2024年二手房出售委托合同精彩

?2024年二手房出售委托合同精彩合同編號(hào)：____________甲方（委托人）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（受托人）：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為該房產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)尋找買受人，并協(xié)助甲方與買受人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，具備上市交易條件。第二條委托期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限為_(kāi)______個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。2.2若在委托期限內(nèi)未能達(dá)成交易，本合同自動(dòng)終止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同終止前_______日內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第三條委托價(jià)格及支付方式3.1甲方同意將該房產(chǎn)的出售價(jià)格定為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________元整）。3.2乙方在委托期限內(nèi)成功促成交易的，甲方應(yīng)支付乙方傭金，傭金比例為該房產(chǎn)成交價(jià)格的_______%。3.3傭金支付方式：甲乙雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后，甲方應(yīng)一次性支付乙方全部傭金。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)了解乙方代理銷售該房產(chǎn)的進(jìn)展情況。4.2甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。4.4甲方在委托期限內(nèi)不得單方面終止本合同，如甲方違反本規(guī)定，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為傭金的_______%。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取傭金。5.2乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，為甲方尋找合適的買受人，并協(xié)助甲方與買受人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。5.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的房產(chǎn)資料。5.4乙方在代理過(guò)程中，不得以任何形式損害甲方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)信息的真實(shí)性：甲方需保證提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、避免因虛假陳述導(dǎo)致的法律責(zé)任。1.法律名詞解釋：注意事項(xiàng)及解決辦法：權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，解決辦法是甲方需提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明。1.法律名詞解釋：獨(dú)家銷售代理：指乙方在委托期限內(nèi)擁有該房產(chǎn)的唯一銷售權(quán)，甲方不得另行委托其他方進(jìn)行銷售。注意事項(xiàng)：委托期限：注意合同中委托期限的約定，避免合同自動(dòng)終止后未能續(xù)約導(dǎo)致的問(wèn)題。1.關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：明確違約金條款，一旦發(fā)生違約，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。委托價(jià)格及支付方式：委托價(jià)格：甲方設(shè)定的房產(chǎn)出售價(jià)格。支付方式：合同約定的傭金支付方式，如一次性支付或分期支付。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。解決辦法：對(duì)于不可抗力，合同中應(yīng)明確雙方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)需約定不可抗力事件的通知和證明程序。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法是明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.特殊情況：房產(chǎn)內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)里還有租客，咱們得提前跟買家說(shuō)清楚，并且在合同里加一條，說(shuō)明租客的租約情況，以及租客的遷出時(shí)間。補(bǔ)充條款示例："甲方保證，目前房產(chǎn)租賃情況已如實(shí)告知乙方，且在出售過(guò)程中，將負(fù)責(zé)處理與租客的相關(guān)事宜，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。"2.特殊情況：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與補(bǔ)充條款：如果這個(gè)房產(chǎn)是繼承或者贈(zèng)與得來(lái)的，可能需要額外的文件證明。咱們得在合同里說(shuō)清楚，這些文件由誰(shuí)來(lái)提供。補(bǔ)充條款示例："甲方保證，該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)或贈(zèng)與糾紛，所有相關(guān)法律文件齊全，甲方將負(fù)責(zé)提供必要的法律文件以完成交易。"3.特殊情況：房產(chǎn)存在抵押補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)還有貸款沒(méi)還清，得告訴買家，并且要有個(gè)計(jì)劃怎么解決這個(gè)抵押?jiǎn)栴}。補(bǔ)充條款示例："甲方承諾，將在房產(chǎn)交易過(guò)程中負(fù)責(zé)解除該房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用。"附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的所有權(quán)人是甲方。2.身份證復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的合法身份。3.房產(chǎn)平面圖：讓買家了解房產(chǎn)的具體布局。4.抵押狀況證明：如果房產(chǎn)有抵押，需要提供相關(guān)的證明文件。5.租賃合同復(fù)印件：如