2024年二手房購房意向合同

?2024年二手房購房意向合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處置權。1.2該房產(chǎn)的面積為_______平方米，房產(chǎn)證號為_______，土地證號為_______。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，房屋結構為_______。第二條購房價格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：__________元整）。（2）雙方辦理過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：__________元整）。（3）余款人民幣_______元（大寫：__________元整）乙方應通過銀行貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行解決。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。第四條權利義務4.1甲方保證該房產(chǎn)在交付前未設定任何抵押、擔保等他項權利。4.2甲方應配合乙方辦理貸款、過戶等相關手續(xù)。4.3乙方應按照約定時間支付購房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期金額的_______%支付。4.4乙方對該房產(chǎn)進行實地考察，了解房產(chǎn)的實際狀況，并自愿承擔購房風險。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金。5.2非因不可抗力因素，甲方拒絕履行本合同的，應雙倍返還乙方已支付的定金；乙方拒絕履行本合同的，無權要求返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：該房產(chǎn)相關證件復印件注意事項：1.確認房產(chǎn)權利：在簽訂合同前，乙方需要確認甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處置權，避免產(chǎn)權糾紛。1.法律名詞解釋：產(chǎn)權清晰：指房產(chǎn)沒有法律上的權屬爭議，所有權利人均明確且同意出售。解決辦法：1.確認產(chǎn)權：甲方需提供房產(chǎn)證、土地證等權屬證明文件，乙方應進行核實。1.定金：指合同當事人為保證履行合同而由一方預先支付給另一方的金錢擔保。若支付方違約，無權要求返還定金；若接受方違約，則應雙倍返還定金。2.首付款：購房者在購買房產(chǎn)時，按照購房款的一定比例首次支付的款項。3.違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.定金與首付款：確保合同中明確約定定金和首付款的數(shù)額及支付時間，雙方應按時履行。2.違約金：在合同中明確約定違約金的標準和計算方式，以便在一方違約時，另一方可以依據(jù)合同主張權利。3.不可抗力：合同中應明確不可抗力的定義和范圍，以及不可抗力發(fā)生時的責任免除或變更條款。4.爭議解決：合同中應明確約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時，雙方有明確的解決途徑。特殊情況與補充條款：1.房屋有租客：如果房子里還有租客，咱們得提前說好怎么處理。補充條款：甲方應負責在房產(chǎn)交付前解除現(xiàn)有租賃合同，并確保房產(chǎn)交付時無任何租賃關系。2.房屋需要維修：如果房子買到手后發(fā)現(xiàn)有需要維修的地方，得明確誰來負責。補充條款：甲方應在交付房產(chǎn)前負責修復房產(chǎn)中存在的所有質(zhì)量問題，確保房產(chǎn)交付時符合居住使用條件。3.家庭成員意見不一致：有時候家里人多，意見不統(tǒng)一，得有個說法。補充條款：乙方保證其家庭成員對此購房行為無異議，如因乙方家庭成員原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應承擔相應違約責任。1.房產(chǎn)證復印件：這個是最基本的，證明房子是甲方的。2.土地證復印件：同樣重要，證明土地的使用權。3.身份證復印件：買賣雙方的身份證，確認身份信息。4.房屋現(xiàn)狀照片：房子的現(xiàn)狀，避免以后有糾紛。5.租賃合同復印