2024年房屋變更協(xié)議書范本

?2024年房屋變更協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________一、甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________證件類型：__________________證件號(hào)碼：__________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________二、乙方（受讓方）：名稱：____________________證件類型：__________________證件號(hào)碼：__________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方是_______（房產(chǎn)證號(hào)：__________）的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的處分權(quán)。2.乙方愿意購(gòu)買上述房屋，并同意按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款。3.雙方同意對(duì)房屋進(jìn)行變更，包括但不限于房屋所有權(quán)人、房屋用途、房屋面積等方面的變更。第一條房屋基本信息1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：______________1.3房屋建筑面積：____________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________________1.5房屋用途：__________________第二條房屋變更內(nèi)容2.1甲方同意將上述房屋的_______（所有權(quán)/使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給乙方。（1）房屋所有權(quán)人變更為：____________________（2）房屋用途變更為：____________________（3）房屋面積變更為：____________________平方米第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋變更的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。3.3甲方收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.3自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2除不可抗力外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方有購(gòu)買房屋的真實(shí)意愿和支付能力。2.房屋的基本信息必須準(zhǔn)確無誤，包括位置、房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積等。3.明確房屋變更的內(nèi)容，包括所有權(quán)人、用途、面積等變更細(xì)節(jié)。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的數(shù)額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)需清晰約定。5.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間及雙方的協(xié)助義務(wù)要明確。6.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式需詳細(xì)規(guī)定。解決辦法：1.對(duì)甲方進(jìn)行背景調(diào)查，確認(rèn)其房屋所有權(quán)。2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證等法律文件，確保房屋信息的準(zhǔn)確性。3.在變更內(nèi)容條款中詳細(xì)列舉所有變更事項(xiàng)，避免后續(xù)糾紛。4.對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付進(jìn)行階段性約定，并明確違約金的比例。5.規(guī)定雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的具體期限和責(zé)任。6.在違約責(zé)任條款中明確違約的后果，選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決機(jī)制。法律名詞解釋：合法所有權(quán)人：指依照法律規(guī)定，擁有房產(chǎn)所有權(quán)并對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的自然人或法人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方時(shí)，乙方支付的房屋購(gòu)價(jià)。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序，通過登記機(jī)關(guān)的登記行為予以確認(rèn)。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是首次購(gòu)房，對(duì)于購(gòu)房流程和所需材料可能不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交易過程中，提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程和相關(guān)政策。條款示例：“鑒于乙方為首次購(gòu)房者，甲方在此同意，在本協(xié)議簽訂后，向乙方提供購(gòu)房流程的咨詢和指導(dǎo)，幫助乙方順利完成房屋交易?！?.場(chǎng)合：房屋涉及歷史遺留問題，如存在未結(jié)清的債務(wù)或糾紛。補(bǔ)充條款：甲方需披露房屋的任何潛在糾紛或債務(wù)，并在交易前解決相關(guān)問題。條款示例：“甲方在此確認(rèn)，該房屋不存在任何未披露的債務(wù)或糾紛。如交易前發(fā)現(xiàn)房屋存在上述問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，否則乙方有權(quán)解除本合同。”3.場(chǎng)合：乙方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。條款示例：“乙方計(jì)劃通過貸款方式支付部分購(gòu)房款項(xiàng)，甲方同意在辦理貸款過程中提供必要協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件?！备郊斜恚悍慨a(chǎn)證復(fù)印件甲乙雙方的身份證復(fù)印件房屋平面圖房屋交易稅費(fèi)繳納證明甲方出具的收款憑證任何與房屋相關(guān)的權(quán)利證明文件（如抵押權(quán)、租賃權(quán)等）附件嘛，就是那些能讓這個(gè)合同更完整，更有法律效力的東西。咱們得有房產(chǎn)證復(fù)印件，證明這房子是甲方的。還得有咱們雙方的身份證復(fù)印件，證明咱們是誰。然后，