2024年新小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

?2024年新小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類型：_______1.4建筑面積：_______1.5產(chǎn)權(quán)歸屬：_______二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前_______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方新小區(qū)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方新小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護(hù)、消防、安全防范等事項(xiàng)提供服務(wù)。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、維修及時(shí)；（2）環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾日產(chǎn)日清；（3）綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，綠化覆蓋率達(dá)標(biāo)；（4）秩序維護(hù)有序，確保小區(qū)安全；（5）消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道暢通；（6）其他增值服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）住宅：_______元/平方米·月；（2）非住宅：_______元/平方米·月。5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.2甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.2如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同條款符合相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》。1.注意事項(xiàng)：合同雙方的權(quán)利和義務(wù)是否明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方明確各自的責(zé)任。1.法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)訂立的合同，規(guī)定雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.共用部位：指建筑物內(nèi)業(yè)主共有部分，如樓梯、電梯、公共走道等。3.共用設(shè)施設(shè)備：指建筑物內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供電、供水、供暖等系統(tǒng)。4.維修養(yǎng)護(hù)：指對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定期限內(nèi)未履行支付義務(wù)，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付給債權(quán)人的延期支付利息。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，雙方就未盡事宜另行簽訂的協(xié)議，具有與主合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：如果咱們小區(qū)里有老人或者行動(dòng)不便的居民，他們可能需要特別的關(guān)照。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供必要的人文關(guān)懷服務(wù)，如幫助老人搬重物、提供緊急呼叫服務(wù)等。2.特殊場(chǎng)合：小區(qū)里的孩子們?cè)诜艑W(xué)后可能需要一個(gè)安全的環(huán)境玩耍。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)立兒童游樂區(qū)，并確保該區(qū)域的安全，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.特殊場(chǎng)合：節(jié)假日或者特殊活動(dòng)期間，小區(qū)可能需要額外的安保措施。補(bǔ)充條款：在節(jié)假日期間，乙方應(yīng)增加安保人員，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.附件列表：A1：小區(qū)平面圖，用來標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域和設(shè)施位置。A2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明，明確各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。A3：物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)依據(jù)和計(jì)算方式，讓大家都清楚費(fèi)用的來龍去脈。A4：小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議或相關(guān)文件，證明物業(yè)服務(wù)的合法性和必要性。小區(qū)地圖（A1）：這樣我們就能清楚地知道物業(yè)管理的范圍和設(shè)施都在哪兒。服務(wù)內(nèi)容細(xì)則（A2）：這里會(huì)詳細(xì)列出物業(yè)都會(huì)提供哪些服務(wù)，服務(wù)要做到什么程度。收費(fèi)