2024年市中區(qū)商用房屋租賃合同標(biāo)準版本（三篇）

第4頁共4頁2024年市中區(qū)商用房屋租賃合同標(biāo)準版本出租方與承租方，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，以資共同遵守。第一條房屋基本情況明確房屋的座落位置、間數(shù)、具體面積及房屋質(zhì)量狀況。第二條租賃期限與終止條件本合同租賃期限為____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。出租方應(yīng)于起始日將房屋交付承租方使用，并于終止日收回。遇以下情形之一，出租方有權(quán)終止合同并收回房屋：1.承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋；2.承租方利用房屋從事非法活動，損害公共利益；3.承租方累計拖欠租金達____個月。合同期滿，若承租方確難尋得新居，出租方應(yīng)視情況合理延長租期。承租方逾期不遷，出租方有權(quán)訴諸法律，并要求承租方賠償因此造成的損失。合同期滿，若出租方繼續(xù)出租，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付期限租金標(biāo)準及支付期限，依據(jù)國家____之規(guī)定執(zhí)行；若無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定，并確保公平合理。第四條房屋修繕房屋及其設(shè)備的定期檢查與修繕為出租方之責(zé)，應(yīng)確保每____月（或年）進行一次，以保障承租方居住安全與使用順暢。修繕期間，承租方應(yīng)予積極協(xié)助，不得無故阻撓。若出租方無力獨自承擔(dān)修繕費用，可與承租方協(xié)商共擔(dān)，相關(guān)費用可抵扣租金或分期償還。第五條合同變更1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至第三方時，本合同對新所有者繼續(xù)有效；2.出租方出售房屋，須提前3個月通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；3.承租方需與第三人互換住房，應(yīng)事先征得出租方同意，出租方應(yīng)支持承租方的合理需求。第六條違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等，具體標(biāo)準如下：1.出租方未交付合格房屋，賠償____元；2.出租方延遲交房，償付違約金____元；3.出租方未按時或按要求修繕房屋，償付違約金____元，并賠償因此造成的人身傷害或財產(chǎn)損失；4.承租方逾期支付租金，除補交外，還應(yīng)支付違約金____元；5.承租方擅自轉(zhuǎn)租，支付違約金____元，并賠償房屋毀損損失。第七條免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損及承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交經(jīng)濟合同仲裁委員會調(diào)解或仲裁，亦可直接向人民法院提起訴訟（仲裁與訴訟二者擇一）。第九條其他約定第十條補充條款本合同未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商補充，補充條款與本合同具有同等法律效力。本合同正本一式兩份，出租方與承租方各執(zhí)一份；副本____份，送____單位備案。出租方（蓋章）：_________承租方（蓋章）：_________地址：_________________地址：_________________法定代表人（簽名）：_________法定代表人（簽名）：_________委托代理人（簽名）：_________委托代理人（簽名）：_________開戶銀行：_________________開戶銀行：_________________帳號：_________________帳號：_________________電話：_________________電話：_________________郵政編碼：_________________郵政編碼：_________________簽約地點：_________________簽約時間：____年____月____日2024年市中區(qū)商用房屋租賃合同標(biāo)準版本（二）出租方：_____(以下簡稱甲方)，身份證號：_____，承租方：_____(以下簡稱乙方)，身份證號：_____，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方自愿承租甲方房屋，為明確雙方權(quán)益與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條：乙方承租甲方位于____的房產(chǎn)，面積____平方米，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金標(biāo)準按市場行情確定，如遇市場租金調(diào)整，則按新標(biāo)準執(zhí)行。第二條：雙方約定年租金為人民幣￥____元（大寫：____元整）。租金采取年付方式，乙方應(yīng)于每年____月____日前一次性付清當(dāng)年租金。第三條：乙方需向甲方繳納質(zhì)量保證金人民幣____元。租賃期滿，經(jīng)甲方確認房屋及設(shè)施無損后，保證金全額退還乙方。第四條：乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或增設(shè)有損房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)施。如有損壞，乙方應(yīng)按價賠償。