2024年拆遷房購房協(xié)議書

?2024年拆遷房購房協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：____________一、房屋基本情況1.1甲方拆遷房位于_______（具體位置），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）余款人民幣_______元（大寫：__________________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并如實(shí)提供相關(guān)資料。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付購房款。5.2乙方對所購房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)。5.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)格的_______%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)格的_______%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：____________附件：房屋平面圖、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無爭議。解決辦法：法律名詞解釋：乙方應(yīng)要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以證明房屋權(quán)屬清晰。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：確認(rèn)定金支付后，若甲方違約，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金。2.交付及過戶：法律名詞解釋：過戶，指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。解決辦法：解決辦法：解決方法：注意事項(xiàng)：解決辦法：定金：如上所述。過戶：如上所述。在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。這些注意事項(xiàng)及法律名詞解釋能夠幫助雙方更好地理解合同內(nèi)容，并確保合同的有效執(zhí)行。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.如果乙方是孕婦或者有小孩的家庭：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋在交付前進(jìn)行徹底的清潔和消毒，確保居住環(huán)境的安全與衛(wèi)生。2.如果房屋附近有學(xué)校，乙方購買是為了孩子上學(xué)：補(bǔ)充條款：甲方需保證房屋所在區(qū)域在合同有效期內(nèi)不會改變學(xué)區(qū)劃分，否則乙方有權(quán)解除合同。3.如果乙方需要貸款購房：補(bǔ)充條款：如果乙方因貸款原因無法按時(shí)支付房款，雙方應(yīng)協(xié)商延長支付時(shí)間，并免除期間的違約金。1.房屋平面圖：這個(gè)很重要，得看看房子的布局。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明房子下面的地是甲方可以賣的。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明這個(gè)房子確實(shí)是甲方的。維修記錄：如果房子有維修過，看看都修了些什么。物業(yè)費(fèi)繳納證明：確保沒有欠繳的物業(yè)費(fèi)。水電費(fèi)繳納證明：同樣，確保沒有欠繳的水電費(fèi)。房屋平面圖