2024年簡易商鋪租賃協(xié)議

?2024年簡易商鋪租賃協(xié)議合同編號：____________甲方（出租方）：姓名/名稱：____________證件類型及號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：姓名/名稱：____________證件類型及號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條商鋪情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對商鋪擁有完全、合法的所有權(quán)及處分權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米/月，總計人民幣_______元。3.2乙方應(yīng)在每季度第一個月_______日前支付當季租金，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，經(jīng)甲方驗收合格后，無息退還乙方剩余租金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金人民幣_______元。4.2租賃期滿后，如乙方按約定履行合同，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔的費用后，無息退還剩余保證金。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用商鋪；（2）負責商鋪的維修、保養(yǎng)，確保商鋪正常使用；（3）如乙方需對商鋪進行裝修，甲方應(yīng)予以配合。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途；（2）愛護商鋪及附屬設(shè)施，因使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)；（3）按時支付租金及承擔租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費用。第六條違約責任6.1甲方違約：（1）甲方未能按約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及保證金；（2）甲方未按約定維修、保養(yǎng)商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。6.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金；（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：商鋪平面圖、雙方身份證復(fù)印件、相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件等。注意事項：1.確保商鋪的合法所有權(quán)：在簽訂合同前，核實甲方是否為商鋪的合法所有權(quán)人，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無效。2.明確租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃的具體起始和終止日期，避免期限模糊引發(fā)爭議。3.租金及支付方式：雙方應(yīng)明確租金金額、支付方式和時間，確保租金支付的明確性和及時性。4.保證金條款：合理設(shè)定保證金金額，并明確保證金的退還條件和時間。5.權(quán)利義務(wù)界定：明確雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，包括維修責任、使用要求等。6.違約責任：設(shè)定違約責任和違約金，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。7.爭議解決方式：提前約定爭議解決的方式和地點，為爭議解決提供便利。解決辦法：審查合同條款的合法性，確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。在合同中詳細列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少模糊地帶。定期溝通，確保雙方對合同執(zhí)行情況的了解和滿意。發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取進一步行動。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，將商鋪出租給他人使用的自然人或法人。承租方（乙方）：指從出租方那里租用商鋪的自然人或法人。租賃期限：指租賃合同規(guī)定的時間段，自起始日期至終止日期。租金：承租方為使用出租方的商鋪而支付的費用。保證金：為保證承租方履行合同義務(wù)，承租方在簽訂合同時向出租方支付的一定數(shù)額的錢款。違約責任：合同一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚拿袷仑熑?。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合與補充條款：1.場合：如果乙方打算將商鋪用作餐飲業(yè)補充條款：鑒于乙方計劃將商鋪用作餐飲經(jīng)營，甲方同意乙方進行必要的裝修改造，但乙方必須確保裝修改造符合相關(guān)安全及環(huán)保標準，并在裝修完成后負責恢復(fù)商鋪原貌。條款添加："第九條餐飲經(jīng)營特別約定9.1乙方在租賃商鋪進行餐飲經(jīng)營時，應(yīng)確保經(jīng)營行為符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不影響周圍環(huán)境及居民生活。"2.場合：如果乙方需要延長營業(yè)時間補充條款：如果乙方因業(yè)務(wù)需要申請延長營業(yè)時間，甲方應(yīng)予以考慮，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。同時，乙方應(yīng)確保延長營業(yè)時間不違反物業(yè)管理規(guī)定。條款添加："第十條營業(yè)時間特別約定10.1乙方因業(yè)務(wù)需要可申請延長營業(yè)時間，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。"附件列表：1.商鋪平面圖：提供商鋪的具體布局，以便乙方規(guī)劃使用空間。2.雙方身份證復(fù)印件：確認雙方的合法身份。3.相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件：如果乙方從事特殊行業(yè)，需要提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證等。商鋪的平面圖：這樣你（乙方）可以更好地看看怎么布置你的店鋪。我們雙方的身份證復(fù)印件：這個是為了確認一下身份，畢竟是要正式