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第7頁共7頁2024年南京租房合同參考范本6-2.乙方在租賃期間如需對房屋進行重新裝修或改動原有設(shè)施,必須事先獲得甲方的書面同意。租賃期滿后,若原書面約定要求恢復原狀,乙方需按原狀恢復,并經(jīng)甲方驗收認可,方能辦理退租手續(xù)。6-3.除本合同及補充條款中特別約定的情況外,房屋的維修責任由甲方承擔。6-4.甲方對房屋及其附屬設(shè)施進行維修時,需提前兩天以書面形式通知乙方,乙方應給予積極的協(xié)助和配合。若因乙方阻撓維修導致的后果,乙方應負全責。6-5.如因不可抗力事件導致房屋損壞或造成乙方損失,雙方均不承擔責任。七-1.在租賃期內(nèi),非以下情況之一,不得變更或解除本合同:(1)雙方因特殊原因,經(jīng)協(xié)商一致,甲方有權(quán)提前收回或乙方有權(quán)提前退租全部或部分房屋的;(2)出現(xiàn)非甲方所能控制的情況,導致房屋設(shè)施運行中斷,且中斷期一次超過七天,嚴重影響乙方正常使用房屋的;(3)乙方違反合同規(guī)定,經(jīng)甲方提出后十五天內(nèi)未改正的;(4)因不可抗力因素導致房屋及其附屬設(shè)施損壞,合同無法繼續(xù)履行的;(5)租賃期間,房屋因市政府或區(qū)(縣)政府批準的動遷,或司法、行政機關(guān)依法限制房地產(chǎn)權(quán)利,或出現(xiàn)其他法律、法規(guī)禁止的非甲方責任情況。7-2.變更或解除合同導致一方損失,非本合同(7-1條)第(4)、第(5)款規(guī)定可免除責任的,責任方應負責賠償。八-1.租賃期內(nèi),乙方有以下行為之一,甲方有權(quán)終止合同,收回房屋,并要求乙方賠償甲方的損失:(1)未經(jīng)甲方書面同意,擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的;(2)未經(jīng)甲方書面同意,擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,且在甲方書面通知后限定時間內(nèi)未糾正、修復的;(3)擅自改變租賃用途,或利用房屋進行違法活動的;(4)拖欠租金累計一個月以上的。八-2.乙方在租賃期內(nèi)逾期支付水、電、煤氣費、物業(yè)管理費等,逾期一天需支付上述費用0.3%的滯納金。逾期超過兩個月,甲方有權(quán)采取停止供應或使用的措施,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。八-3.未經(jīng)甲方同意,乙方不得中途退租。若乙方擅自退租,已支付的租金不予退還。八-4.租賃期滿,乙方應按期歸還房屋。逾期歸還,每逾期一天應支付原日租金兩倍的違約金。九-1.甲方未按合同約定時間交付房屋,每逾期一天,需按月租金的0.3%向乙方支付違約金。逾期七天,視為甲方違約,除支付違約金外,若違約金不足以彌補乙方損失,甲方還需賠償。九-2.在租賃期內(nèi),非第八條第1款規(guī)定的情況,甲方擅自解除合同,提前收回房屋的,甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失,甲方還需負責賠償。十-1.本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可簽訂補充條款,補充條款與附件與本合同具有同等效力。十-2.雙方在簽署合同時,均具備完全民事行為能力,清楚各自的權(quán)利、義務(wù)和責任,并愿按合同規(guī)定執(zhí)行。如一方違反合同,另一方有權(quán)按合同索賠。十-3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成,可向南京市仲裁委員會申請仲裁,或向房屋所在地區(qū)的人民法院提起訴訟。十-4.本合同(正本)一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。甲方(公章):_____乙方(公章):_____法定代表人(簽字):_____法定代表人(簽字):_________年____月____日____年____月____日2024年南京租房合同參考范本(二)出租方(以下簡稱甲方):承租方(以下簡稱乙方):依據(jù)《中華人民共和國合同法》之相關(guān)規(guī)定,為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下合同條款:一、甲方同意將其位于南京市____的房產(chǎn)出租給乙方,僅供乙方作為生活居住之用。二、租賃期限為____個月,自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方若出現(xiàn)以下情形之一,甲方有權(quán)終止合同并收回房屋:1.未經(jīng)甲方同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用;2.利用承租房屋進行違法活動,損害公共利益;3.拖欠租金未付。(注:租賃期滿時,合同自然終止,甲方無需另行通知乙方。若雙方均有意續(xù)租,應在租期屆滿前三個月內(nèi)提出續(xù)租意向,并重新商定租金及續(xù)租合同。)三、租金為每月人民幣____元,支付方式為____付。同時,乙方需支付押金人民幣____元。四、協(xié)議事項如下:1.乙方承擔自入住之日起至租約期滿遷出之日止的房屋內(nèi)外水電費、煤氣費、上網(wǎng)費等費用。2.甲方負責所出租房屋的修繕工作,乙方應予以配合。3.乙方禁止利用房屋進行非法活動或存放危險物品,以維護公共安全。4.租賃期滿且雙方不續(xù)租時,乙方應無條件退租,并將房屋及設(shè)備歸還甲方,不得要求退還租金、移轉(zhuǎn)費及任何權(quán)利金。乙方需自行搬離自用家具物品,逾期不搬視為乙方放棄所有權(quán),甲方有權(quán)自行處理。對逾期不遷出者,甲方有權(quán)訴諸法律,并要求乙方承擔所有損失。5.租賃期間,除非因特殊情況需提前解除合同,否則雙方均不得無故解除合同。