房產(chǎn)獨(dú)售代理協(xié)議規(guī)范樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)獨(dú)售代理協(xié)議規(guī)范樣本版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）1.2乙方（獨(dú)售代理人）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)第三條獨(dú)售代理權(quán)限3.1代理銷售權(quán)3.2代理定價(jià)權(quán)3.3代理推廣權(quán)3.4代理簽約權(quán)第四條代理期限4.1代理銷售期限4.2代理續(xù)約條款4.3代理終止條款第五條代理費(fèi)用5.1代理服務(wù)費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用退還條件5.4額外費(fèi)用承擔(dān)第六條銷售價(jià)格與支付6.1銷售價(jià)格6.2支付方式6.3支付時(shí)間6.4價(jià)款調(diào)整機(jī)制第七條甲方義務(wù)7.1提供房產(chǎn)資料7.2配合看房安排7.3確認(rèn)交易條件7.4辦理過(guò)戶手續(xù)第八條乙方義務(wù)8.1獨(dú)家銷售承諾8.2推廣房產(chǎn)努力8.3及時(shí)溝通報(bào)告8.4保護(hù)甲方隱私第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1附件說(shuō)明14.2合同修改權(quán)14.3合同的解釋權(quán)14.4合同的廢止權(quán)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）：甲方為房屋的合法所有者，擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)委托乙方進(jìn)行獨(dú)家銷售代理。1.2乙方（獨(dú)售代理人）：乙方為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人，接受甲方委托，獨(dú)家代理銷售甲方的房屋。雙方特指甲方（房產(chǎn)所有者）和乙方（獨(dú)售代理人）在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：房屋位于【具體地址】，所在社區(qū)/小區(qū)名稱，【物業(yè)小區(qū)編號(hào)】。2.2房產(chǎn)面積：房屋的建筑面積為【平方米】，使用面積為【平方米】。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為【住宅/商業(yè)/辦公】用途，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土/磚混/磚木】結(jié)構(gòu)，房屋裝修情況為【精裝修/簡(jiǎn)裝修/未裝修】。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。第三條獨(dú)售代理權(quán)限3.1代理銷售權(quán)：乙方獨(dú)家代理甲方房屋的銷售事務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.2代理定價(jià)權(quán)：乙方根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋實(shí)際情況，有權(quán)制定房屋的銷售價(jià)格，并在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整。3.3代理推廣權(quán)：乙方負(fù)責(zé)房屋的推廣工作，包括但不限于線上（網(wǎng)站、社交媒體等）和線下（戶外廣告、中介機(jī)構(gòu)合作等）的推廣活動(dòng)。3.4代理簽約權(quán)：乙方有權(quán)代表甲方與購(gòu)房客戶簽訂《房屋買賣合同》，并負(fù)責(zé)后續(xù)的交易手續(xù)辦理。第四條代理期限4.1代理銷售期限：本協(xié)議代理銷售期限為【起始日期】至【終止日期】。4.2代理續(xù)約條款：如代理期限內(nèi)房屋未能售出，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限、條件等事項(xiàng)由雙方另行商定。4.3代理終止條款：（1）乙方嚴(yán)重違約，違反本協(xié)議的約定；（2）房屋因甲方原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)銷售；（3）甲方要求終止協(xié)議，并提前書(shū)面通知乙方。第五條代理費(fèi)用5.1代理服務(wù)費(fèi)：乙方代理銷售成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為房屋成交總價(jià)的【百分比】。5.2費(fèi)用支付方式：代理服務(wù)費(fèi)用支付方式為：【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付】。5.3費(fèi)用退還條件：如代理期限內(nèi)房屋未能售出，甲方要求終止協(xié)議，乙方應(yīng)在甲方支付代理服務(wù)費(fèi)后的【工作日內(nèi)】退還剩余部分。5.4額外費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意，除代理服務(wù)費(fèi)外，其他額外費(fèi)用（如廣告費(fèi)、中介費(fèi)等）由【甲方/乙方】承擔(dān)。第六條銷售價(jià)格與支付6.1銷售價(jià)格：房屋的銷售價(jià)格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整），該價(jià)格包括房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施價(jià)值。6.2支付方式：購(gòu)房客戶支付購(gòu)房款的方式為：【一次性付款/按揭付款/分期付款】。6.3支付時(shí)間：購(gòu)房客戶應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【工作日內(nèi)】支付購(gòu)房首付款【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整），剩余款項(xiàng)按照貸款銀行的要求支付。6.4價(jià)款調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋銷售價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條甲方義務(wù)7.1提供房產(chǎn)資料：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、物業(yè)證明、產(chǎn)權(quán)清晰證明等有關(guān)資料。