2024年門(mén)面租賃協(xié)議合同書(shū)

?2024年門(mén)面租賃協(xié)議合同書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、門(mén)面基本信息1.1甲方出租的門(mén)面位于_______（具體地址），門(mén)面面積為_(kāi)______平方米。1.2門(mén)面的使用權(quán)歸甲方所有，甲方保證該門(mén)面不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限及用途2.1本合同租賃期限自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方向甲方承諾，租賃期間該門(mén)面僅用于_______（具體經(jīng)營(yíng)范圍）等合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法活動(dòng)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/月，共計(jì)人民幣_(tái)______元。3.2乙方支付租金的方式為：_______（一次付清、分期支付等），具體支付時(shí)間為_(kāi)______。3.3租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情雙方協(xié)商確定。四、押金及費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。租賃期滿后，乙方按本合同約定將門(mén)面及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。4.2乙方在租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)、稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。五、門(mén)面維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)門(mén)面的日常維修和保養(yǎng)，確保門(mén)面及附屬設(shè)施的正常使用。5.2乙方因使用不當(dāng)造成門(mén)面及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)按本合同約定收取租金和押金。6.2乙方有權(quán)在租賃期間合法使用門(mén)面，并要求甲方履行維修保養(yǎng)義務(wù)。6.3甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)權(quán)不受第三方干擾。6.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方利益。七、違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供門(mén)面或干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。7.2乙方未按約定支付租金或擅自改變門(mén)面用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。八、合同的變更、解除和終止8.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)甲方的房產(chǎn)證明和權(quán)屬情況，確保甲方為門(mén)面房屋的合法所有權(quán)人。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方出示房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，進(jìn)行核實(shí)。2.明確租賃期限，避免租賃期滿后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃開(kāi)始和結(jié)束的日期，并約定續(xù)租條件和時(shí)間。3.確認(rèn)租金支付方式和時(shí)間，防止遲付或未付租金的情況。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定租金的支付方式和具體時(shí)間點(diǎn)，以及遲付或未付租金的違約責(zé)任。4.確認(rèn)押金金額和退還條件，避免租賃結(jié)束時(shí)押金退還糾紛。解決辦法：在合同中明確押金金額和退還條件，約定扣除費(fèi)用后的押金退還方式。5.明確維修保養(yǎng)責(zé)任，確保門(mén)面的正常使用。解決辦法：在合同中詳細(xì)劃分甲乙雙方的維修保養(yǎng)責(zé)任，以及相應(yīng)的費(fèi)用承擔(dān)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出租方：指擁有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其財(cái)產(chǎn)出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指支付租金，從出租方那里獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的人。租賃期限：指出租方與承租方約定的租賃開(kāi)始至結(jié)束的時(shí)間段。押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)，向出租方預(yù)先支付的一定金額的錢(qián)款。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。1.場(chǎng)合：如果乙方打算在租賃的門(mén)面進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方從事餐飲業(yè)可能產(chǎn)生油煙和噪音，乙方需負(fù)責(zé)安裝合格的油煙排放系統(tǒng)和隔音設(shè)施，確保不影響周邊環(huán)境。補(bǔ)充條款示例：2.場(chǎng)合：租賃的門(mén)面位于商業(yè)街區(qū)，可能會(huì)有夜間經(jīng)營(yíng)的需求。補(bǔ)充條款：乙方若需夜間經(jīng)營(yíng)，必須遵守商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，不影響居民休息。補(bǔ)充條款示例：若乙方需延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間至夜間，必須向甲方及相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)，并確保營(yíng)業(yè)活動(dòng)不干擾周?chē)用竦恼Ｉ?。附件列表?.甲方房產(chǎn)證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.門(mén)面平面圖及設(shè)施清單4.租金支付方式和時(shí)間表5.維修保養(yǎng)責(zé)任明細(xì)表6.環(huán)保設(shè)施安裝及維護(hù)承諾書(shū)（如適用）在一些特別的情況下面，我們的合同可能需要加點(diǎn)東西來(lái)適應(yīng)特殊情況。比如：如果租的門(mén)面是用來(lái)開(kāi)餐廳的，可能得加一條，讓租客負(fù)責(zé)搞好油煙和噪音的問(wèn)題，別影響周?chē)娜?。如果門(mén)面在熱鬧的商業(yè)街，晚上可能要營(yíng)業(yè)，那就得規(guī)定一下，晚上開(kāi)門(mén)也得守規(guī)矩，不能擾民。至于合同需要的一些附件嘛