如乙方需退房或甲方需收回房屋,均需提前一個月通知對方。五、其他條款:1.若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,本合同對新房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.甲方出售房屋時,應提前通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。3.乙方需與第三人互換住房時,須事先征得甲方書面同意。4.若乙方因管理不善導致房屋及設(shè)施損壞,應承擔相應賠償責任。5.乙方逾期未交付租金時,除應補交外,還需支付一個月租金作為違約金。特殊情況可雙方協(xié)商解決。6.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋時,甲方有權(quán)收回房屋并扣留期滿前租金作為違約金。若因此造成房屋損壞,乙方還需承擔賠償責任。六、免責條款:因不可抗力導致的房屋損壞及損失,雙方互不承擔責任。七、爭議解決方式:1.雙方因本合同發(fā)生爭議時,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可選擇以下兩種方式之一解決:a)向南京仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁;b)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、本合同未盡事宜,雙方可依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定共同協(xié)商補充,補充條款與本合同具有同等法律效力。九、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(公章):_____乙方(公章):_____法定代表人(簽字):_____法定代表人(簽字):_________年____月____日____年____月____日2024年南京租房合同參考范本(三)第一條房屋轉(zhuǎn)租與所有權(quán)變動在租賃期間,若甲方需轉(zhuǎn)讓該房屋,應提前____日以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先于第三方購買的權(quán)利。若租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生變動,本合同對乙方與新所有權(quán)人持續(xù)具有法律約束力。第十四條合同終止與解除(一)甲乙雙方協(xié)商一致,可解除本合同。(二)出現(xiàn)以下情況之一,本合同終止,雙方無需承擔違約責任:1.房屋因城市規(guī)劃需要被納入拆遷范圍。2.因地震、火災等不可抗力導致房屋損毀或滅失。(三)甲方有以下情形之一,乙方有權(quán)單方面解除合同:1.逾期____日未交付房屋。2.提供的房屋嚴重不符合合同約定,影響乙方使用。3.不履行維修義務(wù),使乙方無法正常使用房屋。4.房屋存在對乙方安全或健康的威脅。5.其他:__________________________________________。(四)乙方有以下情況之一,甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋:1.逾期____日未支付租金。2.欠繳費用累計達____元。3.未經(jīng)許可改變房屋使用性質(zhì)。4.擅自改動房屋主體結(jié)構(gòu)或損壞房屋。5.未經(jīng)允許將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.利用房屋從事違法行為。7.其他:__________________________________________。第十五條違約責任(一)甲方出現(xiàn)第十四條第三款所述情形,應按月租金的____%向乙方支付違約金。(二)因甲方未履行維修責任造成乙方人身或財產(chǎn)損失,甲方需承擔賠償責任。(三)租賃期間,甲方需提前收回房屋,應提前____日通知乙方,退還剩余租金并支付月租金的____%作為違約金。(四)乙方出現(xiàn)第十四條第四款所述情形,應按月租金的____%向甲方支付違約金。(五)乙方未經(jīng)許可裝修、裝飾房屋或損壞原狀,甲方有權(quán)要求恢復原狀或賠償損失。(六)乙方需提前退租,應提前____日通知甲方,并支付月租金的____%作為違約金。(七)甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達到解除合同條件,以及乙方未按期返還房屋的,應按_____標準支付違約金。(八)其他:__________________________________________。第十六條無權(quán)代理甲方代理人代為簽訂合同,應在甲方的授權(quán)委托書或出租代理合同授權(quán)范圍內(nèi)確定合同條款。超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為,未經(jīng)甲方書面追認,對甲方不具法律效力。第十七條爭議解決合同產(chǎn)生的爭議,雙方應優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解無果,可向人民法院提起訴訟,或依據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定(一)。(二)。(三)。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同(及附件)共____份,甲方持有____份,乙方持有____份,另有一份在房屋租賃管理行政機關(guān)備案。合同生效后,任何內(nèi)容的變更或補充應以書面形式作為附件,附件與本合同具有同等法律效力。出租方(甲方)簽章:_____承租方(乙方)簽章:
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