商業(yè)用地合作經(jīng)營權(quán)益合同（2024年版）

商業(yè)用地合作經(jīng)營權(quán)益合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目的1.2合作原則第二條合作主體2.1主體資格2.2主體權(quán)利與義務(wù)第三條合作范圍3.1商業(yè)用地規(guī)模3.2用地性質(zhì)3.3合作區(qū)域第四條合作期限4.1起始日期4.2終止日期4.3續(xù)約條款第五條投資與融資5.1投資額度5.2融資方式5.3投資回報(bào)第六條經(jīng)營管理6.1管理架構(gòu)6.2決策機(jī)制6.3運(yùn)營管理第七條權(quán)益分配7.1利潤分配7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓第八條合作開發(fā)8.1開發(fā)計(jì)劃8.2開發(fā)條件8.3開發(fā)項(xiàng)目第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同解除第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1爭議范圍11.2解決方式11.3仲裁機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目的為充分利用商業(yè)用地資源，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.2合作原則（1）平等自愿原則：各方在合作中地位平等，遵循自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則。（2）優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)原則：各方發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，互相支持，實(shí)現(xiàn)資源整合和優(yōu)化配置。（3）共同發(fā)展原則：各方共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。第二條合作主體2.1主體資格各方均為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或組織，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.2主體權(quán)利與義務(wù)（1）各方有權(quán)按照約定分享合作收益，并承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)。（2）各方有權(quán)參與合作事項(xiàng)的決策，并對(duì)合作事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。（3）各方應(yīng)按照約定履行投資義務(wù)，提供合作所需的資源和技術(shù)支持。（4）各方應(yīng)遵守合作過程中的各項(xiàng)規(guī)定，共同維護(hù)合作秩序。第三條合作范圍3.1商業(yè)用地規(guī)模合作商業(yè)用地總面積為平方米，具體位置和界址詳見附件一。3.2用地性質(zhì)合作用地性質(zhì)為商業(yè)用地，符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.3合作區(qū)域合作區(qū)域位于市區(qū)，具體范圍詳見附件二。第四條合作期限4.1起始日期合作期限自合同簽訂之日起計(jì)算，期限為年。4.2終止日期合作期限屆滿，各方根據(jù)實(shí)際情況可協(xié)商續(xù)約。4.3續(xù)約條款如需續(xù)約，各方應(yīng)在合作期限屆滿前個(gè)月達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條投資與融資5.1投資額度各方按照約定的比例共同投資，總投資額度為萬元。5.2融資方式各方可以通過自籌資金、銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌集合作所需的資金。5.3投資回報(bào)各方按照約定的方式分享投資收益，合作期間的利潤分配原則為：%。第六條經(jīng)營管理6.1管理架構(gòu)設(shè)立合作經(jīng)營管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)合作事項(xiàng)的決策和管理工作。6.2決策機(jī)制合作經(jīng)營管理委員會(huì)采取一人一票制，各方委派代表參與決策。6.3運(yùn)營管理各方共同制定合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理方案，并按照約定分工負(fù)責(zé)實(shí)施。第八條合作開發(fā)8.1開發(fā)計(jì)劃各方根據(jù)合作范圍和合作期限，共同制定合作項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃，包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)內(nèi)容、投資估算、進(jìn)度安排等。8.2開發(fā)條件合作項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并取得必要的批準(zhǔn)文件。8.3開發(fā)項(xiàng)目合作期間，各方共同投資開發(fā)的項(xiàng)目包括但不限于：購物中心、辦公樓、酒店、餐飲娛樂設(shè)施等。第九條合同的變更與終止9.1變更條件在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定終止條件，各方可協(xié)商終止合同。9.3合同解除在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任10.1違約行為各方違反合同約定的行為，視為違約行為。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額支付賠償金，賠償金最高不超過違約方當(dāng)年度投資收益的%。第十一條爭議解決11.1爭議范圍本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況、違約責(zé)任等。11.2解決方式爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.3仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭議，各方應(yīng)共同選定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3解除條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容本合同及其附件的內(nèi)容、談判過程、商業(yè)秘密等。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，期限為年。13.3泄密責(zé)任如發(fā)生泄密行為，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括：商業(yè)用地使用權(quán)證明、合作項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、投資額度等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)用地使用權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：商業(yè)用地使用權(quán)證明是證明各方合作用地合法性的文件，應(yīng)包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。該證明應(yīng)由土地管理部門或相關(guān)部門出具，并確保用地性質(zhì)符合合作項(xiàng)目需求。附件二：合作項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：合作項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)內(nèi)容、投資估算、進(jìn)度安排、預(yù)期效益等詳細(xì)信息。開發(fā)計(jì)劃應(yīng)由各方共同制定，并經(jīng)相關(guān)政府部門審批。附件三：投資額度證明詳細(xì)要求和說明：投資額度證明是證明各方投資額度的文件，應(yīng)包括投資款項(xiàng)的到位證明、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、投資合同等。該證明應(yīng)由財(cái)務(wù)部門或相關(guān)部門出具，并確保投資額度符合合同約定。附件四：商業(yè)用地合作經(jīng)營權(quán)益合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：商業(yè)用地合作經(jīng)營權(quán)益合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，應(yīng)包括合作項(xiàng)目的具體實(shí)施細(xì)節(jié)、經(jīng)營管理方式、權(quán)益分配比例等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由各方共同簽訂，并具有同等法律效力。附件五：商業(yè)用地合作經(jīng)營權(quán)益合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：商業(yè)用地合作經(jīng)營權(quán)益合同變更協(xié)議是用于對(duì)主合同進(jìn)行變更的文件，應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的理由、變更的效力等。變更協(xié)議應(yīng)由各方共同簽訂，并經(jīng)相關(guān)政府部門審批。附件六：商業(yè)用地合作經(jīng)營權(quán)益合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：商業(yè)用地合作經(jīng)營權(quán)益合同解除協(xié)議是用于解除主合同的文件，應(yīng)包括解除的原因、解除的效力、解除后的責(zé)任處理等。解除協(xié)議應(yīng)由各方共同簽訂，并經(jīng)相關(guān)政府部門審批。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定履行投資義務(wù)，如投資款項(xiàng)未按時(shí)到賬。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付投資款項(xiàng)，則構(gòu)成違約行為。2.未按照約定提供合作所需的資源和技術(shù)支持。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供必要的資源和技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，則構(gòu)成違約行為。3.未按照約定參與合作事項(xiàng)的決策和管理。示例說明：如果丙方未能按照合同約定參與項(xiàng)目的決策和管理，導(dǎo)致項(xiàng)目決策失誤，則構(gòu)成違約行為。4.未按照約定分享投資收益或承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)。示例說明：如果丁方未能按照合同約定分享投資收益或承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致項(xiàng)目利益分配不公，則構(gòu)成違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如果甲方未能按照合同約定支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方的違約賠償金最高不超過違約方當(dāng)年度投資收益的%。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供資源和技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)支付違約金，最高不超過乙方當(dāng)年度投資收益的%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。示例說明：如合同履行期間遭遇地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，屬于不可抗力。2.商業(yè)用地：商業(yè)用地是指用于商業(yè)經(jīng)營的土地，符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。示例說明：合作項(xiàng)目所使用的土地應(yīng)為商業(yè)用地，具備相應(yīng)的土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3.投資收益：投資