2024年期房交易協(xié)議范例版

2024年期房交易協(xié)議經(jīng)典范例版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋樓層1.5房屋朝向2.交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付及辦理手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4辦理產(chǎn)權(quán)證照5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.附加條款10.1裝修條款10.2物業(yè)服務(wù)條款10.3其他特殊約定11.雙方簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字11.2買(mǎi)受人簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋預(yù)售許可證12.3房屋平面圖13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號(hào)棟單元層號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)，具體戶(hù)型結(jié)構(gòu)以房屋平面圖為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，本房屋位于第層。1.5房屋朝向：本房屋朝向?yàn)榉较?。第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息：2.1.2住所地：市區(qū)路號(hào)；2.1.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：；2.1.4聯(lián)系電話：；2.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（身份證號(hào)）：。2.2買(mǎi)受人信息：2.2.2住所地：市區(qū)路號(hào)；2.2.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：；2.2.4聯(lián)系電話：；2.2.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（身份證號(hào)）：。第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整），上述房?jī)r(jià)包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。3.2.1一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款全部支付給出賣(mài)人。3.2.2分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房?jī)r(jià)款，后續(xù)分期付款按照雙方約定的時(shí)間和金額支付。3.2.3按揭貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理按揭貸款，并將貸款資金支付給出賣(mài)人。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同第三條約定的付款方式，在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。第四條交付及辦理手續(xù)4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人。4.2.1房屋所有權(quán)證、預(yù)告登記證明等法律文件齊全；4.2.2房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施安裝完畢，達(dá)到使用條件；4.2.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門(mén)的要求，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4辦理產(chǎn)權(quán)證照：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證其出賣(mài)的房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍與期限：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)本合同約定的房屋質(zhì)量問(wèn)題在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照下列規(guī)定：5.2.1主體結(jié)構(gòu)工程：年；5.2.2設(shè)備設(shè)施安裝工程：年；5.2.3室內(nèi)裝修工程：年。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照下列規(guī)定：6.1.1出賣(mài)人延遲交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2‰向買(mǎi)受人支付違約金；6.1.2出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照買(mǎi)受人實(shí)際損失向買(mǎi)受人賠償；6.1.3出賣(mài)人未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照下列規(guī)定：6.2.1買(mǎi)受人延遲支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)款的2‰向出賣(mài)人支付違約金；6.2.2第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2.1出賣(mài)人延遲交付房屋超過(guò)合同約定期限的；8.2.2出賣(mài)人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)修復(fù)后仍不符合的；8.2.3出賣(mài)人未履行合同約定的義務(wù)，致使買(mǎi)受人無(wú)法使用的；8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第十條附加條款10.1裝修條款：本房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。10.2物業(yè)服務(wù)條款：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10.3其他特殊約定：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字：________________11.2買(mǎi)受人簽字：________________第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證；12.2房屋預(yù)售許可證；12.3房屋平面圖；12.4裝修標(biāo)準(zhǔn)；12.5其他相關(guān)文件。第十三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：X。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證是指房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)，證明出賣(mài)人對(duì)于交易的房屋擁有合法的所有權(quán)。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)的重要文件，買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋預(yù)售許可證詳細(xì)要求：房屋預(yù)售許可證是指房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，允許出賣(mài)人對(duì)外銷(xiāo)售尚未竣工的房屋的證明。附件的說(shuō)明：房屋預(yù)售許可證是出賣(mài)人合法銷(xiāo)售期房的法律依據(jù)，買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖是指詳細(xì)展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖紙，包括房間尺寸、門(mén)窗位置等。附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：裝修標(biāo)準(zhǔn)是指對(duì)房屋內(nèi)部裝修的材料、工藝、風(fēng)格等方面所作的具體規(guī)定。附件的說(shuō)明：裝修標(biāo)準(zhǔn)是雙方約定房屋交付時(shí)內(nèi)部裝修的依據(jù)，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定享受裝修質(zhì)量。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)服務(wù)合同、公共維修基金繳納憑證等。附件的說(shuō)明：其他相關(guān)文件是證明交易過(guò)程和買(mǎi)受人權(quán)益的重要資料，買(mǎi)受人應(yīng)妥善保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人延遲交付房屋；2.出賣(mài)人交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.出賣(mài)人未履行約定的義務(wù)；4.買(mǎi)受人延遲支付房?jī)r(jià)款；5.買(mǎi)受人未按照約定使用房屋；6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人延遲交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2‰向買(mǎi)受人支付違約金；2.出賣(mài)人交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)修復(fù)后仍不符合的，買(mǎi)受人可以解除合同；3.出賣(mài)人未履行約定的義務(wù)，致使買(mǎi)受人無(wú)法使用的，買(mǎi)受人可以解除合同；4.買(mǎi)受人延遲支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)款的2‰向出賣(mài)人支付違約金；5.買(mǎi)受人未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人延遲交付房屋超過(guò)合同約定期限，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，如果延遲交付導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法使用房屋，買(mǎi)受人可以解除合同。如果買(mǎi)受人延遲支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)，證明出賣(mài)人對(duì)于交易的房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋預(yù)售許可證：指房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，允許出賣(mài)人對(duì)外銷(xiāo)售尚未竣工的房屋的證明。3.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖紙，包括房間尺寸、門(mén)窗位置等。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)房屋內(nèi)部裝修的材料、工藝、風(fēng)格等方面所作的具體規(guī)定。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