2024年商鋪出租合同范例（三篇）

第5頁共5頁2024年商鋪出租合同范例第一條：乙方在取得業(yè)主同意的情況下，可拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，除非此類操作為租賃需求所必需。第二條：乙方在不破壞房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，有權(quán)對商鋪進行裝修，所有費用由乙方承擔(dān)。裝修方案需事先得到甲方同意，然后向物業(yè)管理方申請施工。乙方在完成相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理規(guī)定進行裝修。租賃期滿后，關(guān)于裝修物的處理，雙方應(yīng)達成以下共識：（1）租賃期滿，若甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議，乙方可拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施，同時需承擔(dān)恢復(fù)隔墻及室內(nèi)設(shè)施的義務(wù)。（2）同樣在租賃期滿且未達成續(xù)租協(xié)議時，乙方在拆除固定裝修物時，需將承租范圍內(nèi)的隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀。（3）如乙方在租賃期內(nèi)整體轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)，需事先得到甲方同意，且滿足原租賃合同條件，租金不低于當年每平方米的單價。受讓方需與業(yè)主重新簽訂租賃合同，裝修物處置權(quán)歸乙方所有。第六條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)如下：甲方確保出租房屋的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方需在合同期內(nèi)嚴格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營。本合同期內(nèi)，甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)文件中的權(quán)利和義務(wù)（不包括維修基金）轉(zhuǎn)移給乙方，包括支付物業(yè)管理費、水電氣費等。原簽訂的物業(yè)管理合同及相關(guān)文件作為本合同附件。若乙方未在協(xié)議生效后指定日期內(nèi)書面表示愿意購買該房產(chǎn)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。當房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，乙方同樣放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)的各項管理制度，包括《用戶手冊》、《裝修守則》等，并簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等文件，以上文件作為本合同附件。房屋的質(zhì)量保險費用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方需自行承擔(dān)租賃期間的人身、財產(chǎn)安全及保險費用，對租賃期間造成的房屋損毀負賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任：若乙方出現(xiàn)擅自改變經(jīng)營范圍、進行非法活動損害公共利益和甲方利益或累計拖欠租金達指定天數(shù)以上的情況，甲方有權(quán)終止合同，保證金不予退還，并可追究乙方的違約責(zé)任。甲方無故提前終止合同，需提前三個月書面通知乙方，經(jīng)雙方同意后終止，甲方需支付兩萬元違約金及乙方裝修損失。乙方無故提前終止合同，需提前三個月書面通知甲方，經(jīng)雙方同意后終止。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓需征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)，乙方的經(jīng)營權(quán)受法律保護。第八條：免責(zé)條款如因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。若因此終止合同，租金按實際使用時間結(jié)算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。第九條：爭議解決方式如合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條：未盡事宜甲、乙雙方可協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效，合同到期后自動失效。第十一條：補充條款（此處空白，待雙方填寫）甲方：______乙方：______代表人：______代表人：______電話：______電話：______簽約日期：______簽約日期：______2024年商鋪出租合同范例（二）甲方與乙方，為促進經(jīng)濟繁榮，服務(wù)社會公眾，經(jīng)友好協(xié)商，就門市房租賃事宜達成如下協(xié)議，雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行：一、租賃標的物為位于公寓東側(cè)臨街的第二個鋪面，其營業(yè)室面積約為47平方米。該鋪面所附帶的假層式樓屋使用權(quán)歸甲方所有。二、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金支付安排如下：第一年度租金為____元，乙方需在____年____月____日前一次性付清。第二年度租金為____元，乙方需在____年____月____日前一次性付清。第三年度租金為____元，乙方需在____年____月____日前一次性付清。若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，且乙方需承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟損失。四、關(guān)于裝潢：現(xiàn)有裝潢歸甲方所有。乙方如需進行新的裝潢，需事先征得甲方同意。租賃期滿，乙方不得人為損壞裝潢設(shè)施，并應(yīng)無償留給甲方。五、設(shè)備與設(shè)施：營業(yè)性設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有，租賃期滿后乙方可自行帶走。