房屋買賣合同的購(gòu)房貸款還款指南

房屋買賣合同的購(gòu)房貸款還款指南合同編號(hào)：__________房屋買賣合同購(gòu)房貸款還款指南賣方：全名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：全名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條：房屋買賣1.1賣方同意將房屋出售給買方，買方同意購(gòu)買該房屋。1.2房屋的具體情況如下：房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3買方應(yīng)支付房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.4買方通過(guò)貸款方式支付部分購(gòu)房款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條：貸款及還款2.1買方應(yīng)自行與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，并按照貸款合同的約定按時(shí)還款。2.2買方應(yīng)將貸款合同復(fù)印件一份提交給賣方留存。2.3買方如未能按時(shí)還款，導(dǎo)致貸款合同違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此所遭受的損失。第三條：交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條：違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。第五條：爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年____月____日買方（蓋章）：__________年____月____日合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買方身份證明復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.房屋買賣合同簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付購(gòu)房款或貸款：買方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款，視為違約。2.賣方未按時(shí)交付房屋：賣方未按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：買方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.雙方未按約定解決爭(zhēng)議：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，未能按照約定通過(guò)友好協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋出售給買方，買方購(gòu)買該房屋的合同。2.購(gòu)房貸款：買方為支付房屋價(jià)款，通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)辦理的貸款。3.違約：指合同一方或雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方貸款審批不通過(guò)：買方應(yīng)提前與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)溝通，了解貸款審批條件和所需材料，確保貸款申請(qǐng)順利通過(guò)。如審批不通過(guò)，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，并協(xié)商其他支付方式。2.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)提前了解房屋過(guò)戶手續(xù)流程和所需材料，確保按時(shí)辦理。如辦理緩慢，買方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，加快辦理進(jìn)度。3.房屋交付與付款時(shí)間沖突：雙方應(yīng)提前約定具體的房屋交付和付款時(shí)間，確保順利進(jìn)行。如出現(xiàn)沖突，雙方應(yīng)友好協(xié)商，調(diào)整時(shí)間安排。4.爭(zhēng)議發(fā)生：雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有