休閑農(nóng)業(yè)用地出讓

休閑農(nóng)業(yè)用地出讓合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及宗旨1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3適用法律和爭(zhēng)議解決第二章休閑農(nóng)業(yè)用地的基本情況2.1土地的位置和面積2.2土地的現(xiàn)狀和用途2.3土地的權(quán)屬證明和出讓條件第三章土地使用權(quán)出讓3.1土地使用權(quán)的出讓方式3.2土地使用權(quán)的出讓期限3.3土地使用權(quán)的出讓金及支付方式第四章土地開發(fā)與利用4.1受讓方的開發(fā)計(jì)劃和用途4.2受讓方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.3受讓方的環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約責(zé)任第五章合同的變更和終止5.1合同變更的條件和程序5.2合同終止的條件和后果5.3合同終止后的土地處置第六章合同各方的權(quán)利和義務(wù)6.1出讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)效第九章合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件第十章合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂和補(bǔ)充10.3合同的終止日期第十一章土地使用權(quán)出讓合同附件11.1土地使用權(quán)出讓合同附件的內(nèi)容11.2附件的生效條件和效力第十二章其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.2約定條款的生效條件和效力第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同簽署的程序和要求第十四章合同的份數(shù)14.1合同的正本和副本數(shù)量14.2各方的保存和使用要求合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義及宗旨1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3適用法律和爭(zhēng)議解決第二章休閑農(nóng)業(yè)用地的基本情況2.1土地的位置和面積2.2土地的現(xiàn)狀和用途2.3土地的權(quán)屬證明和出讓條件第三章土地使用權(quán)出讓3.1土地使用權(quán)的出讓方式3.2土地使用權(quán)的出讓期限3.3土地使用權(quán)的出讓金及支付方式第四章土地開發(fā)與利用4.1受讓方的開發(fā)計(jì)劃和用途4.2受讓方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.3受讓方的環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約責(zé)任第五章合同的變更和終止5.1合同變更的條件和程序5.2合同終止的條件和后果5.3合同終止后的土地處置第六章合同各方的權(quán)利和義務(wù)6.1出讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)效第九章合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件第十章合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂和補(bǔ)充10.3合同的終止日期第十一章土地使用權(quán)出讓合同附件11.1土地使用權(quán)出讓合同附件的內(nèi)容11.2附件的生效條件和效力第十二章其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.2約定條款的生效條件和效力第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同簽署的程序和要求第十四章合同的份數(shù)14.1合同的正本和副本數(shù)量14.2各方的保存和使用要求（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（出讓方）：________________乙方（受讓方）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在出讓土地使用權(quán)期間，如遇有第三方對(duì)甲方持有的土地提出購(gòu)買要求，甲方應(yīng)通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定）決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方應(yīng)按照本合同約定的條件和價(jià)格，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方有權(quán)按照雙方商定的條件與第三方進(jìn)行土地使用權(quán)交易。附加條款二：土地改良與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用承擔(dān)2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)土地出讓前的改良和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于土地整理、道路建設(shè)、供水供電設(shè)施等，以滿足乙方建設(shè)和發(fā)展需求。2.2甲方在進(jìn)行土地改良和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中，應(yīng)充分考慮乙方的合理意見和建議，確保建設(shè)方案符合乙方的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展需求。附加條款三：環(huán)境保護(hù)和生態(tài)維護(hù)3.1甲方應(yīng)確保土地出讓前的環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得有污染和破壞生態(tài)環(huán)境的行為。3.2乙方在土地使用權(quán)期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，做好環(huán)境保護(hù)和生態(tài)維護(hù)工作，確保不對(duì)周邊環(huán)境和生態(tài)造成嚴(yán)重影響。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目調(diào)整4.1乙方在土地使用權(quán)期間，應(yīng)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目進(jìn)行投資和發(fā)展，如需調(diào)整，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。4.2甲方在收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定）回復(fù)乙方，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目。附加條款五：投資強(qiáng)度和產(chǎn)出效益5.1乙方應(yīng)確保在土地使用權(quán)期間的投資強(qiáng)度和產(chǎn)出效益達(dá)到雙方約定的水平。5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的投資強(qiáng)度和產(chǎn)出效益進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，如乙方未能達(dá)到約定水平，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。附加條款六：土地使用權(quán)續(xù)期6.1乙方在土地使用權(quán)到期前，如有續(xù)期需求，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。6.2甲方在收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定）回復(fù)乙方，如甲方同意續(xù)期，雙方應(yīng)就土地使用權(quán)續(xù)期的條件和價(jià)格等進(jìn)行協(xié)商。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用和傭金7.1如有第三方中介參與本合同的簽訂和履行，甲方和乙方應(yīng)按照雙方商定的比例承擔(dān)中介費(fèi)用和傭金。7.2第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)向甲方和乙方提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于合同咨詢、談判協(xié)助、手續(xù)辦理等。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介服務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。附加條款九：中介的保密義務(wù)9.1第三方中介應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。9.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明2.土地權(quán)屬證明3.土地現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.開發(fā)計(jì)劃和設(shè)計(jì)方案5.環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約責(zé)任的具體規(guī)定6.投資強(qiáng)度和產(chǎn)出效益的評(píng)估報(bào)告7.第三方中介的資質(zhì)證明和授權(quán)書8.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議。2.甲方未按照約定完成土地改良和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3.乙方未按照約定進(jìn)行投資和發(fā)展或投資強(qiáng)度和產(chǎn)出效益未達(dá)到約定水平。4.乙方未按照約定進(jìn)行環(huán)境保護(hù)和生態(tài)維護(hù)。5.第三方中介提供虛假信息或未按照約定提供中介服務(wù)。6.任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.休閑農(nóng)業(yè)用地：指用于發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)活動(dòng)的土地。2.土地使用權(quán)出讓：指土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給他人使用的行為。3.土地使用權(quán)續(xù)期：指土地使用權(quán)到期后，雙方協(xié)商延長(zhǎng)使用期限的行為。4.投資強(qiáng)度：指單位面積土地上的投資額。5.產(chǎn)出效益：指土地使用權(quán)期間內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。6.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭(zhēng)議：及時(shí)與相關(guān)部門溝通，提供相關(guān)證據(jù)，依法解決爭(zhēng)議。2.投資未達(dá)標(biāo)：雙方協(xié)商調(diào)整投資計(jì)劃，優(yōu)化資源配置，提高投資效益。3.環(huán)境保護(hù)問題：加強(qiáng)環(huán)保意識(shí)培訓(xùn)，完善環(huán)保設(shè)施，遵守環(huán)保法規(guī)。4.第三方中介違規(guī)：及時(shí)與中介溝通，要求其規(guī)范行為，必要時(shí)解除合作關(guān)系。5.合同履行