地買賣合同范本7.交易款項(xiàng)支付證明8.土地過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.保密協(xié)議10.中介服務(wù)協(xié)議11.相關(guān)法律法規(guī)條款匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地或土地不符合約定條件的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)或支付金額不足的，視為乙方違約。3.居間方未按約定履行居間服務(wù)職責(zé)或泄露保密信息的，視為居間方違約。4.中介方未按約定完成中介服務(wù)或泄露保密信息的，視為中介方違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.居間方：指在土地買賣交易中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.中介方：指在土地買賣交易中，提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.保密信息：指合同各方在土地買賣過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付土地，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.交易款項(xiàng)支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付剩余款項(xiàng)，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3.土地過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：甲方和乙方應(yīng)共同配合完成過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師協(xié)助。4.保密信息泄露：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此造成的損失。五、所有