國有土地上房屋拆遷政策

國有土地上房屋拆遷政策合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方根據(jù)國家法律法規(guī)和__________（項(xiàng)目名稱）建設(shè)的需要，擬對乙方位于__________（地址）的房屋進(jìn)行拆遷，乙方作為被拆遷人，享有依法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。為保證拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷范圍與面積1.1本合同所指的拆遷范圍為__________（具體范圍），占地面積__________平方米。1.2乙方房屋的建筑面積為__________平方米，其中合法建筑面積為__________平方米，非法建筑面積為__________平方米。第二條拆遷補(bǔ)償原則2.1甲方對乙方的房屋進(jìn)行拆遷，應(yīng)按照公平、公正、公開的原則，給予乙方合理的補(bǔ)償。2.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方房屋的合法建筑面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，確定補(bǔ)償金額和安置面積。第三條補(bǔ)償金額與支付方式3.1甲方同意向乙方支付拆遷補(bǔ)償款共計(jì)人民幣__________元（大寫：_________________________元整），其中包括：（1）合法建筑面積的補(bǔ)償款：人民幣__________元；（2）非法建筑面積的補(bǔ)償款：人民幣__________元；（3）搬遷費(fèi)：人民幣__________元；（4）臨時(shí)安置費(fèi)：人民幣__________元；（5）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣__________元。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。第四條安置房安排4.1甲方同意提供位于__________（地址）的安置房一套，用于安置乙方。安置房的建筑面積為__________平方米，戶型為__________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。4.2甲方應(yīng)保證安置房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。4.3乙方應(yīng)在接到甲方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，辦理入住手續(xù)并搬入安置房。第五條搬遷與拆除5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)物品搬離，并將房屋交付給甲方進(jìn)行拆除。5.2甲方應(yīng)在拆除乙方房屋后，按照本合同約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定支付拆遷補(bǔ)償款或提供安置房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為拆遷補(bǔ)償款的____%。6.2乙方未按照本合同約定搬遷的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為拆遷補(bǔ)償款的____%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________（仲裁機(jī)構(gòu)）申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方搬遷完畢之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.國有土地上房屋拆遷政策相關(guān)法律法規(guī)2.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3.房屋權(quán)屬證明4.安置房證明5.搬遷費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.臨時(shí)安置費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.房屋拆除工程安全評估報(bào)告8.甲方支付拆遷補(bǔ)償款的證明文件9.乙方搬遷完成的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定支付拆遷補(bǔ)償款或提供安置房的行為，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定搬遷的行為，屬于違約行為。3.甲方未按照約定的時(shí)間完成房屋拆除工程的行為，屬于違約行為。4.乙方未按照約定的時(shí)間完成搬遷的行為，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.國有土地上房屋拆遷政策：指國家為了公共利益需要，對位于國有土地上的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?.拆遷人：指依法對國有土地上房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€(gè)人。3.被拆遷人：指位于國有土地上房屋的所有權(quán)人或其他權(quán)利人。4.拆遷補(bǔ)償款：指拆遷人依法對被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償所支付的款項(xiàng)。5.安置房：指拆遷人提供給被拆遷人用于安置的房屋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款或提供安置房。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快支付拆遷補(bǔ)償款或提供安置房。如協(xié)商不成，乙方可以向相關(guān)部門投訴或申請仲裁或提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間完成搬遷。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快完成搬遷。如協(xié)商不成，甲方可以向相關(guān)部門投訴或申請仲裁或提起訴訟。3.問題：房屋拆除工程出現(xiàn)安全問題。解決辦法：立即停止拆除工程，進(jìn)行安全評估，采取相應(yīng)的措施確保施工安全。如有必要，可以尋求專業(yè)