2024年二手商鋪轉讓合同正規(guī)范本

?2024年二手商鋪轉讓合同正規(guī)范本合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、商鋪基本情況1.1甲方轉讓的二手商鋪位于（地址）：__________。1.2商鋪產(chǎn)權證號：__________，產(chǎn)權歸屬：__________。1.3商鋪建筑面積：__________平方米，使用面積：__________平方米。1.4商鋪現(xiàn)狀：__________（詳細描述商鋪現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。二、轉讓價格及支付方式2.1商鋪轉讓總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起____日內，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應在本合同簽訂之日起____日內支付。三、商鋪權屬轉移3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將商鋪的產(chǎn)權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。四、權利與義務4.1甲方保證所轉讓的商鋪產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方保證商鋪在轉讓過程中不存在任何租賃、抵押等權利負擔。4.3乙方應按照合同約定的支付方式及時足額支付轉讓價款。4.4乙方應妥善使用和維護商鋪，不得擅自改變商鋪結構和用途。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉讓總價款的____%。5.2甲方未按約定時間交付商鋪權屬證書，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認商鋪權屬：在簽訂合同前，乙方需核實甲方提供的商鋪權屬證明，確保商鋪無產(chǎn)權糾紛。1.權屬證明：指證明財產(chǎn)所有權、使用權等權利的合法憑證，如產(chǎn)權證、土地使用權證等。解決辦法：甲方需提供完整的權屬證明文件，乙方進行核實，確保權屬清晰。2.轉讓價格及支付方式：明確轉讓價格及支付時間節(jié)點，避免糾紛。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：合同中應明確定金支付比例及支付時間，確保雙方履行合同。3.過戶手續(xù)：合同中應明確過戶手續(xù)辦理的時間及費用承擔。法律名詞解釋：過戶：指將不動產(chǎn)、動產(chǎn)等財產(chǎn)的所有權、使用權等權利從一方轉移至另一方的法律行為。解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，明確過戶費用承擔。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，依法應當承擔的民事責任。解決辦法：合同中應明確違約責任及違約金的比例，以保障守約方權益。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決方式。解決辦法：合同中應明確爭議解決的方式和地點，如協(xié)商、訴訟等。確保在簽訂合同時，雙方對這些關鍵詞語的法律名詞有明確理解，并按照上述解決辦法執(zhí)行，可以降低合同履行過程中的風險。1.商鋪內有租戶的情況場合：如果商鋪轉讓時，里面還有租戶在經(jīng)營。補充條款：甲乙雙方同意，轉讓后，租戶的租賃合同繼續(xù)有效，乙方需遵守原租賃合同條款，并承擔由此產(chǎn)生的權利和義務。2.商鋪需要翻新或改造場合：乙方計劃在購買商鋪后進行翻新或改造。補充條款：甲方應提供商鋪的原始設計圖紙和施工資料。乙方在翻新或改造前應確保遵守相關法律法規(guī)，并承擔相應費用。商鋪租賃合同：如果有租戶，需要附上當前租賃合同。商鋪平面圖：如果需要翻新，需要附上商鋪的平面圖。附件1：商鋪產(chǎn)權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：甲方身份證復印件附件4：乙方身份證復印件附件5：商鋪現(xiàn)狀照片（前后左右內部）3.商鋪附近有特殊設施場合：比如商鋪附近有學校或者醫(yī)院，可能影響經(jīng)營。補充條款：甲方需告知乙方商鋪周邊的環(huán)境和設施情況，乙方確認無誤后，合同生效。附件6：周邊設施說明文件4.商鋪有特殊歷史或文化價值場合：如果商鋪有一定的歷史或文化價值。補充條款：乙方