2024年拆遷房購房協(xié)議書

?2024年拆遷房購房協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：____________一、房屋基本情況1.1甲方拆遷房位于_______（具體位置），房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋所占用的土地使用權性質為_______，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋價格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）余款人民幣_______元（大寫：__________________________元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付后_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權證及土地使用權證過戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。四、甲方權利和義務4.1甲方保證所售房屋權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方應按約定時間將房屋及附屬設施、設備交付給乙方，并確保房屋質量符合國家相關規(guī)定。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并如實提供相關資料。五、乙方權利和義務5.1乙方應按約定時間向甲方支付購房款。5.2乙方對所購房屋享有占有、使用、收益和處分權。5.3乙方應遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方按日支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的_______%。6.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的_______%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：____________附件：房屋平面圖、土地使用權證、房屋所有權證復印件等。注意事項：1.確認房屋權屬：在簽訂合同前，乙方需要確認甲方的房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。1.權屬清晰：指房屋所有權及土地使用權明確，無爭議。解決辦法：法律名詞解釋：乙方應要求甲方提供房屋所有權證和土地使用權證，以證明房屋權屬清晰。一、注意事項及解決辦法：1.法律名詞解釋：定金：指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：確認定金支付后，若甲方違約，乙方有權要求雙倍返還定金。2.交付及過戶：法律名詞解釋：過戶，指房屋所有權及土地使用權從一方名下轉移到另一方名下的法律行為。解決辦法：解決辦法：解決方法：注意事項：解決辦法：定金：如上所述。過戶：如上所述。在合同中明確違約責任，包括違約金的計算方式和支付時間。這些注意事項及法律名詞解釋能夠幫助雙方更好地理解合同內容，并確保合同的有效執(zhí)行。特殊場合與補充條款：1.如果乙方是孕婦或者有小孩的家庭：補充條款：甲方應確保房屋在交付前進行徹底的清潔和消毒，確保居住環(huán)境的安全與衛(wèi)生。2.如果房屋附近有學校，乙方購買是為了孩子上學：補充條款：甲方需保證房屋所在區(qū)域在合同有效期內不會改變學區(qū)劃分，否則乙方有權解除合同。3.如果乙方需要貸款購房：補充條款：如果乙方因貸款原因無法按時支付房款，雙方應協(xié)商延長支付時間，并免除期間的違約金。1.房屋平面圖：這個很重要，得看看房子的布局。2.土地使用權證復印件：證明房子下面的地是甲方可以賣的。3.房屋所有權證復印件：證明這個房子確實是甲方的。維修記錄：如果房子有維修過，看看都修了些什么。物業(yè)費繳納證明：確保沒有欠繳的物業(yè)費。水電費繳納證明：同樣，確保沒有欠繳的水電費。房屋平面圖