2024年工程項(xiàng)目變更與索賠技巧

?合同編號(hào)：__________2024年工程項(xiàng)目變更與索賠技巧合同一、工程項(xiàng)目概況1.工程項(xiàng)目名稱：__________2.工程項(xiàng)目地點(diǎn)：__________3.工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容：參照雙方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》。二、工程項(xiàng)目變更1.工程項(xiàng)目變更范圍：包括但不限于設(shè)計(jì)變更、施工方案變更、工程量增減等。2.工程項(xiàng)目變更程序：（1）業(yè)主或承包商提出變更申請(qǐng)，明確變更內(nèi)容、原因及預(yù)計(jì)變更費(fèi)用；（2）雙方根據(jù)變更申請(qǐng)，協(xié)商確定變更范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及工期調(diào)整；（3）雙方簽訂書面變更協(xié)議，作為合同附件；（4）承包商按照變更協(xié)議進(jìn)行施工。三、工程項(xiàng)目索賠1.工程項(xiàng)目索賠范圍：包括但不限于因工程項(xiàng)目變更、不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌馁M(fèi)用增加和工期延誤。2.工程項(xiàng)目索賠程序：（1）索賠事件發(fā)生后，承包商應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生之日起______日內(nèi)，向業(yè)主提交索賠意向通知書；（2）承包商在提交索賠意向通知書后______日內(nèi)，向業(yè)主提交完整的索賠報(bào)告，包括索賠依據(jù)、索賠金額、索賠工期等；（3）業(yè)主在收到索賠報(bào)告后______日內(nèi)，進(jìn)行審核并給予答復(fù)；（4）雙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果簽訂書面索賠協(xié)議，作為合同附件。四、合同價(jià)款及支付（1）變更費(fèi)用：根據(jù)變更協(xié)議確定；（2）索賠費(fèi)用：根據(jù)索賠協(xié)議確定。（1）在變更協(xié)議或索賠協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，支付變更或索賠金額的______%；（2）剩余款項(xiàng)在工程驗(yàn)收合格后______日內(nèi)支付。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗(yàn)收合格、款項(xiàng)結(jié)清之日終止。甲方（業(yè)主）：__________乙方（承包商）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________注意事項(xiàng)：1.注意合同變更的程序和期限：合同中明確了變更程序，包括提出申請(qǐng)、協(xié)商確定、簽訂變更協(xié)議等步驟。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守變更期限，以免影響工程進(jìn)度。1.確保變更索賠的依據(jù)充分：雙方在提出變更和索賠時(shí)，需確保有充分的法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。1.法律名詞解釋：變更協(xié)議：指合同雙方在工程實(shí)施過程中，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或取消所達(dá)成的協(xié)議。索賠：指合同一方因?qū)Ψ竭`約或合同約定的事項(xiàng)發(fā)生，向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償權(quán)利的要求。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。變更費(fèi)用：指因合同變更所引起的工程造價(jià)的增加或減少部分。索賠金額：指因索賠事項(xiàng)發(fā)生，索賠方根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街鲝埖馁r償金額。變更程序：指合同變更所應(yīng)遵循的程序和步驟，包括提出變更申請(qǐng)、協(xié)商確定變更內(nèi)容等。合同價(jià)款：指合同雙方約定的工程總價(jià)款，包括固定價(jià)款和根據(jù)實(shí)際工程量調(diào)整的價(jià)款。1.極端天氣情況：如果工程地點(diǎn)經(jīng)常遇到極端天氣，比如臺(tái)風(fēng)、洪水等，這可能會(huì)對(duì)工程進(jìn)度產(chǎn)生重大影響。補(bǔ)充條款："如果因極端天氣原因?qū)е鹿こ萄悠冢p方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定合理的工期延長(zhǎng)，并免除因不可抗力導(dǎo)致的延期違約責(zé)任。"2.地下文物發(fā)現(xiàn)：如果在施工過程中發(fā)現(xiàn)了地下文物，需要暫停施工。補(bǔ)充條款："若施工過程中發(fā)現(xiàn)地下文物，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方及相關(guān)部門，并暫停施工。雙方應(yīng)協(xié)商解決因此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期延誤問題。"3.材料價(jià)格波動(dòng)：市場(chǎng)材料價(jià)格的大幅波動(dòng)可能會(huì)影響工程成本。補(bǔ)充條款："若施工期間主要材料價(jià)格波動(dòng)超過_____%，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定材料價(jià)格，以保障雙方利益。"附件列表：1.建設(shè)工程施工合同（原合同）2.工程項(xiàng)目變更協(xié)議（若有）3.工程項(xiàng)目索賠報(bào)告及協(xié)議（若有）4.工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件及圖紙5.工程項(xiàng)目施工方案及計(jì)劃6.工程項(xiàng)目預(yù)算書及費(fèi)用報(bào)價(jià)7.工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表8.付款憑證及支付證明9.相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)天氣大變：如果工程這邊突然來了個(gè)大臺(tái)風(fēng)，大家都沒想到，那工期肯定得延后。這時(shí)候，合同里得有個(gè)條款，說清楚這種情況怎么處理，不能讓一方吃虧。挖到寶了：要是施工的時(shí)候突然挖到個(gè)古董，那肯定得停下工來看看咋辦。這種意外，合同里也得提一句，免得后面為了這個(gè)事鬧得不愉快。材料漲價(jià)：市場(chǎng)這東西，價(jià)格波動(dòng)有時(shí)候挺大，要是