2024年房屋變更協(xié)議書范本

?2024年房屋變更協(xié)議書范本合同編號：__________一、甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________證件類型：__________________證件號碼：__________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________二、乙方（受讓方）：名稱：____________________證件類型：__________________證件號碼：__________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方是_______（房產(chǎn)證號：__________）的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的處分權(quán)。2.乙方愿意購買上述房屋，并同意按照本協(xié)議的約定支付購房款。3.雙方同意對房屋進行變更，包括但不限于房屋所有權(quán)人、房屋用途、房屋面積等方面的變更。第一條房屋基本信息1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有權(quán)證號：______________1.3房屋建筑面積：____________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________________1.5房屋用途：__________________第二條房屋變更內(nèi)容2.1甲方同意將上述房屋的_______（所有權(quán)/使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給乙方。（1）房屋所有權(quán)人變更為：____________________（2）房屋用途變更為：____________________（3）房屋面積變更為：____________________平方米第三條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1雙方確認，房屋變更的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余款項乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。3.3甲方收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及風(fēng)險承擔(dān)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的一切稅費，按照國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.3自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的權(quán)益及風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。5.2除不可抗力外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認甲乙雙方的主體資格，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方有購買房屋的真實意愿和支付能力。2.房屋的基本信息必須準確無誤，包括位置、房產(chǎn)證號、建筑面積等。3.明確房屋變更的內(nèi)容，包括所有權(quán)人、用途、面積等變更細節(jié)。4.轉(zhuǎn)讓價款的數(shù)額、支付方式和時間節(jié)點需清晰約定。5.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時間及雙方的協(xié)助義務(wù)要明確。6.違約責(zé)任和爭議解決方式需詳細規(guī)定。解決辦法：1.對甲方進行背景調(diào)查，確認其房屋所有權(quán)。2.仔細核對房產(chǎn)證等法律文件，確保房屋信息的準確性。3.在變更內(nèi)容條款中詳細列舉所有變更事項，避免后續(xù)糾紛。4.對轉(zhuǎn)讓價款支付進行階段性約定，并明確違約金的比例。5.規(guī)定雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的具體期限和責(zé)任。6.在違約責(zé)任條款中明確違約的后果，選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決機制。法律名詞解釋：合法所有權(quán)人：指依照法律規(guī)定，擁有房產(chǎn)所有權(quán)并對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的自然人或法人。轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方時，乙方支付的房屋購價。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序，通過登記機關(guān)的登記行為予以確認。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果乙方是首次購房，對于購房流程和所需材料可能不太熟悉。補充條款：甲方同意在房屋交易過程中，提供必要的購房指導(dǎo)，協(xié)助乙方了解購房流程和相關(guān)政策。條款示例：“鑒于乙方為首次購房者，甲方在此同意，在本協(xié)議簽訂后，向乙方提供購房流程的咨詢和指導(dǎo)，幫助乙方順利完成房屋交易?！?.場合：房屋涉及歷史遺留問題，如存在未結(jié)清的債務(wù)或糾紛。補充條款：甲方需披露房屋的任何潛在糾紛或債務(wù)，并在交易前解決相關(guān)問題。條款示例：“甲方在此確認，該房屋不存在任何未披露的債務(wù)或糾紛。如交易前發(fā)現(xiàn)房屋存在上述問題，甲方應(yīng)負責(zé)解決，否則乙方有權(quán)解除本合同?！?.場合：乙方需要貸款購房。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。條款示例：“乙方計劃通過貸款方式支付部分購房款項，甲方同意在辦理貸款過程中提供必要協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件?！备郊斜恚悍慨a(chǎn)證復(fù)印件甲乙雙方的身份證復(fù)印件房屋平面圖房屋交易稅費繳納證明甲方出具的收款憑證任何與房屋相關(guān)的權(quán)利證明文件（如抵押權(quán)、租賃權(quán)等）附件嘛，就是那些能讓這個合同更完整，更有法律效力的東西。咱們得有房產(chǎn)證復(fù)印件，證明這房子是甲方的。還得有咱們雙方的身份證復(fù)印件，證明咱們是誰。然后，