2024年二手房買賣定金合同書

?2024年二手房買賣定金合同書合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條定金金額及支付方式1.1本合同項(xiàng)下定金金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。1.2乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金。支付方式為：□現(xiàn)金；□轉(zhuǎn)賬；□其他（具體方式：______）。第二條定金的法律效力2.1定金支付后，視為乙方對(duì)購買該房產(chǎn)的誠意表示，甲乙雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。2.2定金支付后，甲方同意將該房產(chǎn)保留給乙方，并在約定時(shí)間內(nèi)不得與第三方簽訂該房產(chǎn)的買賣合同。2.3若乙方未按本合同約定履行購房義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)解除本合同。第三條房產(chǎn)買賣合同的簽訂3.1甲方應(yīng)在收到定金之日起____日內(nèi)，與乙方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。3.2若甲乙雙方在協(xié)商過程中對(duì)房產(chǎn)買賣合同條款未能達(dá)成一致，定金應(yīng)予以退還。第四條定金的退還及抵扣4.1若甲乙雙方按照本合同約定簽訂房產(chǎn)買賣合同，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。4.2若因不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)買賣合同無法履行，甲方應(yīng)在扣除實(shí)際損失后，將剩余定金退還給乙方。4.3若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)買賣合同無法簽訂的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的____倍。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)買賣合同簽訂之日終止。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.該房產(chǎn)相關(guān)資料（如房產(chǎn)證、土地證等）復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：合同雙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人，核對(duì)身份信息準(zhǔn)確無誤。注意事項(xiàng)：合同名詞解釋解決辦法：1.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。解決辦法：確保定金金額符合法律規(guī)定，不超過合同標(biāo)的的20%。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。解決辦法：合同中應(yīng)明確不可抗力的范圍和后果，以及因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙的處理辦法。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：明確違約行為的界定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式。解決辦法：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并在合同中明確約定。2.明確合同條款：合同內(nèi)容應(yīng)明確具體，避免含糊其辭，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)清晰。解決辦法：對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)審查，確保所有可能產(chǎn)生糾紛的方面均有明確規(guī)定。3.注意合同生效條件：合同生效條件應(yīng)符合法律規(guī)定，避免合同無效或可撤銷。解決辦法：在合同中明確合同的生效條件，如簽字、蓋章等。4.保留相關(guān)證據(jù)：合同簽訂及履行過程中，注意保留相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。解決辦法：保留合同原件、付款憑證、溝通記錄等相關(guān)證據(jù)，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有效維權(quán)。場(chǎng)合一：賣方房產(chǎn)有抵押應(yīng)用場(chǎng)合：如果賣方的房產(chǎn)目前還有銀行的抵押貸款沒有還清，那么在買賣過程中就需要考慮到這一點(diǎn)。補(bǔ)充條款：甲方保證在辦理房產(chǎn)過戶前，將該房產(chǎn)的抵押權(quán)解除，若因抵押權(quán)未解除導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若因甲方抵押權(quán)問題導(dǎo)致過戶延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金千分之二的違約金。場(chǎng)合二：買方需要貸款購房應(yīng)用場(chǎng)合：買方打算通過貸款方式支付房款，這時(shí)候需要考慮到貸款審批的時(shí)間可能會(huì)影響交易進(jìn)度。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并盡最大努力獲得貸款批準(zhǔn)。若因乙方貸款未獲批準(zhǔn)導(dǎo)致無法履行合同，甲方應(yīng)退還定金，但有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。附件清單：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)的合法性。2.土地證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬。房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件：這個(gè)是用來證明房子的所有權(quán)的，一定要有哦。身份證復(fù)印件：買賣雙方都需要提供，確保我們知道是誰在賣誰在買。1.房屋現(xiàn)狀圖片：用來記錄