第五條：租賃期間，水費、電費、房產(chǎn)稅等各項費用由乙方承擔(dān)。乙方負責(zé)房屋及設(shè)施的維修工作，并承擔(dān)防電、防火、防盜等安全責(zé)任。第六條：乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租他人。如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，須事先征得甲方書面同意。第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。任何一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц度曜饨?0%的違約金。第八條：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。續(xù)租前，乙方應(yīng)提前半個月與甲方協(xié)商并支付租金，重新簽訂租賃合同。若乙方不續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，否則甲方有權(quán)不退還保證金。第九條：合同終止后，乙方不得擅自拆除房屋設(shè)施或破壞房屋結(jié)構(gòu)。第十條：如遇國家建設(shè)需要拆遷房屋，乙方應(yīng)無條件搬出，甲方退還乙方剩余租金。甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他任何賠償責(zé)任。甲方（公章）：_____，法定代表人（簽字）：_____，日期：____年____月____日乙方（公章）：_____，法定代表人（簽字）：_____，日期：____年____月____日2024年市中區(qū)商用房屋租賃合同標(biāo)準版本（三）房屋租賃合同甲方（出租方）信息：姓名：_____________身份證號：_____________乙方（承租方）信息：姓名：_____________身份證號：_____________鑒于：甲、乙雙方就下述房屋的租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議條款，以資共同遵守。第一條房屋基本情況甲方合法擁有的房屋坐落于_____________，出租面積為_____________平方米。房屋具體結(jié)構(gòu)圖見附件。第二條房屋用途該房屋僅用于_____________（具體用途）。第三條租賃期限租賃期限為_____________，自_____________起至_____________止。備注：_____________第四條租金及支付方式1.該房屋年租金為人民幣_____________元（大寫：_____________）。2.租金按季度支付，每季度租金為人民幣_____________元（大寫：_____________）。3.房屋轉(zhuǎn)讓金為人民幣_____________元（大寫：_____________），該費用在甲乙雙方自愿互利的基礎(chǔ)上確定，甲方承諾在乙方不再經(jīng)營自有餐飲項目時，允許乙方自由轉(zhuǎn)讓房屋，且轉(zhuǎn)讓金中可扣除乙方已付甲方的轉(zhuǎn)讓金部分。甲方同時保證乙方正常經(jīng)營期間不受第三方合同干擾，如有違約，應(yīng)按半年租金標(biāo)準賠償乙方損失。4.房屋租金每年漲幅按商場規(guī)定，即_____________%/年遞增。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首期租金人民幣_____________元（大寫：_____________），即覆蓋_____________至_____________的租金。后續(xù)租金應(yīng)在每季度開始前支付。租金交付后，本合同即生效。第六條房屋交付期限甲方應(yīng)在本合同生效之日起_____________日內(nèi)，提供五日裝修期予乙方。第七條房屋產(chǎn)權(quán)保證甲方承諾該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有任何法律問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條維修養(yǎng)護責(zé)任1.日常維修保養(yǎng)由乙方負責(zé)。2.房屋大修費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)定期檢查并修繕房屋，確保其處于良好狀態(tài)，滿足乙方安全正常使用需求。3.修繕范圍和標(biāo)準參照城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。第九條租賃期間費用承擔(dān)水、電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、供暖等費用均由乙方自行承擔(dān)。第十條合同終止情形乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，要求乙方賠償損失：1.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.拖欠租金累計達一個月。3.利用房屋進行違法活動。4.故意損壞房屋。第十一條提前終止合同因國家建設(shè)、不可抗力因素需提前終止合同的，甲方應(yīng)提前一個月書面通知乙方，乙方經(jīng)濟損失不予補償。第十二條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同，應(yīng)按年度租金的20%-50%支付違約金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的2%支付滯納金。第十三條合同附件與效力本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力