2024年個人住房抵押借款擔保合同

?2024年個人住房抵押借款擔保合同合同編號：____________甲方（借款人）：____________身份證號碼：____________住址：____________乙方（貸款人）：____________法定代表人：____________住址：____________丙方（擔保人）：____________身份證號碼：____________住址：____________鑒于甲方擁有坐落于_______的房產(chǎn)，愿意將該房產(chǎn)作為借款抵押物，乙方同意向甲方提供貸款，丙方愿意為甲方的借款提供擔保，經(jīng)三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。1.2甲方借款用途為_______，不得挪作他用。第二條借款期限2.1借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條借款利率及利息3.1借款利率為年利率_______%，按月計息。3.2甲方每月應(yīng)支付的利息為人民幣_______元。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按月償還借款本息，每月還款金額為人民幣_______元。4.2甲方應(yīng)在每月的_______日前將當月應(yīng)還款金額足額存入乙方指定的賬戶。第五條抵押物5.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等情況。5.3甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記至乙方名下。第六條擔保6.1丙方同意為甲方的借款提供擔保，保證甲方按照本合同的約定履行還款義務(wù)。6.2丙方同意在甲方違約時，乙方有權(quán)要求丙方承擔連帶保證責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按期還款，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)和借款金額的_______%向甲方收取逾期利息。7.2如甲方逾期超過_______天，乙方有權(quán)宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息。7.3如甲方違約，丙方應(yīng)按照本合同的約定承擔連帶保證責(zé)任。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同一經(jīng)簽訂，三方應(yīng)嚴格遵守，不得擅自變更、解除。8.2在借款期限內(nèi)，如甲方需變更借款金額、期限等條款，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。8.3在借款期限內(nèi)，如甲方提前償還借款，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并支付相應(yīng)的提前還款手續(xù)費。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________簽字/蓋章日期：____________乙方（貸款人）：____________簽字/蓋章日期：____________丙方（擔保人）：____________簽字/蓋章日期：____________注意事項：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰，無爭議，無租賃、查封、扣押等情形。2.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。3.明確借款金額、用途、期限、利率、還款方式等關(guān)鍵條款。4.確保擔保人具有相應(yīng)的擔保能力，并明確擔保責(zé)任。5.規(guī)定違約責(zé)任及解決爭議的方式和地點。解決辦法：1.對抵押物進行盡職調(diào)查，確認其權(quán)屬及狀態(tài)。2.按照法律規(guī)定辦理抵押登記，確保抵押權(quán)生效。3.在合同中詳細列明各項借款條件，避免歧義。4.審查擔保人的財務(wù)狀況和信用，確保其能夠承擔擔保責(zé)任。5.在合同中明確違約責(zé)任和爭議解決機制，為可能的糾紛提供解決路徑。法律名詞解釋：抵押物：指借款人為擔保債務(wù)的履行，將其依法有權(quán)處分的財產(chǎn)提供給貸款人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，貸款人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押登記：指將抵押權(quán)在登記機關(guān)進行登記的行為，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。連帶保證責(zé)任：指保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在保證范圍內(nèi)承擔債務(wù)。逾期利息：指借款人未按約定的期限還款時，應(yīng)按約定的利率或者法律規(guī)定的利率支付給貸款人的超過還款期限的利息。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，各方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。在咱們?nèi)粘Ｉ钪?，有些特殊的場合可能需要用到這個個人住房抵押借款擔保合同，這時候我們可以根據(jù)具體情況，適當增加一些補充條款來適應(yīng)不同的情況。特殊場合與補充條款：1.場合：如果借款人正在經(jīng)歷離婚訴訟，擔心房產(chǎn)被分割影響還款。補充條款：在此期間，甲方應(yīng)確保離婚訴訟不會影響其對抵押物的所有權(quán)及處分權(quán)。如因離婚導(dǎo)致房產(chǎn)被分割，甲方應(yīng)在分割前還清借款。2.場合：借款人因工作調(diào)動需要到外地工作，可能會影響還款。補充條款：甲方因工作調(diào)動至外地，應(yīng)提前通知乙方，并確保還款賬戶資金充足，或者重新制定還款計劃。3.場合：借款人打算將抵押房產(chǎn)進行裝修或改造。補充條款：甲方如需對抵押房產(chǎn)進行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并確保不影響抵押物的價值。附件一：借款人的身份證復(fù)印件。附件二：抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。附件三：抵押房產(chǎn)的評估報告。附件四：借款人近期的銀行流水。附件五：擔保人的身份證復(fù)印件以及擔保能力證明。附件六：抵押登記完成證明。借款人身份證復(fù)印件：請?zhí)峁┠钚碌纳矸葑C復(fù)印件，確保信息準確無誤。房產(chǎn)證復(fù)印件：把您的房產(chǎn)證拿出來，復(fù)印一下關(guān)鍵頁碼就行。評估報告：這份