7.2配合看房安排：甲方應(yīng)積極配合乙方安排購(gòu)房客戶看房，確?？捶炕顒?dòng)的順利進(jìn)行。7.3確認(rèn)交易條件：甲方應(yīng)對(duì)購(gòu)房客戶的購(gòu)房條件進(jìn)行確認(rèn)，并協(xié)助乙方與購(gòu)房客戶簽訂《房屋買賣合同》。7.4辦理過(guò)戶手續(xù)：在房屋交易過(guò)程中，甲方應(yīng)按照乙方的指示，配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第八條乙方義務(wù)8.1獨(dú)家銷售承諾：乙方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，獨(dú)家代理甲方房屋的銷售，不得將房屋信息泄露給第三方，或自行銷售或代理銷售其他類似房產(chǎn)。8.2推廣房產(chǎn)努力：乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行房屋的推廣工作，通過(guò)各種渠道尋找潛在買家，并努力提高房屋的銷售速度。8.3及時(shí)溝通報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋銷售情況，包括已接待的客戶情況、市場(chǎng)反饋、價(jià)格調(diào)整建議等。8.4保護(hù)甲方隱私：乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息和房屋情況保密，不得向任何無(wú)關(guān)第三方泄露。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：如甲方違反本協(xié)議的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為代理服務(wù)費(fèi)的【百分比】。9.2乙方違約：如乙方違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為代理服務(wù)費(fèi)的【百分比】。9.3違約賠償方式：除違約金外，違約方還需賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限：本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后【年】。12.3泄密責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附件說(shuō)明：本協(xié)議附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等。14.2合同修改權(quán)：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的解釋權(quán)：本協(xié)議的解釋權(quán)歸【甲方/乙方】所有。14.4合同的廢止權(quán)：本協(xié)議在履行完畢后，自動(dòng)廢止。如雙方同意提前終止協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋照片附件四：房屋現(xiàn)狀描述附件五：市場(chǎng)行情分析報(bào)告附件六：推廣計(jì)劃和營(yíng)銷策略附件七：房屋買賣合同范本附件八：交易流程及時(shí)間表附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或個(gè)人證件，須有房產(chǎn)局加蓋公章，且證書(shū)記載的產(chǎn)權(quán)人與甲方一致。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或個(gè)人證件，須有國(guó)土局加蓋公章，且證書(shū)記載的產(chǎn)權(quán)人與甲方一致。附件三：房屋照片詳細(xì)要求：提供房屋內(nèi)外部照片，清晰反映房屋現(xiàn)狀，照片數(shù)量不得少于五張，包括房屋全貌、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等關(guān)鍵部位。附件四：房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電情況、房屋結(jié)構(gòu)等，現(xiàn)狀描述須甲方簽字確認(rèn)。附件五：市場(chǎng)行情分析報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析房屋所在區(qū)域的市場(chǎng)行情，包括近期房?jī)r(jià)走勢(shì)、成交量、購(gòu)房客戶需求等，報(bào)告須乙方簽字確認(rèn)。附件六：推廣計(jì)劃和營(yíng)銷策略詳細(xì)要求：推廣計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)描述乙方如何進(jìn)行房屋的推廣工作，包括推廣渠道、推廣時(shí)間、推廣費(fèi)用等。營(yíng)銷策略應(yīng)詳細(xì)描述乙方如何提升房屋的銷售速度，包括定價(jià)策略、促銷活動(dòng)等。附件七：房屋買賣合同范本詳細(xì)要求：合同范本應(yīng)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同，且合同條款須經(jīng)過(guò)雙方一致認(rèn)可。附件八：交易流程及時(shí)間表詳細(xì)要求：交易流程應(yīng)詳細(xì)描述房屋從掛牌到過(guò)戶的所有流程，時(shí)間表應(yīng)明確各流程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為：1.提供虛假房屋信息2.拒絕配合看房3.未按約定時(shí)間支付代理服務(wù)費(fèi)4.未按約定價(jià)格出售房屋乙方違約行為：1.未按約定時(shí)間找到買家2.未按約定推廣房屋3.未及時(shí)向甲方報(bào)告銷售情況4.泄露甲方隱私信息違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為代理服務(wù)費(fèi)的【百分比】。如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還需賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定推廣房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者，擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)委托乙方進(jìn)行獨(dú)家銷售代理。2.乙方：指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人，接受甲方委托，獨(dú)家代理銷售甲方的房屋。3.獨(dú)售代理：指乙方獨(dú)家代理甲方房屋的銷售，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。4.代理服務(wù)費(fèi)：指乙