二手房買賣合同長沙2024年

?二手房買賣合同長沙2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于長沙市__________區(qū)（縣）__________路（街）__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）。1.2該房地產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。1.3甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元（定金抵作房款）；（2）乙方于__________年__________月__________日前向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣__________元，貸款手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方予以協(xié)助。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將該房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房地產(chǎn)在交付時符合合同約定條件，并承擔(dān)該房地產(chǎn)在交付前的所有費用。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)該房地產(chǎn)在交付后的所有費用。4.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因政策調(diào)整導(dǎo)致的稅、費變化。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價的__________%。5.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計算，計算公式為：逾期交付違約金=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價×__________%×逾期天數(shù)。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計算，計算公式為：逾期付款違約金=未支付房款金額×__________%×逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附加條款：______________________________注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實房產(chǎn)證上的信息，確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。注意事項：解決辦法確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰：進行房產(chǎn)調(diào)查，查看是否有抵押、查封等情況。法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭議，無其他權(quán)利人主張權(quán)利。1.定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。轉(zhuǎn)讓總價：指房產(chǎn)買賣雙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的總金額。2.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。逾期交付違約金：指賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，按照合同約定向買方支付的違約金。4.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。簽訂地人民法院：指合同中約定的，在合同糾紛無法協(xié)商解決時，有管轄權(quán)的人民法院。場合一：房產(chǎn)涉及家傳物品或特殊附著物應(yīng)用場合：有時候賣方的房產(chǎn)里可能會有一些祖?zhèn)鞯奈锲坊蛘呤琴u方特別珍視的附著物，比如古董、壁畫等。補充條款：考慮到甲方的房產(chǎn)中含有家傳物品/特殊附著物，甲乙雙方特別約定如下：1.附件______中詳細(xì)列出了所有家傳物品/特殊附著物的清單，甲方應(yīng)于交付房產(chǎn)前自行處理上述物品。2.若乙方對上述物品有保留需求，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商處理方案。附件列表：場合二：房產(chǎn)內(nèi)含有租客應(yīng)用場合：如果房產(chǎn)內(nèi)還有租客居住，需要確保買賣合同不影響租客的權(quán)益。補充條款：1.甲方應(yīng)確保租客的租賃合同在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后依然有效，乙方將尊重租客的租賃權(quán)益。附件列表：1.房產(chǎn)有租客：補充條款：我們得先確認(rèn)租客的權(quán)益不受影響，畢竟他們也是房子的使用者。我們會在合同里加一條，說明租客的租約繼續(xù)有效。附件列表：1.租客的租賃合同副本。場合二：房產(chǎn)需要翻修補充條款：如果房子買下來需要翻修，我們得提前說好責(zé)