2024年商鋪正規(guī)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年商鋪正規(guī)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本建筑面積為255.7平方米。甲方正式同意乙方所承租的房屋僅用于經(jīng)營(yíng)性用途，其經(jīng)營(yíng)范圍須嚴(yán)格遵循乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的內(nèi)容。第二條租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，具體起始日期為_(kāi)___年____月____日，終止日期為_(kāi)___年____月____日。承租人若發(fā)生以下任一情形，出租人有權(quán)立即中止合同并收回房屋：(1)未經(jīng)允許擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人；(2)利用承租房屋從事非法活動(dòng)，損害公共利益；(3)未在每年____月____日前支付下一年度租金，逾期則合同自動(dòng)中止，房屋將被收回，同時(shí)承租人需支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整；(4)租賃期滿或合同解除后，乙方逾期未搬離，甲方有權(quán)自行清理房屋內(nèi)物品，且不承擔(dān)任何保管責(zé)任。同時(shí)，甲方保留追究乙方因此產(chǎn)生費(fèi)用的權(quán)利，并可通過(guò)法律途徑解決；(5)合同期滿時(shí)，若出租方繼續(xù)出租該房屋，承租方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但租金將依據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)物價(jià)及周邊門(mén)市租金變動(dòng)情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第三條租金及繳納期限年租金為人民幣_(tái)___元整（￥____元），采用預(yù)付制，每年____月____日支付下一年度租金。乙方必須嚴(yán)格按照約定時(shí)間向甲方繳納租金。若無(wú)故拖延，甲方有權(quán)按日加收實(shí)欠租金3%的滯納金。第四條租賃期間房屋修繕?lè)课萁桓兑曳胶?，其裝修及后續(xù)修繕責(zé)任均由乙方承擔(dān)。租賃期滿，乙方需保持房屋裝修部分及整體架構(gòu)完好，不得擅自破壞。乙方需在簽訂本合同時(shí)向甲方繳納保證金人民幣_(tái)___元。租賃期滿且費(fèi)用清算完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，該保證金將無(wú)息退還乙方（前提是不破壞已裝修部分及房屋門(mén)窗、水電、架構(gòu)等）。第五條各項(xiàng)費(fèi)用繳納物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅費(fèi)等與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用均由乙方自行向相關(guān)部門(mén)繳納。水電費(fèi)由乙方自理，起始讀數(shù)分別為水表____度、電表____度，此后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)至合同期滿。因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量或內(nèi)部設(shè)施損壞（如門(mén)窗、水電等），其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在租賃期內(nèi)因商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他所有費(fèi)用（包括但不限于電話、寬帶、有線電視安裝費(fèi)等）均由乙方自行繳納。租賃期內(nèi)，若乙方因管理不善導(dǎo)致失火、失竊等事故并造成損失的，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條出租方與承租方的變更若出租方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對(duì)新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效。出租人出售房屋時(shí)，需提前3個(gè)月通知承租人，且在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃期間，乙方若需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先以書(shū)面形式向甲方申請(qǐng)并獲得甲方書(shū)面同意。獲得使用權(quán)的第三方將自動(dòng)成為本合同乙方，享有原乙方權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第七條違約金與違約責(zé)任若甲方在乙方無(wú)違約情況下單方面解除合同或另行出租，視為甲方違約，需向乙方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整。若乙方在甲方無(wú)違約情況下提前解除合同，視為乙方違約，需向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元整（原文此處金額存在缺失，以實(shí)際約定為準(zhǔn)）。乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋或改變用途的，需支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整，并承擔(dān)因此造成的房屋損壞賠償責(zé)任。第八條免責(zé)條件因不可抗力導(dǎo)致的房屋損毀或承租人損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。若乙方因不可抗力無(wú)法繼續(xù)使用房屋，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。第十條未盡事宜本合同未盡事宜均按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并由甲乙雙方共同協(xié)商制定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效與違約賠償本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。任一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年商鋪正規(guī)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二）年____月三、租金與支付方式：年租金為13000元（未含稅），乙方需按月支付。在收到租金后，甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)。四、履約保證金乙方需支付1000元作為履約保證金，甲方在收到保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。租賃期滿，若房屋無(wú)損壞（除雙方特別約定和自然磨損），且乙方無(wú)其他欠款，保證金將在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)無(wú)息退還。若因乙方違約導(dǎo)致合同提前終止，保證金將不予退還。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)在乙方支付租金當(dāng)日將房屋鑰匙交給乙方。甲方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或出售給第三方，并在租賃期間不得增加租金。租賃期間，甲方不得對(duì)房屋所屬土地設(shè)定抵押，并確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)使用糾紛。若乙方未選擇續(xù)租，租賃期滿后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方添置的設(shè)備歸乙方所有。簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方需向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證及本人身份證原件，并將復(fù)印件作為合同附件。若房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理，甲方需出示購(gòu)房合同原件。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方無(wú)須承擔(dān)因設(shè)施自然損壞的賠償責(zé)任，房屋設(shè)施維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。租賃期間產(chǎn)生的水、電費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方需按約定支付租金。租賃期滿后，若乙方選擇續(xù)租，有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期間，乙方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方不得干涉。若遇政府搬遷，乙方需無(wú)條件配合，甲方需提前通知乙方，租金按實(shí)際租用時(shí)間計(jì)算，多余款項(xiàng)應(yīng)全部退還乙方。七、合同的變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更、解除或終止本合同。若乙方出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：①乙方利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益；②無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上；③未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。合同到期時(shí)自動(dòng)終止。八、違約責(zé)任若甲方未按合同約定提供房屋，逾期甲方需按月租金的‰向乙方支付違約金。乙方無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，沒(méi)收履約保證金，并追討欠款。租賃期內(nèi)因甲方單方面解除協(xié)議或甲方原因?qū)е乱曳桨犭x，甲方應(yīng)雙倍退還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）。任何一方違約，需承擔(dān)守約方的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定甲方在簽署本協(xié)議前需向乙方出示本人身份證及房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件。若甲方未能出示，乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直至甲方提供相關(guān)證明。