2024年條商品房買賣合同

?2024年條商品房買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)碼：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本狀況1.1商品房位于_______（具體位置），土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2商品房為_______棟_______單元_______室，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)為_______，層數(shù)為_______層，裝修標(biāo)準(zhǔn)為_______。第二條商品房買賣價(jià)格2.1商品房總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。3.2乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。3.3乙方采用貸款方式支付剩余房款的，應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并確保貸款金額及放款時(shí)間滿足合同約定。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接到甲方書面交房通知后_______日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方認(rèn)為商品房符合合同約定，應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；若乙方認(rèn)為商品房不符合合同約定，應(yīng)書面通知甲方，并說明理由。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方承諾在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的文件資料。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，每日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房款或定金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：商品房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施明細(xì)等。注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)清晰約定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免含糊其辭導(dǎo)致糾紛。2.交付時(shí)間：確保交房時(shí)間的明確性，避免因交房時(shí)間不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.付款方式及期限：明確付款方式和期限，以及逾期付款的違約責(zé)任。4.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金計(jì)算方式，以保障合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。5.爭議解決方式：選擇雙方均可接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.細(xì)化合同條款：對(duì)可能產(chǎn)生歧義的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)闡述和界定。2.審查權(quán)屬：確保商品房權(quán)屬清晰，無法律糾紛。3.保留證據(jù)：雙方應(yīng)保留合同履行的相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、交房文件等。4.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可尋求法律專業(yè)人士的意見，確保合同合法有效。法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品房產(chǎn)權(quán)并出售商品房的自然人或法人。買受人：指購買商品房的自然人或法人。商品房：指依法建設(shè)的，用于出售的住宅、商業(yè)用房等房屋。套內(nèi)面積：指房屋內(nèi)的使用面積，不包括分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。公攤面積：指整棟建筑物共有部分建筑面積的分?jǐn)傤~。土地使用年限：指土地使用權(quán)從取得開始至終止的期限。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。場合一：乙方是孕婦，需要在特定時(shí)間內(nèi)入住新房補(bǔ)充條款：考慮到乙方特殊身體狀況，甲方同意優(yōu)先安排施工進(jìn)度，確保乙方在預(yù)產(chǎn)期前____個(gè)月完成交房。若甲方未能按時(shí)交房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方安排臨時(shí)住宿，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。場合二：乙方購買商品房用于開設(shè)小型幼兒園補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買商品房的目的是用于開設(shè)小型幼兒園，甲方同意在商品房交付時(shí)，確保周邊環(huán)境安全，無有害氣體、噪音等污染。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的綠化和兒童游樂設(shè)施。附件列表：1.房屋平面圖：這個(gè)圖能讓咱們清楚地看到房子的布局，確保裝修和幼兒園規(guī)劃沒問題。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單：這個(gè)清單能幫助咱們了解裝修的質(zhì)量和使用的材料，保證安全和環(huán)保。1.環(huán)境檢測報(bào)告：確保房子周邊環(huán)境適合孩子。1.安全評(píng)估報(bào)告：針對(duì)幼兒園的安全評(píng)估，保證孩子的安全。1.噪音檢測報(bào)告：確保幼兒園周邊沒有噪音干擾。1