2024年簡易商用房房屋租賃合同

?2024年簡易商用房房屋租賃合同合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.2甲方保證對上述房屋擁有完全的處分權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限及用途2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。2.3乙方租賃該房屋僅作為_______（商業(yè)/辦公/等其他用途）使用，不得用于違法違規(guī)活動(dòng)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/平方米·月，總計(jì)人民幣_(tái)______元/月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬。賬戶信息如下：開戶行：____________賬戶名：____________賬號(hào)：____________四、押金及費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。租賃期滿后，乙方按本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。4.2乙方使用房屋期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。五、房屋維護(hù)及維修5.1甲方應(yīng)確保房屋交付乙方時(shí)符合租賃用途，并對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3在租賃期間，因房屋及其附屬設(shè)施自然損壞或故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。若乙方發(fā)現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方。六、合同的變更、解除與終止6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。6.2在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離房屋。6.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)______元。7.2甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金，構(gòu)成根本違約的，守約方有權(quán)解除合同。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方對出租房屋擁有合法的權(quán)屬，避免租賃過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引起的爭議。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的具體期限，避免合同到期后產(chǎn)生續(xù)租或搬離的爭議。法律名詞解釋：租賃期限：指租賃合同規(guī)定的租賃關(guān)系存續(xù)的有效時(shí)間段。解決辦法：在合同中明確租賃開始和結(jié)束的日期，約定續(xù)租條件和提前通知期限。3.租金支付：確保租金的支付方式和時(shí)間明確，避免產(chǎn)生遲付或欠付租金的問題。租金：指承租方為使用出租方的房屋按照約定的價(jià)格支付的費(fèi)用。解決辦法：明確每期租金支付的具體時(shí)間，以及支付方式，如有遲付應(yīng)約定違約責(zé)任。4.押金條款：明確押金的數(shù)額和退還條件，避免租賃結(jié)束后的押金糾紛。押金：指為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢擔(dān)保。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定押金退還的條件和流程。5.維修責(zé)任：明確雙方對于房屋維修的責(zé)任，避免因維修問題產(chǎn)生爭議。維修責(zé)任：指租賃期間，房屋及附屬設(shè)施維修的義務(wù)和責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)明確哪些維修由甲方負(fù)責(zé)，哪些由乙方負(fù)責(zé)。6.違約責(zé)任：設(shè)定明確的違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中約定違約情形及相應(yīng)的違約金或其他違約責(zé)任。1.場合：如果乙方是一家餐飲店，可能會(huì)有噪音和油煙的問題。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)采取有效措施減少噪音和油煙對周圍環(huán)境的影響，確保符合相關(guān)環(huán)保規(guī)定。2.場合：如果房屋內(nèi)包含一些特殊的商用設(shè)備。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，并定期進(jìn)行維護(hù)。3.場合：乙方需要裝修房屋。補(bǔ)充條款：乙方在裝修前應(yīng)將裝修方案提交給甲方審核，并保證裝修不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)。4.場合：乙方業(yè)務(wù)可能涉及存儲(chǔ)危險(xiǎn)品。補(bǔ)充條款：乙方不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)品，如有違反，甲方有權(quán)解除合同。附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，確保甲方有權(quán)利出租。附件二：設(shè)備清單和使用說明書，如果房屋內(nèi)有一些特殊設(shè)備。附件三：裝修方案和圖紙，如果乙方需要進(jìn)行裝修。附件四：環(huán)保驗(yàn)收報(bào)告，特別是對于可能產(chǎn)生污染的乙方。下面這些附件是咱們合