2024年銀行 房屋抵押貸款合同范本

?2024年銀行房屋抵押貸款合同范本合同編號(hào)：____________第一條貸款金額、期限及用途1.1乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。1.2貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.3甲方借款用途為：____________________。第二條貸款利率及利息2.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，自調(diào)整之日起按新利率執(zhí)行。2.2甲方應(yīng)按季支付利息，每季末月的20日為結(jié)息日。第三條貸款的發(fā)放與還款（1）甲方已按乙方要求提供相關(guān)資料；（2）甲乙雙方已簽訂本合同；（3）抵押房產(chǎn)已辦理完畢抵押登記手續(xù)。（1）貸款期限為_(kāi)______年，采用等額本息還款方式；（2）每月還款金額為人民幣_(tái)______元，還款日期為每月的_______日。第四條抵押房產(chǎn)4.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件編號(hào)為：____________。4.3甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、扣押等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第五條抵押登記5.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照本合同的約定使用貸款。6.2甲方應(yīng)按本合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息。6.3甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值不受損害。6.4甲方在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本合同的約定發(fā)放貸款。7.2乙方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)辦理貸款發(fā)放及還款手續(xù)。7.3在甲方未履行還款義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息的，乙方有權(quán)按照逾期貸款的利率加收_______%的罰息。8.2甲方未按本合同約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。8.3甲方違反本合同第六條第3、4款的約定，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.確認(rèn)貸款金額、期限及利率，明確還款計(jì)劃。3.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效性。4.遵守合同約定的用途使用貸款。5.按時(shí)足額償還貸款本息，避免逾期產(chǎn)生罰息。6.維護(hù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值，避免轉(zhuǎn)讓、出租等影響抵押權(quán)的行為。解決辦法：1.在簽訂合同前，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保無(wú)爭(zhēng)議。2.仔細(xì)閱讀并理解合同條款，如有疑問(wèn)，及時(shí)向?qū)I(yè)人士咨詢。3.按照合同約定辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立。4.合理規(guī)劃財(cái)務(wù)，確保按時(shí)還款。5.如發(fā)生違約情況，及時(shí)與貸款人溝通，尋求解決方案。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，得就該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動(dòng)產(chǎn)登記：指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀況和其他事項(xiàng)，依法在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。權(quán)屬證明文件：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的官方文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。罰息：指借款人未按約定還款時(shí)，貸款人按照約定的利率加收的額外利息，作為對(duì)借款人違約的懲罰。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。場(chǎng)合一：借款人因特殊情況需要延長(zhǎng)貸款期限補(bǔ)充條款：如果甲方因?yàn)樘厥馇闆r，比如重大疾病或者家庭變故，需要延長(zhǎng)貸款期限，可以提前向乙方提出申請(qǐng)。甲乙雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，合理調(diào)整貸款期限和還款計(jì)劃。場(chǎng)合二：借款人打算將抵押房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造補(bǔ)充條款：甲方如果打算對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方的同意，并確保裝修或改造不會(huì)影響房產(chǎn)的價(jià)值。甲方需要提交裝修或改造計(jì)劃，并在乙方認(rèn)可后進(jìn)行。場(chǎng)合三：借款人希望提前還款補(bǔ)充條款：甲方如果希望提前還款，可以隨時(shí)向乙方提出申請(qǐng)。提前還款不收取任何違約金，但甲方需按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，并支付給乙方。1.附件一：借款人的有效身份證明文件（身份證、戶口本等）。2.附件二：抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)