房產(chǎn)設(shè)施及水、電設(shè)備歸甲方所有，乙方在租賃期滿后不得拆除或移動。六、乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，定期進行房屋及水、電、氣的安全檢查和防火檢查，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。水泥地板承重不得超過400公斤/平方米。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方需按時繳納水、電、氣、清潔費用，并負責(zé)門市前的日常保潔和治安工作。七、乙方在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租門市房。如確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方同意并在合同上簽字確認后方可進行。否則，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)且不退還未到期租金。八、租賃期間除房產(chǎn)稅以外的稅費均由乙方承擔(dān)。九、甲方收取乙方水電押金____元。租賃期滿且乙方交清當期水電費后，甲方將一次性返還押金（不計利息）。十、經(jīng)營期滿時，乙方應(yīng)確保門市房內(nèi)的燈光、排污系統(tǒng)正常運行且門窗、玻璃完好。如有損壞（自然陳舊除外），乙方應(yīng)按價值進行賠償。本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附：相關(guān)附件及補充協(xié)議（如有）。2024年商鋪出租合同范例（三）成為本合同的正式承租方，將繼承并享有原承租方所持有的全部權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第九條違約金與違約責(zé)任若出租方在承租方未違反本合同條款的前提下，擅自解除合同或另行出租，則視為出租方違約，需向承租方支付違約金____元作為賠償。反之，若承租方在出租方未違約的情況下提前解除合同，則視為承租方違約，應(yīng)支付違約金____元予出租方。承租方若違反合同規(guī)定，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租于他人，需支付違約金____元；若因此導(dǎo)致房屋損壞，還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條續(xù)租條款承租方若有意在租賃期滿后繼續(xù)承租該商鋪，需在租賃期滿前____日內(nèi)以書面形式通知出租方。出租方應(yīng)在接到通知后，于租賃期滿前書面回復(fù)是否同意續(xù)租。若出租方同意，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。若出租方在租賃期滿前未予書面回復(fù)，則視為默認同意續(xù)租，續(xù)租期限為不定期，租金標準維持本合同約定。租賃期滿且承租方無違約行為時，享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。第十一條合同中止條件在以下任一情形下，出租方有權(quán)中止合同并收回房屋：承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人。承租方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益。承租方累計拖欠租金達30天，并需支付違約金____元作為賠償。第十二條合同終止條件本合同可因以下任一情形而終止：合同期滿且雙方未達成續(xù)租協(xié)議。雙方通過書面協(xié)議一致同意解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。委托期限屆滿前，一方明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務(wù)。一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。一方存在其他違約或違法行為，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。________________________________________________（此處可補充其他特定終止條件）。第十三條免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致的自然災(zāi)害造成租賃房屋損毀或承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。在租賃期間，若因不可抗力導(dǎo)致承租人無法使用租賃房屋，承租人應(yīng)立即以書面形式通知出租方。第十四條爭議解決方式本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。合同履行過程中發(fā)生的爭議，首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請有關(guān)部門調(diào)解；調(diào)解不成時，按以下第_____種方式解決：(1)提交_____仲裁委員會進行仲裁。(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條通知與通訊本合同項下所有通知及雙方文件往來均應(yīng)以書面形式進行，可采用書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。若上述方式無法送達，可采用公告方式送達。各方通訊地址如下：______________________________。任何一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)書面通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。第十六條合同解釋本合同的解釋應(yīng)基于合同目的和文本原義進行。合同標題僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同條款的解釋。第十七條補充與附件對于本合同未盡事宜，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；法律法規(guī)未明確規(guī)定的，雙方可達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十八條合同效力本合同自雙方或其法定代表人（授權(quán)代表人）簽字并加蓋單位公章（合同專用章）之日起生效。合同有效期為__