2024年房屋大院租賃合同范本

?2024年房屋大院租賃合同范本合同編號：____________甲方（出租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋大院出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋大院事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋大院基本情況1.2租賃大院產(chǎn)權(quán)證號：_______，甲方保證該大院出租行為已取得共有權(quán)人同意，且不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條租賃期限及用途2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方向甲方承諾，租賃期內(nèi)租賃大院用于_______（寫明具體用途），不得用于違法違規(guī)活動。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/年（大寫：_______元整），租金按年度支付。賬戶名稱：_______開戶銀行：_______賬號：_______3.3逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為違約金。第四條保證金及費用承擔(dān)4.1本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。4.3租賃期間，租賃大院產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃大院符合租賃用途及相關(guān)法律法規(guī)要求；（2）負責(zé)租賃大院的維修、保養(yǎng)，確保正常使用；（3）租賃期滿后，有權(quán)按照合同約定收回租賃大院。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用租賃大院，不得擅自改變用途；（2）愛護租賃大院及附屬設(shè)施，因使用不當造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃大院轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式處置。第六條合同變更、解除與終止6.1雙方同意，合同內(nèi)容的變更、解除必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；（2）乙方將租賃大院用于違法違規(guī)活動，或擅自改變租賃用途的；（3）租賃大院被征收、征用或拆除的。（1）甲方未按約定提供租賃大院或租賃大院存在重大安全隱患的；（2）甲方不履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方未按約定提供租賃大院或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃大院所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認租賃雙方的資格及授權(quán)：確保出租方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)簽訂租賃合同，且承租方為具備完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確租賃房屋的地址和面積：準確填寫租賃房屋的具體地址和面積，避免日后因描述不清產(chǎn)生爭議。3.確定租賃用途：明確租賃房屋的用途，確保承租方按照約定使用房屋，避免非法使用帶來的法律風(fēng)險。4.規(guī)定租金及支付方式：詳細規(guī)定租金金額、支付方式和支付時間，確保雙方的權(quán)益。5.規(guī)定保證金和費用承擔(dān)：合理設(shè)定保證金金額，并明確租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費用的承擔(dān)方。6.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)：詳細列舉出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)，以避免糾紛。7.規(guī)定合同的變更、解除和終止條件：預(yù)先設(shè)定合同變更、解除和終止的條件，為可能出現(xiàn)的特殊情況提供解決方案。8.設(shè)定違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任，保障守約方的合法權(quán)益。解決辦法：簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保信息準確無誤。合同中應(yīng)詳細規(guī)定各項條款，減少模糊地帶。違約發(fā)生時，應(yīng)按照合同約定及時采取措施，必要時可尋求法律援助。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將房屋有償提供給他人使用的人。承租人：指向出租人支付租金，獲得房屋使用權(quán)的人。權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)或使用權(quán)歸屬問題產(chǎn)生的糾紛。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。完全民事行為能力：指達到法定年齡、精神狀態(tài)正常，能夠獨立進行民事活動的能力。民事訴訟：指民事主體因財產(chǎn)關(guān)系或人身關(guān)系發(fā)生爭議，向人民法院提起的訴訟活動。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：租賃大院用于舉辦大型活動補充條款：考慮到乙方將租賃大院用于舉辦大型活動，甲方同意在租賃期間協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)。同時，乙方需保證活動符合安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，并在活動結(jié)束后負責(zé)恢復(fù)租賃大院原貌。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理活動所需的相關(guān)政府審批手續(xù)，包括但不限于安全、環(huán)保等方面的審批。乙方負責(zé)確保活動安全、有序進行，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并在活動結(jié)束后負責(zé)租賃大院的清潔與恢復(fù)工作。2.場合：租賃大院需進行裝修改造補充條款：乙方如需對租賃大院進行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)確保裝修材料及施工符合國家環(huán)保、安全標準。補充條款：乙方在租賃期間如需進行裝修改造，必須提前向甲方提交詳細的裝修方案，并在獲得甲方書面同意后方可實施。乙方負責(zé)裝修改造的所有費用，并保證裝修材料及施工過程符合國家的環(huán)保和安全生產(chǎn)要求。3.場合：租賃大院作為商業(yè)用途補充條款：乙方租賃大院作為商業(yè)用途時，需按照商業(yè)規(guī)范經(jīng)營，不得影響周邊居民生活。如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。補充條款：乙方在租賃期間應(yīng)遵守商業(yè)經(jīng)營活動相關(guān)規(guī)范，確保其商業(yè)行為不會對周邊居民生活造成不利影響。如因乙方商業(yè)行為導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.場合：租賃大院需安裝特殊設(shè)備補充條款：乙方如需在租賃大院安裝特殊設(shè)備（如大型廣告牌、空調(diào)外機等），應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。設(shè)備安裝不得影響租賃大院的結(jié)構(gòu)安全。補充條款：乙方在租賃期間如需安裝特殊設(shè)備，需提前征得甲方同意，并負責(zé)由此產(chǎn)生的所有費用