2024年合伙購(gòu)房協(xié)議書

?2024年合伙購(gòu)房協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出資方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________乙方（出資方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________鑒于甲乙雙方共同出資購(gòu)買房產(chǎn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合伙購(gòu)房協(xié)議書。第一條合伙購(gòu)房事宜1.1甲乙雙方同意共同出資購(gòu)買位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________元整）。1.2甲乙雙方各自出資比例為甲方_______%，乙方_______%，具體出資金額如下：甲方出資：人民幣_(tái)______元（大寫：________元整）；乙方出資：人民幣_(tái)______元（大寫：________元整）。第二條出資方式及期限甲方：于_______年_______月_______日前，將出資款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶；乙方：于_______年_______月_______日前，將出資款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。2.2任何一方未按期足額出資的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)出資金額×_______%。第三條房產(chǎn)權(quán)利歸屬3.1房產(chǎn)證登記為甲乙雙方共同共有，雙方按照實(shí)際出資比例享有房產(chǎn)的使用、收益、處分等權(quán)利。3.2甲乙雙方同意，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得擅自處分房產(chǎn)。第四條貸款事宜4.1如甲乙雙方需貸款購(gòu)房，應(yīng)共同辦理貸款手續(xù)，貸款金額、期限、利率等事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。4.2貸款期間，甲乙雙方應(yīng)按照約定按時(shí)還款，任何一方未按期還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條房產(chǎn)使用及管理5.1甲乙雙方應(yīng)共同商定房產(chǎn)的使用、維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)。5.2房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（如租金等）按照甲乙雙方實(shí)際出資比例分配。第六條違約責(zé)任6.1甲乙任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房產(chǎn)買賣合同2.付款憑證3.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份真實(shí)有效，核對(duì)身份證信息。2.明確房產(chǎn)的具體信息，包括地址、面積、總價(jià)等。3.確認(rèn)雙方的出資比例及出資金額，避免日后糾紛。4.規(guī)定出資方式和期限，確保資金按時(shí)到位。5.明確房產(chǎn)權(quán)利的歸屬及使用管理方式。6.對(duì)于貸款購(gòu)房，需明確貸款相關(guān)事宜及雙方的責(zé)任。7.規(guī)定違約責(zé)任，為可能的違約行為提供救濟(jì)措施。8.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保信息無(wú)誤。2.采用書面形式簽訂合同，明確各項(xiàng)條款。3.在合同中設(shè)立違約金和賠償條款，約束雙方行為。4.對(duì)于可能發(fā)生的爭(zhēng)議，提前約定解決方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：出資方：指在合伙購(gòu)房中，按照協(xié)議出資購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人。房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。法律行為：指能夠產(chǎn)生、變更或消滅民事法律關(guān)系的合法行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲乙雙方是家庭成員，比如夫妻共同購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到家庭關(guān)系，雙方同意在房產(chǎn)使用上，以家庭和諧為原則，共同協(xié)商解決可能出現(xiàn)的居住問(wèn)題。若雙方因家庭原因需分割房產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)內(nèi)部協(xié)商解決。2.場(chǎng)合：甲乙雙方中有一方長(zhǎng)期在國(guó)外工作或生活補(bǔ)充條款：鑒于乙方長(zhǎng)期在國(guó)外，甲方負(fù)責(zé)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)。如有需要，乙方應(yīng)授權(quán)甲方代為處理與房產(chǎn)相關(guān)的一切事務(wù)。3.場(chǎng)合：甲乙雙方計(jì)劃將購(gòu)房作為投資用途補(bǔ)充條款：咱們這次買房主要是為了投資，將來(lái)要是賣房或者出租，咱們得商量著來(lái)，確保利益最大化。附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同的正本——就是咱們買房的那個(gè)正式合同。2.付款憑證的復(fù)印件——證明咱們各自付了多少錢的證據(jù)。3.房產(chǎn)證復(fù)印件——證明這房子是咱們共同擁有的文件。4.銀行貸款合同（如有）——如果咱們貸款了，這個(gè)合同