企業(yè)總部基地土地居間合同

企業(yè)總部基地土地居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章土地基本情況2.1土地的位置和面積2.2土地的用途和性質(zhì)2.3土地的權(quán)屬證明第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的費(fèi)用第四章土地購買方和出售方的基本情況4.1購買方的基本情況4.2出售方的基本情況第五章土地交易價格及支付方式5.1土地的交易價格5.2支付方式和支付時間第六章土地交付及過戶6.1土地交付的時間和方式6.2土地過戶的時間和方式第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九章合同的履行和監(jiān)督9.1合同的履行和監(jiān)督方式9.2合同履行過程中的變更和解除第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的期限和泄露責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2合同繼承的適用條件和方式第十二章法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十三章其他條款13.1與合同相關(guān)的其他事項13.2合同的修訂和補(bǔ)充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份和授權(quán)證明合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章土地基本情況2.1土地的位置和面積2.2土地的用途和性質(zhì)2.3土地的權(quán)屬證明第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的費(fèi)用第四章土地購買方和出售方的基本情況4.1購買方的基本情況4.2出售方的基本情況第五章土地交易價格及支付方式5.1土地的交易價格5.2支付方式和支付時間第六章土地交付及過戶6.1土地交付的時間和方式6.2土地過戶的時間和方式第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九章合同的履行和監(jiān)督9.1合同的履行和監(jiān)督方式9.2合同履行過程中的變更和解除第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的期限和泄露責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2合同繼承的適用條件和方式第十二章法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十三章其他條款13.1與合同相關(guān)的其他事項13.2合同的修訂和補(bǔ)充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份和授權(quán)證明甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該土地，應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買的權(quán)利。乙方在接到甲方出售通知后，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該土地。條款說明：此條款旨在保障乙方在土地購買方面的優(yōu)先權(quán)利，確保乙方在同等條件下有機(jī)會優(yōu)先收購?fù)恋?，從而維護(hù)乙方的利益。附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款內(nèi)容：若甲方需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征求乙方的意見。乙方有權(quán)在接到通知后三個月內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。條款說明：此條款旨在保障乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方面的知情權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，確保乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中能夠充分行使自己的權(quán)利。附加條款三：土地開發(fā)限制條款內(nèi)容：甲方不得在合同有效期內(nèi)改變土地的用途和性質(zhì)，不得進(jìn)行違法建設(shè)和開發(fā)。若甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在規(guī)范甲方的土地開發(fā)行為，防止甲方擅自改變土地用途和性質(zhì)，確保土地的合法開發(fā)和利用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：支付分期條款內(nèi)容：乙方同意將土地購買款項分為五個分期支付，每個分期支付時間為三個月。甲方應(yīng)在每期付款到期日前提供相關(guān)付款憑證。條款說明：此條款旨在為乙方提供更為靈活的付款方式，減輕乙方的財務(wù)壓力，同時明確甲乙雙方的付款義務(wù)。附加條款二：土地交付條件條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同生效后六個月內(nèi)完成土地交付。若因甲方原因?qū)е峦恋亟桓堆诱`，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于土地購買價格千分之一的違約金。條款說明：此條款旨在明確甲方的土地交付義務(wù)，確保乙方能夠按時獲得土地使用權(quán)，同時對甲方遲延交付行為設(shè)定違約責(zé)任。附加條款三：土地過戶保障條款內(nèi)容：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成土地過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。若因甲方原因?qū)е峦恋剡^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付乙方違約金。條款說明：此條款旨在保障乙方的土地過戶權(quán)益，明確甲方在土地過戶過程中的協(xié)助義務(wù)，以及對甲方違約行為的法律責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意支付給第三方中介約定的中介費(fèi)用。中介費(fèi)用應(yīng)在土地過戶手續(xù)完成后支付。條款說明：此條款明確了甲方和乙方對第三方中介費(fèi)用的支付義務(wù)，確保中介機(jī)構(gòu)能夠獲得應(yīng)有的報酬。附加條款二：中介職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成土地交易過程中的相關(guān)手續(xù)，提供專業(yè)咨詢和服務(wù)，并確保交易雙方的權(quán)益。條款說明：此條款明確了第三方中介的職責(zé)和義務(wù)，確保中介機(jī)構(gòu)能夠為甲方和乙方提供全面、專業(yè)的服務(wù)。附加條款三：中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對交易雙方的保密信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若中介違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止中介機(jī)構(gòu)泄露相關(guān)信息給無關(guān)第三方，確保交易安全。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地用途和性質(zhì)證明3.居間服務(wù)協(xié)議4.支付憑證5.土地交付確認(rèn)書6.土地過戶手續(xù)相關(guān)文件7.保密協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.違約金計算公式10.合同履行監(jiān)督協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付土地2.甲方未按約定過戶土地使用權(quán)3.甲方擅自改變土地用途和性質(zhì)4.乙方未按約定時間支付土地購買款項5.乙方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)6.第三方中介泄露甲方和乙方保密信息7.甲方和乙方未按約定支付中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，由使用權(quán)人依法對他人的土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方在土地買賣雙方之間從事介紹、協(xié)商等服務(wù)，以促成土地交易的行為。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，合同一方享有優(yōu)先于其他第三方購買對方擬出售資產(chǎn)的權(quán)利。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延誤：甲方應(yīng)支付相當(dāng)于土地購買價格千分之一的違約金，并盡快完成土地交付。2.土地過戶失敗：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付乙方違約金。甲方應(yīng)積極配合乙方完成過戶手續(xù)。3.保密信息泄露：第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，支付違約金。甲方和乙方有權(quán)要求中介立即采取補(bǔ)救措施。4.付款延期：乙方應(yīng)按