XX住宅買賣正式協(xié)議文件2024一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅買賣正式協(xié)議文件2024一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條合同標的2.1住宅買賣標的2.2出賣人保證第三條合同價格3.1住宅總價3.2付款方式及時間3.3價格調整第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條質量及保修5.1住宅質量標準5.2質量爭議解決5.3保修服務第六條權利與義務6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3權利與義務的轉讓第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的生效11.3合同的修訂第十二條附件12.1住宅買賣合同附件12.2其他相關文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：1.2.2有效身份證件名稱：居民身份證1.2.3證件號碼：1.2.4聯(lián)系電話：1.3住宅信息1.3.1住宅名稱：住宅小區(qū)1.3.2住宅地址：省市區(qū)路號1.3.3房屋結構：X平方米，室廳衛(wèi)1.3.4房屋所有權證號：1.3.5土地使用權證號：第二條合同標的2.1住宅買賣標的2.1.1本合同標的為出賣人合法擁有的位于省市區(qū)路號的住宅小區(qū)的房屋所有權及該房屋占用范圍內的土地使用權。2.1.2買受人同意購買上述住宅，并支付相應的價款。2.2出賣人保證2.2.1出賣人保證其對所出售的住宅擁有完全的所有權和處置權，不存在任何權屬糾紛、債務抵押等影響所有權轉移的法律障礙。2.2.2出賣人保證所出售的住宅符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定，不存在影響住宅使用功能和安全的質量問題。第三條合同價格3.1住宅總價3.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意住宅總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2付款方式及時間3.2.1.1首付款：人民幣X萬元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內支付；3.2.1.2剩余款項：人民幣X萬元整，買受人應按照銀行貸款要求支付，貸款年限為年，貸款利率為%。3.2.2買受人未按照約定時間支付首付款或貸款的，出賣人有權解除本合同，并有權要求買受人支付違約金。3.3價格調整3.3.1在合同簽訂后，如遇國家政策調整、市場變化等原因導致住宅價格發(fā)生變動的，雙方可協(xié)商調整合同價格。第四條交付及驗收4.1交付時間4.1.1出賣人應按照合同約定，在年月日前將符合交付條件的住宅交付給買受人。4.1.2如因特殊情況導致無法按時交付的，出賣人應提前通知買受人，并承擔相應的違約責任。4.2交付條件4.2.1.1房屋所有權證和土地使用權證齊全；4.2.1.2房屋及相關設施設備符合國家關于住宅質量的標準和規(guī)定；4.2.1.3供水、供電、供氣、供暖等設施設備齊全并能夠正常使用；4.2.1.4物業(yè)管理等相關手續(xù)已辦理完畢。4.3驗收程序4.3.1買受人在收到出賣人的交付通知后，應在約定的時間內到約定的地點對住宅進行驗收。4.3.2買受人驗收合格的，應簽署驗收合格證明；買受人驗收不合格的，應告知出賣人，出賣人應在約定的時間內整改完畢，并重新驗收。第五條質量及保修5.1住宅質量標準5.1.1出賣人應保證所出售的住宅符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。5.1.2住宅質量保修期限自住宅交付之日起計算，保修期限為年。5.2質量爭議解決5.2.1如買受人對于住宅質量有異議的，應在本合同約定的保修期限內向出賣人提出，并說明具體的質量問題。5.2.2出賣人應在收到質量異議后個工作日內進行核實并處理，如確屬質量問題的第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄地為省市區(qū)人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍、期限等事項。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；9.2.2合同解除協(xié)議應明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項等。第十條合同的終止10.1合同終止條件10.1.1在履行本合同過程中，如發(fā)生合同約定的終止條件，雙方可以終止合同；10.1.2合同終止條件包括但不限于：出賣人未能按照約定時間交付住宅，買受人未能按照約定時間支付價款等。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，出賣人應退還已收取的價款，并按照約定支付違約金；10.2.2合同終止后，雙方應對合同終止后的相關事項進行協(xié)商處理，包括但不限于物業(yè)費、水電費等費用的結算。第十一條附則11.1合同的解釋11.1.1本合同未盡事宜，應由雙方協(xié)商決定；11.1.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2.2本合同的生效，以出賣人提供的住宅所有權及土地使用權證齊全為前提條件。11.3合同的修訂11.3.1合同修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議；11.3.2合同修訂協(xié)議應明確修訂的內容、范圍、期限等事項。第十二條附件12.1住宅買賣合同附件12.1.1附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、住宅設計圖紙等；12.1.2出賣人應保證附件的真實、完整、有效。12.2其他相關文件12.2.1其他相關文件包括但不限于：購房發(fā)票、物業(yè)費發(fā)票、水電費發(fā)票等；12.2.2出賣人應保證其他相關文件的真實、完整、有效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在其他事項上達成的書面協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；13.1.2雙方在其他事項上的口頭約定，如有爭議，應以書面協(xié)議為準。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：住宅設計圖紙附件四：購房發(fā)票附件五：物業(yè)費發(fā)票附件六：水電費發(fā)票附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應由出賣人提供，證書應真實、有效，無任何瑕疵。附件的說明：房屋所有權證是證明出賣人對所出售住宅的所有權歸屬的法定文件。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應由出賣人提供，證書應真實、有效，無任何瑕疵。附件的說明：土地使用權證是證明出賣人對所出售住宅占用范圍內的土地使用權的法定文件。附件三：住宅設計圖紙詳細要求：住宅設計圖紙應由出賣人提供，圖紙應清晰、完整，無任何誤導性信息。附件的說明：住宅設計圖紙是用于向買受人展示住宅結構和布局的文件，有助于買受人了解住宅的具體情況。附件四：購房發(fā)票詳細要求：購房發(fā)票應由出賣人提供，發(fā)票應真實、有效，金額與實際交易金額一致。附件的說明：購房發(fā)票是證明買受人已支付住宅價款的法定文件。附件五：物業(yè)費發(fā)票詳細要求：物業(yè)費發(fā)票應由出賣人提供，發(fā)票應真實、有效，金額與實際支付金額一致。附件的說明：物業(yè)費發(fā)票是證明買受人已支付物業(yè)費的法定文件。附件六：水電費發(fā)票詳細要求：水電費發(fā)票應由出賣人提供，發(fā)票應真實、有效，金額與實際支付金額一致。附件的說明：水電費發(fā)票是證明買受人已支付水電費的法定文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付住宅；2.出賣人未能按照約定提供住宅所有權及土地使用權證；3.買受人未能按照約定時間支付價款；4.買受人未能按照約定支付物業(yè)費、水電費等；5.雙方未能按照約定履行合同的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價款的5%；2.如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，違約方應承擔相應的賠償責任；3.如違約方延遲履行合同義務，應按照延遲履行的時間支付相應的滯納金。示例說明：假設出賣人未能按照約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為合同總價款的5%。如果延遲交付時間過長，買受人還可以要求解除合同，并要求出賣人退還已支付的價款，并支付相應的賠償金。說明三：法