2024年正規(guī)商品房買賣合同范本

?2024年正規(guī)商品房買賣合同范本合同編號：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________________聯系人：____________聯系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號碼：__________地址：__________________聯系人：____________聯系電話：____________第一條商品房基本情況1.2該商品房的規(guī)劃用途為住宅/商業(yè)/辦公，建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米，分攤共有面積為_______平方米。1.3該商品房建筑結構為_______，層數為_______層，戶型為_______，具體位置及房號為_______。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房的總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付商品房總價的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）乙方在_______（具體日期）前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元，貸款銀行為_______。第三條交付及產權轉移3.1甲方應按照約定的時間_______前，將該商品房交付給乙方使用。3.2甲方應當在商品房交付使用后_______日內，協助乙方辦理該商品房的產權登記手續(xù)，并將相關文件交付給乙方。3.3該商品房的產權歸乙方所有，自產權登記手續(xù)辦理完畢之日起，甲方不再擁有該商品房的任何權利。第四條甲方承諾4.1甲方保證該商品房符合國家和地方的規(guī)劃、設計、施工、驗收標準。4.2甲方承諾在商品房交付使用后_______內，負責維修該商品房的質量問題。4.3甲方保證該商品房不存在權屬糾紛、租賃關系、抵押等影響乙方權益的情況。第五條乙方承諾5.1乙方按本合同約定的付款方式及時足額支付房款。5.2乙方在使用過程中，應合理使用該商品房，不得擅自改變房屋結構和用途。5.3乙方在辦理產權登記手續(xù)時，應配合甲方提供相關資料，并承擔相關費用。第六條違約責任6.1甲方逾期交付商品房的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：每日按商品房總價的_______%計算。6.2乙方逾期支付房款的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期金額的_______%計算。6.3甲方因不可抗力導致無法履行本合同的，不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋、適用、履行等事項，雙方應友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向商品房所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：該商品房的相關圖紙、資料等。注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認甲方的開發(fā)資質和土地使用權真實性。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應查閱甲方的相關資質證書和土地使用權證明文件。法律名詞解釋：土地使用權：指權利人依法對土地享有的使用、收益和一定范圍內處分權的物權。2.注意事項：核實商品房的基本情況，包括位置、面積、用途等。解決辦法：乙方應實地考察商品房的具體情況，并核對相關規(guī)劃文件。法律名詞解釋：商品房：指房地產開發(fā)企業(yè)依法建設的，用于出售或者出租的房屋。3.注意事項：明確商品房價格及支付方式的細節(jié)。解決辦法：雙方應在合同中詳細列明房價總額、付款方式、付款時間等條款。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方當事人先行支付的，具有擔保性質的資金。4.注意事項：交付及產權轉移的時間節(jié)點。解決辦法：在合同中明確交付日期和辦理產權登記的期限。法律名詞解釋：產權登記：指在不動產登記機構將不動產權利及其變動情況記載于不動產登記簿的行為。5.注意事項：甲乙雙方的承諾及違約責任。解決辦法：合同中應詳細規(guī)定雙方的義務和責任，以及違約情形下的違約金計算方式。法律名詞解釋：違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的賠償金。6.注意事項：爭議解決的方式和地點。解決辦法：雙方應在合同中約定爭議解決的方式（如協商、調解、訴訟等）及解決爭議的法院管轄。法律名詞解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，導致當事人無法履行或部分履行合同的情形。1.特殊場合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方同意在商品房達到入住條件后，優(yōu)先安排乙方入住，最晚不超過_______日期。2.特殊場合：買家打算將房子作為子女的教育用地。補充條款：甲方保證該商品房所在區(qū)域在_______年內不會改變其教育規(guī)劃，確保乙方子女能按原定計劃就讀附近學校。3.特殊場合：房子需要裝修，買家希望了解裝修的具體規(guī)定。補充條款：甲方應提供該商品房的裝修指南和相關規(guī)定，乙方裝修時需遵守相關規(guī)定。1.附件列表：裝修指南4.特殊場合：買家需要分期付款，但擔心利率變動。補充條款：若貸款利率發(fā)生變動，雙方同意按照_______（具體規(guī)定）調整分期