2024年合肥二手房交易合同

?2024年合肥二手房交易合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息2.該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。3.該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀為：甲方單獨所有，不存在共有、抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、房屋交易價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付房屋交易總價的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。四、房屋質(zhì)量及瑕疵處理1.甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。2.乙方在接收房屋時，應對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施、設(shè)備等進行全面檢查。如存在質(zhì)量問題或瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復。五、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同，應向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽名：____________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽名：____________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.核實房屋交易價格，避免過高或過低的交易價格帶來的風險。3.明確房屋交付及過戶的時間節(jié)點，確保按時完成。4.檢查房屋質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題。5.明確違約責任，保障雙方權(quán)益。6.確定爭議解決方式，以便糾紛發(fā)生時能順利解決。解決辦法：1.詳細查閱房屋權(quán)屬證明文件，確保產(chǎn)權(quán)無爭議。2.參考市場行情，合理確定交易價格。3.在合同中明確交付和過戶的具體時間，并約定相應的違約責任。4.在接收房屋時進行仔細檢查，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。5.在合同中詳細規(guī)定違約的情形及違約金的計算方式。6.選擇雙方均可接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。交易價格：指房屋買賣雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格。交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：如果甲方家里有老人，需要時間安排搬家。補充條款：考慮到甲方家中有老人，需要一定時間安排搬遷，甲乙雙方協(xié)商同意，將房屋交付日期延長至_______年_______月_______日。2.場合：乙方是首次購房，對于房屋維修和保養(yǎng)不太了解。補充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方同意在房屋交付后的一年內(nèi)，免費提供一次房屋質(zhì)量檢查和必要的小型維修服務。3.場合：房屋內(nèi)含有部分甲方不愿出售的家具或裝飾品。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋平面圖（如有）6.物業(yè)管理費繳納證明7.房屋交易定金收據(jù)8.首付款支付憑證9.甲方提供的家具和裝飾品清單（如有）當咱們商量這個買房的事情時，有些特殊情況得考慮進去。比如，賣方家里