二手房購(gòu)房協(xié)議樣本2024年

?二手房購(gòu)房協(xié)議樣本2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，無(wú)抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。1.2甲方保證該房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和使用功能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。1.3該房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施等情況詳見附件一。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后視為本合同成立；（2）乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付房款總額的_______%，即人民幣￥_______；（3）剩余房款在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)事宜。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件、資料提交給乙方。3.3乙方應(yīng)在收到甲方提交的文件、資料后_______日內(nèi)，與甲方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2甲方保證在交付房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施齊全，且能正常使用。4.3房產(chǎn)交付后，該房產(chǎn)的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同。5.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的_______%。6.2甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算方式為：房產(chǎn)成交價(jià)格×_______%×逾期天數(shù)。6.3乙方未能按約定時(shí)間、金額支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____________附件一：房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________房產(chǎn)面積：____________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________裝修情況：____________設(shè)施設(shè)備：____________甲方（賣方）簽章：____________乙方（買方）簽章：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明，并進(jìn)行核實(shí)。1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，沒有爭(zhēng)議或糾紛。2.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。4.擔(dān)保：指為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供的擔(dān)保措施。5.他項(xiàng)權(quán)利：指除所有權(quán)以外的其他權(quán)利，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。6.成交價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格。7.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。8.逾期違約金：指合同當(dāng)事人未按約定的期限履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。9.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。10.簽章：指合同當(dāng)事人在合同文本上簽字或蓋章，表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和同意。1.特殊場(chǎng)合：賣方房產(chǎn)有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方同意，房產(chǎn)交付日期應(yīng)在不違反租賃合同的前提下，由雙方協(xié)商確定，并給予租客合理的搬遷時(shí)間。2.特殊場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方需通過(guò)貸款方式支付房款，甲方同意在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款事宜。如因貸款原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)支付房款，雙方同意延期交付，具體期限由雙方另行協(xié)商。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)的合法性。2.土地證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬。3.身份證復(fù)印件：確認(rèn)買賣雙方的個(gè)人信息。租賃合同：如果有租客，需要這個(gè)來(lái)看租期啥的。銀行貸款批準(zhǔn)函：如果買家要貸款，得有這個(gè)證明銀行同意貸款。房屋評(píng)